杭州廣廈天都城四期衛(wèi)星示范城項目可行性研究報告（76頁）.doc
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杭州廣廈天都城四期衛(wèi)星示范城項目可行性研究報告（76頁）.doc
1、中國中國 2121 世紀衛(wèi)星示范城世紀衛(wèi)星示范城杭州廣廈天都城杭州廣廈天都城四期可行性研究報告四期可行性研究報告公司名稱：浙江天都實業(yè)有限公司公司名稱：浙江天都實業(yè)有限公司目錄調查人員聲明.3第一部分：項目總論.41.1 項目背景.41.2 項目概況.4第二部分：市場研究.62.1 項目開發(fā)的主要優(yōu)勢.62.2 天都城試點的必要性.62.3 指導思想與總體目標.62.4 主要內容.7第三部分：項目開發(fā)方案.93.1 總體規(guī)劃設計思路.93.2 產品特征.103.3 目標客源.113.4 項目開發(fā)經營優(yōu)勢.123.5項 目 開 發(fā) 經 營 機 會 點123.6項目定位133.7目標市場定位133
2、.8產品定位13第四部分：投資估算與融資方案.13第五部分：財務評價.14第六部分：不確定性分析.226.1 盈虧平衡分析.226.2 敏感性分析.236.3 風險防范對策.23第七部分：綜合評價.23第八部分：研究結論與建議.258.1 結論.258.2 建議.25第九部分：附錄.259.1 附圖：.25調查人員聲明調查人員聲明我們鄭重聲明：1、 我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、 我們依照公司統(tǒng)一的房地產可行性研究報告模式進行分析。3、 形成意見和結論。4、 撰寫本可行性研究報告。5、 我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對
3、擬建項目進行了實地查勘）。6、 （其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：陳超陳超胡冬冬王立斐曹人杰俞建軍趙輝公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分：項目總論第一部分：項目總論1.11.1 項目背景項目背景正在開發(fā)之中的杭州天都城位于余杭區(qū)星橋鎮(zhèn)，東依余杭市府臨平鎮(zhèn)，西接杭州市江干區(qū)，北抵黃鶴山，距杭州市區(qū)中心地段武林廣場僅 12 公里，到上海車程不到 2小時。杭州天都城是集房地產開發(fā)、旅游開發(fā)與新城區(qū)建設于一體的超大規(guī)模開發(fā)項目。該項目不僅在開發(fā)規(guī)模和力度方面走在前列，而且實現(xiàn)了開發(fā)思路的重大突破和開發(fā)模式的重大創(chuàng)新。超大規(guī)模、超強力度開發(fā)。超大規(guī)模、超強力度開發(fā)。天都城總投資預計超過 80 億元，開發(fā)期長達 68 年，占地面積為 6500 畝，其中房地產開發(fā)的建筑面積達 400 余萬平方米，可容納居住人口 12 萬人，是我國至今為止由一家房地產公司單獨開發(fā)的規(guī)模最大的房地產
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