成都市雙流縣東升鎮197畝項目可行性研究報告（96頁）.doc
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成都市雙流縣東升鎮197畝項目可行性研究報告（96頁）.doc
1、成都市雙流縣東升鎮成都市雙流縣東升鎮 197197 畝項目畝項目可行性研究報告可行性研究報告首創（成都）投資管理有限公司首創（成都）投資管理有限公司二二一三年四月一三年四月目錄一、一、總說明總說明.41.1.報告編制目的.41.2.項目投資的必要性.41.3.可行性研究報告編制測算依據.41.4.其他需要說明事項.5二、二、項目取得方式項目取得方式.52.1.項目主要信息.52.2.付款進度.7三、三、項目概況項目概況.83.1.項目名稱：首創綠里（暫定）.83.2.項目建設單位概況.83.3.項目地塊位置及周邊現狀.8地塊位置.8宗地情況.9地塊控規情況.10地塊現狀. 11地塊解析.17交
2、通狀況.18四、四、成都市及區域住宅市場分析研究成都市及區域住宅市場分析研究.194.1.宏觀經濟環境分析.19國內經濟增速.19固定資產投資.20消費增速.21通脹運行情況.214.2政策背景分析.22金融政策.22房地產調控政策.224.3成都 2012 政策、規劃背景.27調控政策.27城市規劃建設方案及重大工程.29主城區近年土地供應概況.314.4雙流房地產市場分析.34雙流房地產開發投資.34雙流居民消費水平.34雙流土地市場.35雙流住宅市場.36項目所在版塊.37區域住宅市場成長狀況.39競爭區域在售項目概況.39區域項目小結.41競爭樓盤戶型配比以及銷售情況.41區域近年土地
3、放量情況.45潛在競爭項目地塊地理位置.48區域在售項目客戶來源分析.49客群特征描述.49五、五、項目市場定位和產品定位項目市場定位和產品定位.515.1總體定位.515.2定位依據.515.3產品戶型配比建議.515.4地塊住宅價格定位.525.5項目銷售收入初步估算.525.6市場參照項目.525.7產品定位.605.8價格定位.62住宅價格定位.62配套商業價格定位.64車位配比及售價.675.9項目 SWOT 分析.675.10客戶定位. 68六、六、項目開發方案項目開發方案.696.1項目地塊特性與價值分析.696.2土地升值潛力初步評估.696.3土地法律性質評估.706.4規劃設計分析.70初步規劃設計思路.70規劃設計的可行性分析.70規劃方案.716.5產品設計建議.71住宅.71商業.726.6營銷方案.72對租售市場的預測.72項目經營方案.72市場推廣構想.72銷
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