濱海新區中心商務區之響螺灣項目可行性分析報告（63頁）.doc
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濱海新區中心商務區之響螺灣項目可行性分析報告（63頁）.doc
1、聯合地產第 1 頁 共 63 頁濱海新區中心商務區之響螺灣項目市場環境分析濱海新區中心商務區之響螺灣項目市場環境分析聯合地產濱海部聯合地產濱海部2006-5-24聯合地產第 2 頁 共 63 頁目錄目錄一、濱海新區經濟運行態勢及其與房地產行業的互動關系研究（現狀篇）. 3（一）濱海新區主要經濟及社會指標分析.3（二）濱海新區經濟和社會發展現狀對房地產行業的影響.11二、濱海新區經濟運行態勢及其與房地產行業的互動關系研究（未來篇）. 13（一）區域地位的提升.13（二）濱海新區產業發展：政策支持帶來的產業發展.14（三）市政基礎設施建設：大規模的城市建設投資.15（四）區域發展：大濱海規劃帶來的
2、七大功能區域劃分.17（五）濱海新區經濟和社會發展及其對房地產行業的影響綜合判斷：. 21三、濱海新區房地產行業發展狀況研究現階段濱海新區房地產行業發展所屬階段及未來發展預期.23(一) 濱海新區 05 年商品房住宅發展情況回顧.23（二）濱海新區最新商品房住宅市場信息：2006 年 1-4 月份新增上市量項目信息匯總.28（三）濱海新區商品房市場分析綜合結論：.44（四）濱海新區二手房市場：.47四、濱海新區中心商務區項目開發的機遇與風險在現有的經濟環境以及產業環境下的開發空間.50（一）響螺灣的現狀及未來定位.50（二）響螺灣的開發進展情況.51（三）響螺灣區域房地產發展整體判斷.51五、
3、友聯大廈項目自身條件分析及面臨的機會與風險.54（一）友聯大廈開發的基本條件.54（二）友聯大廈開發的機會與風險.54六、友聯大廈項目合作方式可行性分析結論.56聯合地產第 3 頁 共 63 頁一、濱海新區經濟運行態勢及其與房地產行業的互動關系研究（現狀篇一、濱海新區經濟運行態勢及其與房地產行業的互動關系研究（現狀篇）（一）濱海新區主要經濟及社會指標分析（一）濱海新區主要經濟及社會指標分析1、濱海新區行政區劃及人口分布重點規劃建設的 350 平方公里，包括：三個功能區：天津港、開發區、保稅區全部；三個行政區：塘沽區、漢沽區、大港區城區部分；海河下游冶金工業區：東麗區無瑕街、津南區葛沽鎮2、濱海新區人口分布及人口結構塘沽區（含開發區）人口：2005 年人口抽樣調查顯示，濱海三區總人口達到 132.82 萬人，其中塘沽區（含開發區）總人口 70.90 萬人，漢沽區總人口 18.03 萬人，大港
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