廣州財潤鵲橋五星級酒店寫字樓項目可行性研究報告（69頁）.doc
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廣州財潤鵲橋五星級酒店寫字樓項目可行性研究報告（69頁）.doc
1、財潤鵲橋酒店寫字樓項目財潤鵲橋酒店寫字樓項目可可行行性性研研究究報報告告書書廣東財潤投資有限公司二七年九月三十日目錄前言.41 項目簡介.41.1 建設地點.41.2 項目現狀.41.3 項目總體規劃要求.41.4 項目建筑面積指標.52 項目法人概況.53 編制依據.54 項目建設的必要性.64 項目建設有利于較好地發揮土地效益.65 主要經濟技術指標.6第一部分鵲橋五星級酒店.81 目前廣州五星級酒店的運作情況.82 行業人士對廣州高級酒店業的發展看法.123定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃.143.1 定位五星級酒店的標準要求.14酒店總體基本要求.14酒店接待大廳基本要求.14客房基
2、本要求.15餐飲基本要求.16公共區域基本要求.16選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔）.173.2 定位五星級酒店的規劃.204 本項目定位五星級酒店的成本運營測算.224.1 測算基礎.22本五星級酒店物業面積構成：.22投資成本（以下投資成本未計算財務成本）.22酒店運營成本.25本項目定位五星級酒店的運營收入測算.254.2 計算結果.26客房年收入約.264.2.2 餐飲、會務、商場收入.264.2.3 娛樂休閑收入.275 本項目定位五星級酒店收益測算.285.1 成本合計.285.2 年收益額（稅后）.285.3 總成本回收共需年數.28第二部分
3、5A 甲級寫字樓.291 廣州寫字樓發展歷程.291.1 寫字樓緊缺期：1993-1997 年. 291.2 寫字樓消化期：1997-2000 年. 291.3 寫字樓調整期：2001-2004 年. 301.4 寫字樓快速增長期：2005 年至今.302 廣州市區寫字樓市場分析.312.1 廣州四大寫字樓區域介紹.31大環市東商務區.31天河北商務區.31珠江新城商務區（CBD）.31琶洲商務區.322.2 廣州市寫字樓市場發展分析.323 天河區寫字樓市場分析.343.1 分布特征.353.2 價格特征.353.3 成交特征.364 東莞莊項目周邊寫字樓市場分析.394.1 2007 年天河區寫字樓一覽表.394.2 東莞莊項目周邊寫字樓一覽表.445 東莞莊寫字樓規劃.46第三部分商業.481 廣州宏觀經濟環境分析.482 天河區商鋪市場分析.502.1 分布特征.502.2 價格特
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