濟南館驛街高檔房地產項目市場調研與投資可行性分析報告（93頁）.doc
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濟南館驛街高檔房地產項目市場調研與投資可行性分析報告（93頁）.doc
1、濟南濟南 館驛街項目館驛街項目市場調研與投資可行性分析市場調研與投資可行性分析初步報告初步報告引言引言項目背景概述項目背景概述館驛街是歷代官方驛站所在地，一其歷史久遠、商賈云集、民風淳撲聞名于濟南館驛街小區便因此而得名。該項目位于濟南市緯一路以東，順和街以西，經二路以北，館驛街以南，西距濟南市政府約 500 米，南距濟南繁華商業街經四路及濟南人民商場 300 米，東臨趵突泉公園、大明湖公園、泉城廣場等著名旅游景點，是濟南中心商務區的重要組成部分。第一部分第一部分濟南簡介濟南簡介濟南市是中國東部沿海經濟大省山東省省會山東省省會，是全省的政治政治、經濟和文經濟和文化中心。化中心。濟南是國家批準的副
2、省級城市，現轄歷下、歷城、槐蔭、天橋、市中區、長清區六區和平陰、商河、濟陽三縣及章丘市，總面積 8227 平方公里，常住總人口 569.0 萬人，其中非農業人口 222.2 萬人。濟南位于山東省的中西部， 是京滬鐵路與膠濟鐵路的交匯點， 南面與列入 “世界自然文化遺產”清單的泰山毗鄰，北與被稱為“中華民族母親河” 的黃河相依。濟南屬暖溫帶大陸性季風氣候區，四季分明，年平均氣溫 14 攝氏度，年平均降水量 650-700 毫米。濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。濟南風景秀麗，泉水眾多，故被譽為“泉城泉城” 。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花。中國實行改革開放政策以來，濟南市的經濟建設和社會發
3、展取得了巨大進步。對外經濟文化合作與交流日趨活躍，已躋身于“中國經濟綜合實力 50 強”和“中國投資環境 40 優”城市的行列。第二部分第二部分宏觀分析宏觀分析一、宏觀經濟一、宏觀經濟濟南 2005 年國內生產總值達 1876.5 億元，比去年增長 15.6%。人均國內生產總值突破 31604 元,同比增長 14.2 %。居民人民幣存款余額 1024.4 億元，同比增長 17.7%。全年在崗職工平均工資 16472 元，比去年增長 15.8%。消費價格總水平下降 0.9%。城鎮居民人均可支配收入 12310 元，同比增長 14%。城市恩格爾系數 33%。2005 年年末城鎮登記失業率 3.86%，比去年略微上升了 0.05%。2006 年 1-8 月份我市城市居民人均工薪收入為 9050.1 元，同比增長15.9，占可支配收入的 90?？偨Y：近兩年濟南宏觀經濟保持高速增長，居民收入增加總結
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