深圳羅湖水庫新村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（51頁）.doc

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深圳羅湖水庫新村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（51頁）.doc

1、目目錄錄一項(xiàng)目總論.31.1 項(xiàng)目位置和周邊狀況.31.2 項(xiàng)目背景.51.3 可行性研究結(jié)論.6二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.72.1 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況.72.2 羅湖區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀.182.3 水庫新村市場(chǎng)分析.20三項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià).223.1 地塊解析.223.2 項(xiàng)目 SWOT 分析.243.3 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià).253.4 發(fā)展戰(zhàn)略.25四市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)價(jià).254.1 項(xiàng)目定位.254.2 方案評(píng)估意見.28五項(xiàng)目發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.285.1 有關(guān)工程計(jì)劃說明.285.2 施工橫道圖.29六投資估算與資金進(jìn)度安排.296.1 項(xiàng)目總投資估算.296.2 資金籌措.326

2、.3 投資使用計(jì)劃.32七銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.327.1 銷售收入估算.327.2 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃.337.3 銷售費(fèi)用及稅金測(cè)算.33八項(xiàng)目融資及借款償還計(jì)劃.338.1 項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算.338.2 融資方案建議.338.3 借款償還計(jì)劃.34九銷售利潤(rùn)估算.35十財(cái)務(wù)與敏感性分析.3510.1 贏利能力分析.3510.2 盈虧平衡分析.3710.3 項(xiàng)目不確定性分析.3710.4 社會(huì)效益和影響分析.37十一可行性研究與建議.3811.1擬建方案的結(jié)論性意見.3811.2可行性研究建議.3811.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.38附表 1 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度圖.40附表 2 項(xiàng)目總投資估

3、算表.41附表 3 項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表.42附表 4 項(xiàng)目銷售收入及實(shí)際回款預(yù)測(cè)表. 43附表 5 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表. 44附表 6 投資計(jì)劃與資金籌措表.45附表 7 資金來源與運(yùn)用表.47附表 8 借款還本付息表.49附表 9 全部投資現(xiàn)金流量表.50附表 10 敏感性分析表.51深圳市陽基房地產(chǎn)有限公司：深圳市陽基房地產(chǎn)有限公司：承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司對(duì)貴公司委托的位于深圳市 “水庫新村”項(xiàng)目可行性研究方面的意見，供貴司計(jì)劃立項(xiàng)提供參考。我們的分析研究是基于目前深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合我司的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)項(xiàng)目周圍相關(guān)物業(yè)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究而完成的。由于時(shí)間與資料的限制，未必能將項(xiàng)目的實(shí)際情況全面地考慮在內(nèi)，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價(jià)值的建議。需要說明的是，我們報(bào)告中的數(shù)據(jù)及測(cè)算基于貴公司提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料，如果以上數(shù)

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