1、四季花城2010年首批房源價格方案四季項目組四季項目組一、房源情況二、定價依據三、定價結果提綱一、房源情況房源情況樓棟位置房源情況指標各樓棟指標各樓棟指標樓棟樓棟產品形態(tài)產品形態(tài)套數（套）套數（套）建筑面積（平米）建筑面積（平米）9#小高層精裝443847.810#小高層精裝665638.8211#小高層精裝444868.5212#小高層精裝443847.813#小高層精裝443847.816#小高層精裝444868.52合計28626919.26產品戶型配比產品戶型配比戶型面積戶型面積套數（套）套數（套）建筑面積（平米）建筑面積（平米）面積比例面積比例81平米1108936.84 33.20
2、%94平米888245.38 30.63%111平米889737.04 36.17%合計28626919.26 100.00%以上以上6 6棟樓套數合計棟樓套數合計286286套，建筑面積合計套，建筑面積合計26919.2626919.26平米。平米。二、定價依據1、即墨市場情況2、精裝修價格3、樓棟之間關系4、客戶需求（價格測試結果）5、公司毛利率要求6、開盤優(yōu)惠情況定價依據整體原則定價目的：定價目的： 在保證利潤的前提下實現全年提速銷售的目標。在保證利潤的前提下實現全年提速銷售的目標。定價整體原則：定價整體原則： 在保證公司毛利率要求的前提下，以與項目相對應的在保證公司毛利率要求的前提下，
3、以與項目相對應的市場各類產品的總市場各類產品的總價區(qū)間價區(qū)間與項目與項目精裝修客戶認可價格精裝修客戶認可價格作為定價基本依據，根據樓棟位置與客戶作為定價基本依據，根據樓棟位置與客戶需求進行各樓之間的價格微調。需求進行各樓之間的價格微調。定價依據即墨市場情況即墨市區(qū)市場總體情況即墨市區(qū)市場總體情況 市場從2009年2月至2010年2月價格穩(wěn)步上升，從3082元/平米漲至4108元/平米。注：市場數據均來源于即墨市區(qū)重點監(jiān)控項目 2009年即墨市區(qū)成交量為62.9萬平米，成交均價穩(wěn)步上升。定價依據即墨市場情況項目名稱項目名稱庫存面積庫存面積（萬平米）（萬平米）庫存首置面庫存首置面積（萬平米）積（萬平米）首置產品總價區(qū)首置產品總價區(qū)間（萬元）間（萬元）庫存首改面庫存首改面積（萬平米）積（萬平米）首改產品總價區(qū)首改產品總價區(qū)間（萬元）間（萬元）庫存再改面庫存再改面積（萬平米）積（萬平米）再改產品總
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
