北京懷柔奧特萊斯綜合性地產項目可行性研究報告（56頁）.doc
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北京懷柔奧特萊斯綜合性地產項目可行性研究報告（56頁）.doc
1、目錄項 目 概 述. 4一、懷柔奧特萊斯項目概述一、懷柔奧特萊斯項目概述.4二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況.4 4第一部分第一部分北京市經濟及商業發展狀況北京市經濟及商業發展狀況.6.6一、北京市經濟發展狀況一、北京市經濟發展狀況.5 5（一）北京市經濟快速發展，消費逐步升級. 5（二）北京市居民消費支出高且增加迅速. 6（三）北京經濟發展具有產生奧特萊斯需求的市場基礎. 6（四）消費升級造就了一大批具有品牌消費意識的群體. 7（五）北京市私家車發展迅速且增速不減. 7二、北京商業發展狀況二、北京商業發展狀況.8 8（一）商業市場不斷擴大，商業零售
2、業態趨于完善. 8（二）大型百貨店及專賣店迅速發展. 9（三）城市化進程使商業外擴趨勢明顯. 10（四）城市郊區成為新型業態布局的“新區”. 10（五）單體商業規模向大型化、綜合化發展. 10三、北京市旅游業發展迅速，民俗旅游升溫三、北京市旅游業發展迅速，民俗旅游升溫.1010（一）北京市旅游業發展迅速. 11（二）北京郊區民俗旅游持續升溫. 11四、北京市區與懷柔交通狀況四、北京市區與懷柔交通狀況.1111（一）北京-懷柔交通現狀. 11（二）懷柔與相鄰郊縣、城市交通連接狀況. 11（三）北京市交通規劃情況. 14（四）外地自駕車到北京及懷柔交通狀況. 13（五）公交車至懷柔交通狀況. 15
3、（六）京承高速沿線居民社區情況. 14五、供應商對北京發展奧特萊斯看法的調查五、供應商對北京發展奧特萊斯看法的調查.1616（一）品牌供應商對中國、北京發展奧特萊斯充滿信心. 16（二）距市中心 20 公里內的選址最佳. 15（三）客源市場集中在大城市且有車族. 17（四）經營方式更傾向于直接開店. 17六、北京經濟發展與商業市場分析基本結論六、北京經濟發展與商業市場分析基本結論.1616（一）北京具有發展奧特萊斯的市場需求. 16（二）北京商業需要業態創新，先進入者將搶占先機. 16（三）奧特萊斯成功的關鍵在于國際國內知名品牌的進駐. 16（四）北京-懷柔交通線路單一，對部分客源市場構成障礙. 19（五）國際國內品牌商看好北京市場，并抱有興趣和信心. 17第二部分第二部分懷柔經濟發展狀況及對奧特萊斯影響分析懷柔經濟發展狀況及對奧特萊斯影響分析.2020一、懷柔地區經濟發展狀況一、懷柔地區
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