北京商場珠寶城項目可行性研究報告（64頁）.doc
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北京商場珠寶城項目可行性研究報告（64頁）.doc
1、目錄目錄1 1項目概況項目概況.4 41.11.1項目名稱項目名稱.4 41.21.2開發公司開發公司.4 41.31.3項目建設進度項目建設進度.4 42 2項目投資環境與市場研究項目投資環境與市場研究. 4 42.12.1城市宏觀經濟背景城市宏觀經濟背景.4 42.22.2相關市場研究相關市場研究.12122.32.3北京商場北京商場/ /購物中心商業管理模式研究購物中心商業管理模式研究.31312.42.4北京珠寶市場發展現狀分析北京珠寶市場發展現狀分析.34343 3宗地分析宗地分析.42423.13.1地塊分析地塊分析.42423.23.2項目項目 SWOTSWOT 分析分析.444
2、44 4市場定位市場定位.46464.14.1項目定位項目定位.46464.24.2客戶定位客戶定位.46464.34.3價格定位價格定位.46464.44.4項目發展設想項目發展設想.47475 5投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措. 48485.15.1項目投資總估算項目投資總估算.48485.25.2資金籌措資金籌措.51515.35.3還款安排與財務費用還款安排與財務費用. 51516 6項目租金收入測算項目租金收入測算.54546.16.1項目租金收入測算項目租金收入測算.54546.26.2項目回款計劃項目回款計劃.56566.36.3項目利潤測算項目利潤測算.56567 7項目
3、商業售價測算項目商業售價測算.57578 8財務敏感性分析財務敏感性分析.58588.18.1盈利能力分析盈利能力分析.58588.28.2項目不確定性分析項目不確定性分析.58588.38.3社會效益和影響分析社會效益和影響分析. 60609 9可行性研究結論和建議可行性研究結論和建議.61619.19.1擬建方案的結論性意見擬建方案的結論性意見.61619.29.2項目風險及防范建議項目風險及防范建議. 63631 1 項目概況項目概況1.11.1項目名稱項目名稱圣達房地產開發有限公司“XX商場珠寶城”項目。1.21.2開發公司開發公司圣達房地產開發有限公司為本項目的開發主體，專項從事本地塊的房地產開發經營。1.31.3項目建設進度項目建設進度項目建設工程從2006年1月至2006年12月，建設周期為1年。基礎工程的開工時間為2006年1月，竣工時間預計為2006年12月。2007年1
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