山東省濟(jì)南市中區(qū)南北康片區(qū)-G188地塊魯能公館商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（48頁(yè)）.doc

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山東省濟(jì)南市中區(qū)南北康片區(qū)-G188地塊魯能公館商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（48頁(yè)）.doc

1、1濟(jì)南市中區(qū)南北康片區(qū)濟(jì)南市中區(qū)南北康片區(qū) -G188-G188 地塊地塊可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告（簡(jiǎn)版）山東魯能亙富開發(fā)有限公司山東魯能亙富開發(fā)有限公司20162016 年年 1010 月月 1818 日日2目錄一、目標(biāo)地塊基本情況3 頁(yè)二、出讓相關(guān)信息7 頁(yè)三、市場(chǎng)分析與機(jī)會(huì)選擇8 頁(yè)四、項(xiàng)目定位29 頁(yè)五、開發(fā)與銷售計(jì)劃42 頁(yè)六、成本分析45 頁(yè)七、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算46 頁(yè)八、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)48 頁(yè)九、工作建議53 頁(yè)十、附件53 頁(yè)3一、目標(biāo)地塊基本概況一、目標(biāo)地塊基本概況（一）項(xiàng)目區(qū)位（一）項(xiàng)目區(qū)位1.1.項(xiàng)目區(qū)位與交通項(xiàng)目區(qū)位與交通地塊位于市中區(qū)南部山區(qū)范圍內(nèi)，南部山區(qū)是我市重要的

2、生態(tài)和水源涵養(yǎng)地，同時(shí)也是泉源。近年來(lái)，濟(jì)南市高度關(guān)注南部山區(qū)的發(fā)展情況，將南部山區(qū)打造成生態(tài)自然居住區(qū)。地塊西鄰立天唐人商業(yè)項(xiàng)目，且靠近 103 省道，未來(lái)規(guī)劃有輕軌 M2、M4 線，項(xiàng)目距離領(lǐng)秀城2km，距泉城廣場(chǎng) 10km，交通便利。地塊區(qū)位圖如下：附圖 1-1：地塊位置示意圖附圖 1-2：地塊道路交通圖4地塊緊鄰 103 省道，距離二環(huán)高架 2km，未來(lái)規(guī)劃有輕軌 M2、M4線（2020 年通車），附近有 17、65、67、88、142 和 k155 公交站點(diǎn)經(jīng)過(guò)，交通通達(dá)性較好。2.2.四至范圍及內(nèi)部現(xiàn)狀四至范圍及內(nèi)部現(xiàn)狀四至范圍：四至范圍：地塊南鄰山體，北鄰山東省電力研究院，西鄰

3、103 省道，東臨公館住宅。四至范圍如下圖所示：附圖 1-3：項(xiàng)目四至5地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，土地較為平整，地勢(shì)東高西低，地表構(gòu)筑物少。內(nèi)部現(xiàn)狀圖如下：附圖 1-4：地塊現(xiàn)狀（二）周邊配套（二）周邊配套地塊屬于濟(jì)南市南部山區(qū)，處于逐步開發(fā)成熟階段。教育：實(shí)驗(yàn)初中（重點(diǎn)中學(xué)），未來(lái)規(guī)劃 1 所小學(xué)（政府?dāng)M引進(jìn)山東省重點(diǎn)小學(xué)-經(jīng)五路小學(xué)），1 所幼兒園，能夠?yàn)闃I(yè)主提供一站式教育配套。商超：靠近領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心，周邊多為小型超市：易捷便利6店，鑫源超市等，未來(lái)西部將有立天唐人商業(yè)項(xiàng)目，綠地商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)將形成超過(guò) 100 萬(wàn)平米大型商業(yè)集群。醫(yī)療：周邊缺少大型綜合性醫(yī)院，多專科醫(yī)院和小型診所，距離最近 2 公里附近有哮喘醫(yī)院，市中區(qū)人民醫(yī)院，未來(lái) 2km 范圍內(nèi)將新建 1 所濟(jì)南市心血管病專科醫(yī)院。區(qū)域周邊規(guī)劃及配套如下圖所示：附圖 1-5 地塊周邊配套圖（三）

注意事項(xiàng): 本文（山東省濟(jì)南市中區(qū)南北康片區(qū)-G188地塊魯能公館商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（48頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（Le****97）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！