上海國(guó)際時(shí)尚中心地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（含附表）(46頁(yè)).doc

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上海國(guó)際時(shí)尚中心地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（含附表）(46頁(yè)).doc

1、上海國(guó)際時(shí)尚中心項(xiàng)目一期、二期部分上海國(guó)際時(shí)尚中心項(xiàng)目一期、二期部分可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告上海十七棉投資發(fā)展有限公司上海十七棉投資發(fā)展有限公司目錄目錄一、項(xiàng)目概況.11、項(xiàng)目名稱.12、項(xiàng)目位置.13、項(xiàng)目背景.24、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位歷史沿革.3二、項(xiàng)目總體定位與改造方案.31、項(xiàng)目綜合分析.41.1 優(yōu)勢(shì)分析.41.2 劣勢(shì)分析.41.3 機(jī)會(huì)分析.51.4 威脅分析.52、上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景.63、項(xiàng)目定位.74、目標(biāo)客戶群定位.75、功能定位.85.1 時(shí)尚精品倉(cāng).95.2 時(shí)尚創(chuàng)意辦公.95.3 多功能秀場(chǎng).105.4 時(shí)尚餐飲娛樂(lè).105.5 時(shí)尚公寓酒店.115.6 時(shí)尚接待會(huì)

2、所.116、總效果圖.12三、工程項(xiàng)目改造方案及投資預(yù)算.131、項(xiàng)目概況.132、建筑現(xiàn)狀.132.1 保護(hù)建筑.132.2 保留建筑.133、分期建設(shè).144、項(xiàng)目總指標(biāo).145、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表.146、改造內(nèi)容.157、投資預(yù)算.167.1 概述.167.2 編制范圍.177.3 編制依據(jù).177.4 資金籌措.17四、園區(qū)的租金分析及區(qū)域物業(yè)市場(chǎng)分析.211、園區(qū)的租金分析.212、區(qū)域物業(yè)市場(chǎng)分析.232.1 區(qū)域辦公市場(chǎng)分析.242.2 周邊商鋪市場(chǎng)分析.29五、南廠區(qū)（項(xiàng)目一期、二期）收入測(cè)算依據(jù).29六、效益分析.311、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù).311.1 確定財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)遵循的

3、主要經(jīng)濟(jì)法規(guī). 311.2 各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù).312、收入估算.313、成本估算.354、財(cái)務(wù)分析.364.1 盈利能力分析.364.2 效益分析結(jié)論.36七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析.41八、項(xiàng)目的未來(lái)展望.42一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱上海“十七棉”項(xiàng)目定位為“上海國(guó)際時(shí)尚中心” 。以國(guó)際時(shí)尚潮流為先導(dǎo)，以歷史保護(hù)建筑文化為底蘊(yùn)，以時(shí)尚生活多元化品味作為核心構(gòu)想，融合時(shí)尚精品倉(cāng)、時(shí)尚秀場(chǎng)、時(shí)尚創(chuàng)意辦公、時(shí)尚餐飲娛樂(lè)、時(shí)尚會(huì)所等多種時(shí)尚商業(yè)元素融為一體的示范性的國(guó)際時(shí)尚中心。2、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置項(xiàng)目地處上海楊浦區(qū)，西臨楊樹(shù)浦路、北倚定海路、東南臨黃浦江、西南至楊浦區(qū)電廠。項(xiàng)目位于楊浦區(qū)楊樹(shù)浦路 2866 號(hào)，屬上棉十七廠的改造項(xiàng)目。東部的復(fù)興島作為浦江內(nèi)唯一內(nèi)陸島，擁有得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件。規(guī)劃中復(fù)興島將被塑塑造成一個(gè)生態(tài)島。并兼有娛樂(lè)休閑、會(huì)議論壇、科技研究、休憩療

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