都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告（44頁）.doc
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都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告（44頁）.doc
1、都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告目目錄錄一、政策環(huán)境分析.3二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟分析 51、都江堰概況.52、區(qū)域經(jīng)濟分析.6三、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析111、城市規(guī)劃 112、近期土地成交分析133、都江堰住宅房地產(chǎn)市場分析144、青城山房地產(chǎn)市場分析185、客戶需求分析21四、項目概況與SWOT分析231、地理位置與地塊現(xiàn)狀232、周邊現(xiàn)狀與配套253、項目SWOT分析.26五、項目發(fā)展設想.291、項目經(jīng)濟指標.292、項目開發(fā)設想. 30六、項目開發(fā)效益測算 35七、項目可行性評價結(jié)論.43附：樓盤市調(diào)表 45一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析1 1、
2、近期宏觀政策、近期宏觀政策二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國務院常務會:貸款買二套房首付
3、不得低于 50%14 日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款利率不得低于基準利率的 11 倍。對購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30。住建部：加快保障房建設 遏制房價過快上漲住房城鄉(xiāng)建設部 13 日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。從宏觀政策出臺的節(jié)奏、密集度、力度，顯示了中央政府調(diào)控部分一線城市高房價問題的決心。 但這些政策主要針對的是房價過高的一線城市及購買多套房的投機性需求，對三線城市及自住性需求影響較小。而都江堰由于 512 地震以后當?shù)卦S多房屋倒塌，存在很強的剛性需求；同時政策上和其它地區(qū)也會有所差異，能得到更多政策上的支持與傾斜。2 2、當?shù)卣摺數(shù)卣咭弧⒍愂辗颠€:在都江堰市從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)（受災
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