1、- 1 -可行性研究的主要內容及依據可行性研究的主要內容及依據1、主要內容、主要內容本研究報告的主要內容是對渝北區的宏觀經濟發展本研究報告的主要內容是對渝北區的宏觀經濟發展， 龍溪版塊市場情況房地產市場現狀龍溪版塊市場情況房地產市場現狀及發展趨勢等進行研究分析，作出評估，并且提供兩個初步規劃方案以供選擇。及發展趨勢等進行研究分析，作出評估，并且提供兩個初步規劃方案以供選擇。2、主要依據、主要依據項目用地紅線圖項目用地紅線圖市規劃局關于渝北區龍溪鎮重慶綢廠地塊有關問題研究會議紀要市規劃局關于渝北區龍溪鎮重慶綢廠地塊有關問題研究會議紀要重慶市國有資產監督管理委員會關于重慶繭絲綢集團有限公司產業結構
2、調整、國有絲綢工重慶市國有資產監督管理委員會關于重慶繭絲綢集團有限公司產業結構調整、國有絲綢工業企業從主城區關閉退出總體方案的批復業企業從主城區關閉退出總體方案的批復重慶市國有資產監督管理委員會關于同意重慶綢廠轉讓國有土地使用權的批復重慶市國有資產監督管理委員會關于同意重慶綢廠轉讓國有土地使用權的批復市規劃局建設用地規劃公告函市規劃局建設用地規劃公告函市場調查的資料和數據市場調查的資料和數據建設部房地產開發項目經濟評價方法建設部房地產開發項目經濟評價方法國家計委投資項目可行性研究指南（試用版國家計委投資項目可行性研究指南（試用版） - 2 -一、一、 項目概況項目概況1、項目背景項目背景2、項
3、目經濟技術指標項目經濟技術指標現因項目未掛牌現因項目未掛牌， 經濟技術指標根據規劃局對該項目選址意見書經濟技術指標根據規劃局對該項目選址意見書， 主要技術指標主要技術指標如下：如下：總占地面積為 23786.09 容積率：5.0規劃總建筑規模 111453.3 （地上建筑面積）建筑密度不大于 35建筑高度不大于 100 米（幼兒園建筑不大于 15 米）綠地率不小于 25其中集中綠地 1430 幼兒園建設規模為 8 個班3、項目開發的主要意義項目開發的主要意義創造盡可能高的投資回報率為開發商在市場上建立良好的品牌形象為市民提供更多更完善的家居及家居環境4、相關說明相關說明單方成本的分攤按地上建筑物業可售面積計算報告所涉及幣種均為人民幣，面積指建筑面積計算采用四舍五入，故各分項相加值可能與總項不完全相等一、一、宏觀市場分析宏觀市場分析1、渝北區、渝北區經濟經濟發展概況發展概況國民經濟快速增長國
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