惠州江北25號地塊地產項目可行性分析報告（含表）（68頁）.doc
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惠州江北25號地塊地產項目可行性分析報告（含表）（68頁）.doc
1、鼎峰地產江北鼎峰地產江北 2525 號地塊號地塊項目可行性分析報告項目可行性分析報告深圳中原物業顧問有限公司深圳中原物業顧問有限公司二零零七年七月三日二零零七年七月三日目目錄錄一、市場環境及項目背景一、市場環境及項目背景.4 4（一）城市宏觀環境.4（二）房地產市場狀況.14（三）項目開發背景.28二、項目概況二、項目概況.3 33 3（一）地塊所處區域環境狀況.33（二）地塊現狀.33（三）地塊四至情況.36（四）地塊交通條件.37（五）地塊周邊配套.38（六）項目 SWOT 分析.40三、項目整體定位三、項目整體定位.4242（一）項目檔次定位.42（二）項目產品類型.42（三）價格定位.
2、43（四）項目客戶定位.44四、建設用地及總體規劃意向四、建設用地及總體規劃意向.4545（一）項目地塊規劃控制指標.45（二）項目總體規劃意向.45五、項目建成后的社會效果分析五、項目建成后的社會效果分析.4747（一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成區域 CLD.47（二）完善城市次中心教育、商務、商業等配套功能.47（三）改善城市居住環境，為城市居民提供高品質生活.48（四）提升片區景觀價值，打造高尚居住片區.48六、項目資源利用及生態環境分析六、項目資源利用及生態環境分析.4848（一）市政公園（望江濱江公園）及水上運動基地建設.49（二）兩江四岸工程建設.50七、項目投資分析及風
3、險性控制七、項目投資分析及風險性控制.5050（一）項目開發建設進度安排.50（二）項目投資估算及資金籌措.52（三）樓盤銷售及經營收入測定.59（四）盈利能力分析及風險防范建議.61八、項目可行性分析結論八、項目可行性分析結論.6 63 3（一）經濟效益評估.63（二）可行性分析結論.63一、市場環境及項目背景一、市場環境及項目背景（一）城市宏觀環境（一）城市宏觀環境1 1、惠州投資環境優勢日益凸顯、惠州投資環境優勢日益凸顯惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市，素有“粵東門戶粵東門戶”之稱?；葜菔袑僦槿墙洕鷧^，現轄惠城、惠陽兩區和博羅、惠東、龍門三縣，設有大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區兩個國家級開發區。陸地面積 1.12 萬平方公里，占珠三角經濟區面積的 1/4。海域面積 4520 平方公里，海岸
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