山東省大型綜合性一站式購物休閑商業(yè)中心項目可行性研究報告（68頁）.doc
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山東省大型綜合性一站式購物休閑商業(yè)中心項目可行性研究報告（68頁）.doc
1、某某大型綜合性一站式購物休閑商業(yè)中心可行性研究報告第一章總論.14.%2項目概況.15.%2項目建設背景.31.3財務分析.41.4不確定性分析.51.5結論.5第二章 項目規(guī)劃設計方案.6項目規(guī)劃設計思想. 6設計依據. 62.3規(guī)劃設計主題與設計原則理念.72.4項目規(guī)劃設計方案.11第三章 項目市場背景研究.153.1投資環(huán)境分析.153.2某某市商業(yè)、酒店、寫字樓、Townhouse 市場分析.21第四章 項目營銷策劃方案.364.1項目板塊定位.364.3項目宣傳推廣方案.372.1營銷推廣費用預算.414. 4 項目的銷售和經營.44第五章項目工程建設進度.46第六章投資估算及資金
2、籌措.477.1估算依據. 477.2估算范圍. 477.3估算說明.477.4投資估算結果. 517.5資金籌措. 528.1估算依據.53第七章財務評價及效益分析538.2基礎數據的選取.538.3銷售收入估算.548.4銷售成本估算.558.5經濟效益分析.567. 6 盈虧平衡分析.587. 7 敏感性分析.607.8財務綜合評價.607. 9 環(huán)境效益分析.611.10 社會效益分析.61第八章風險分析.632.1風險分析. 638.2.投資風險的控制.64第九章研究結論與建議.663.1研究結論. 663.項目建設. 66第一章總論1.1 項目概況項目名稱：某某大型綜合性一站式購物
3、休閑商業(yè)中心投資方：某某投資擔保有限公司開發(fā)商：某某房地產開發(fā)有限公司（暫定名）商業(yè)管理：某某商業(yè)管理有限公司設計單位：中國建筑設計研究院1.1.1 項目介紹某某位于中國山東省某某市河東新區(qū)商業(yè)娛樂區(qū) N7-06、07、08、09 地塊，大型綜合性一站式購物休閑商業(yè)中心，擬建設大型單體 shoppingmall五星級豪華酒店、5A 級寫字樓、townhouse 別墅， 占地面積內紅線 209239 平方米（314 畝），外紅線 291152 平方米（437 畝），總建筑面積 30 萬平方米，總建筑面積 30 萬平方米。項目定位 某某市及周邊地區(qū)高端市場，建成后將成為某某市乃至山東省形象 工程、標志性建筑。區(qū)域狀況項目位于河東新區(qū)商業(yè)娛樂區(qū)，河東中心區(qū)位于某某老城區(qū)與經濟 開發(fā)區(qū)之間，西起岔河風景區(qū)，東至新興路（含金融一條街），北起 花園路，南至東方路南側 6 號到路線，總面積 10 平方公
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