南昌東方銀座集團(tuán)朝陽新城地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（51頁）.doc

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南昌東方銀座集團(tuán)朝陽新城地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（51頁）.doc

1、謹(jǐn)呈：東方銀座集團(tuán)東方銀座集團(tuán)朝陽新城地塊可行性研究報(bào)告中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司南昌發(fā)展部中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司南昌發(fā)展部20112011 年年 4 4 月月 2 2 日日目目錄錄一、宏觀環(huán)境分析.41.宏觀經(jīng)濟(jì).41.1 南昌經(jīng)濟(jì)走勢(shì).42.南昌市房地產(chǎn)發(fā)展.52.1 南昌市房地產(chǎn)投資.52.2 南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.6供求分析：.62.2.2 2010 年至 2011 年 2 月市場(chǎng)供求走勢(shì).72.2.3 近兩年土地市場(chǎng). 82.2.4 近期政策解讀.82.2.5 限購令后南昌市場(chǎng). 10小結(jié)：.11二、朝陽洲概況分析.122.1 片區(qū)概況.122.2 片區(qū)人口分析.122.3

2、土地利用情況.132.4 配套設(shè)施.142.5 遠(yuǎn)景規(guī)劃.162.6 片區(qū)綜合評(píng)估.18三、朝陽洲房地產(chǎn)市場(chǎng).193.1 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.193.2 2010 年-2011 年 2 月片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng).203.3 片區(qū)未來供應(yīng)量分析.223.4 片區(qū)個(gè)案分析.253.5 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié).36四、地塊情況.374.1 地塊位置.374.2 周邊環(huán)境.374.3 配套設(shè)施.374.4 現(xiàn)狀條件.384.5 地塊經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo).39五、項(xiàng)目定位.415.1 項(xiàng)目規(guī)劃初步定位.415.2 客戶定位.435.2.1 區(qū)域客戶回顧.435.2.2 項(xiàng)目客戶定位.445.2.3 項(xiàng)目客戶屬性定位. 4

3、45.3 預(yù)期銷售價(jià)格.455.3.1 案例選取原則.455.3.2 住宅及 SOHO 辦公產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì).455.3.3 商業(yè)及車位價(jià)格預(yù)計(jì). 485.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)回報(bào)測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)分析. 49項(xiàng)目初步銷售收入測(cè)算. 49項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.49六、結(jié)論.51一、宏觀環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析1.1.宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)1.11.1 南昌經(jīng)濟(jì)走勢(shì)南昌經(jīng)濟(jì)走勢(shì)2005 年至 2008 年 GDP 年均增幅高達(dá) 16%，2009-2010 年 GDP 增長(zhǎng)幅度超過13%，2010 年南昌市 GDP 突破 2200 億大關(guān)，南昌快速健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2003 年以來南昌市消費(fèi)品零售總額均保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度。2008-2010 年南昌消費(fèi)品零售總額增幅均在 20%以上，2010 年南昌市消費(fèi)品零售總額 764.94億元，比上年增長(zhǎng) 20.80%。2.2.南昌市房地產(chǎn)發(fā)展南昌市房地產(chǎn)發(fā)展

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