房地產公司大學C區(qū)項目可行性研究報告（含附表）（73頁）.doc
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房地產公司大學C區(qū)項目可行性研究報告（含附表）（73頁）.doc
1、XXXX 大學大學 C C 區(qū)項目區(qū)項目初步可行性研究報告初步可行性研究報告XX 大學房地產開發(fā)有限公司XX 大學房地產研究所目錄前言. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第一章總論.11.1 項目名稱：XXC 區(qū)項目.11.2 項目概況.11.3 項目開發(fā)商簡介.11.4 可行性研究的依據.1第二章XX 市房地產市場概述.32.1XX 市宏觀經濟環(huán)境概述.3投資加快，國民經濟平穩(wěn)快速增長. 3居民收入穩(wěn)步增長，居民消費力增強.32.2 城市定位及發(fā)展方向.4城市定位.4城市發(fā)展規(guī)劃.52.3 全市房地產市場發(fā)展水平. 5開發(fā)量.5開發(fā)結構.6價格水平.7銷售及空置狀況.7開發(fā)熱點.72.4
2、 房地產相關政策分析.8土地政策.8房地產金融政策.9交易規(guī)范政策.10第三章 XXC 區(qū)項目分析.103.1XX 市沙坪壩區(qū)房地產狀況及特征. 10XX 市沙坪壩區(qū)概況.10沙坪壩區(qū)房地產市場現狀.113.2XXC 區(qū)項目區(qū)位分析.15項目位置.15項目所在區(qū)域交通條件. 16市政基礎設施及配套.163.2.4 周邊樓盤區(qū)域帶動. 16環(huán)境因素分析.173.3 周邊樓盤個案調查分析. 17周邊樓盤.17聚維書香世家.19光華陽光水城.20華宇林泉雅舍.22華宇西城麗景.23周邊樓盤調查分析總結. 253.4 項目 SWOT 分析.25項目優(yōu)勢分析（Strength）. 25項目的劣勢分析 (
3、Weakness). 26項目所面臨的機遇分析(Opportunity).27項目所面臨的威脅分析(Threat).27第四章項目投資估算及資金籌措. 294.1 估算依據及范圍.29投資估算依據.29項目建設投資估算范圍與內容. 294.2 項目建設投資估算.29估算方法.29投資估算結果.324.3 項目融資方案.32資金來源選擇.32資本金籌措.33債務資金籌措.33預售資金籌措.33融資方案分析.33第五章項目經濟效益分析.345.1 評價依據和原則.34依據.34原則.345.2 基礎數據與參數選擇.34銷售價格.34經營方式假設.34貸款利率和基準收益.35財稅方面的有關稅費率. 355.3 項目收入預測.35銷售收入估算.35出租和自營收入估算.355.4 總成本與費用估算.35開發(fā)成本.35管理費用.36銷售費用.36其他費用.36利息.36稅金.36總成本與費用.365.
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