1、成成都都茂茂業業中中心心物物業業服服務務費費支支出出測測算算匯匯總總表表 序號項目測算依據測算式 測算結果 占總費用 比例 備注 元/月月支出(元）年支出(元） 一一人人工工費費 商場及負一層超市建筑面積約66171.93平方米，設置人員117人 。 1+2+3+4+5+6+76.896457482.125548978644.71% 1員工工資 月工資面積 18300066171.93 4.800317637.7403811652.88 2社會保險按標準工資總額的31.3%18300031.3%66171.931.48898467.6991181612.393 3員工福利按月工資0.28% 費
2、用66171.93 3566066171.93 0.0282971.66735660 4住房公積金按月工資總額的6%1830006%66171.930.38425411.019304932.2304 5服裝費按每人工服平均800元，117人共93600元，按二年分攤（800117）2466171.930.0593900.00046800兩年折舊 6教育經費按月6594元費用66171.930.1006594.00079128 7招聘培訓費全年30000元費用66171.930.0382500.00030000 二二辦辦公公費費1+2+3+4+5+6+7+8+9+100.179450000.00
3、0540000.0001.16% 1交通費按月圴300元 月額面積 300107110.88 0.003300.0003600 2通迅費 1、電話10部，按月均每部150元； 2、手機5部，按月均550元 (電話費+手機費)面積 (15010)107110.88 0.0192050.00024600 3辦公費 1、辦公低耗品：如紙、筆、打印、復印、帳本、質量記錄等； 2、辦公設備保養，二者月均額1000元 月額面積 1000107110.88 0.0091000.00012000 4 廣告 書報費 雜志、報刊資料、廣告、節目裝飾、社區文化等，按月均300元 月額面積 300107110.88
4、0.003300.0003600 5辦公水電費 1、日均耗電10度，電費0.829元/度； 2、月均耗水10噸，水費4.05元/噸 (日耗電31電價+月耗水水價)面積 (10310.829+104.05)107110.88 0.003297.5003570 6業務招待費按月均2000元 月額面積 2000107110.88 0.0192000.00024000 7 辦公固定資 產折舊費 1、沙發2套7000元；2、電腦5臺18000元；3、打印機1臺1500元 ；4、茶幾2張1000元；5、辦公椅7張1400元；6、皮椅1張1000元 ；7、辦公桌5張2500元；8、空調3部10000元；9、
5、鐵皮柜2個 3000元；10、木柜一組3000元；11、乒乓球臺1張5000元；12、 彩電1臺1500元；13、其它用品5000元；14、電工用具100000元 ；15、停車場設備15萬； (固定資產總值折舊年限)面積 309900(512)107110.88 0.0485165.00061980 8交際應酬費 全年33000元 年額12面積 330000107110.88 0.0262750.00033000 9 突發事件慰 問費 按月2000元 年額12面積 2000107110.88 0.0192000.00024000 10 前期開辦費 攤銷 開辦費約20萬元，分5年分攤 開辦費分攤
6、年限)面積 200000(512) 107110.88 0.0313333.33340000 三三 公公共共設設施施設設 備備維維修修養養護護 費費 （1+11）107110.881.078115515.20013861826.99% 不含電梯和空 調的維保費 1 房屋室外維 修 按35346.6計，每平方米1.50元/年 平方米數單價12個月總面積 35346.61.512107110.88 0.0414418.30053020 按總面積的 33% 2 房屋室內維 修 按39631計，每平方米2元/年 平方米數單價12個月總面積 39631212107110.88 0.0626605.200
7、79262 按總面積的 37% 3電梯維保費 1、直梯11臺，按標準保1000元/臺月，年檢費1000元/臺年 ；2、扶梯35臺，按標準保1000元/臺月，年檢費1000元/臺 年；4、電梯材料配件費用200元/臺月 （直梯保養費數量扶梯保養費數量+ 年檢費數量12個月）面積 66440012107110.88 0.51755366.667664400 4供配電系統 1、變壓器14臺、維修保養費1000元/臺年，年檢費5000元/臺 年；2、低壓配電柜（箱）：維修保養費30000元/年；3、發電 機1臺：維修保養、消耗柴油及電瓶費用8000元/年.（室內干式 變壓器每年維修保養并不產生費用，年
8、檢一般是三年一次） 變壓器臺數（年檢費+維修費）+低壓配 電柜維保費+發電機維保費12個月面 積14（5000+1000）+30000+8000 12107110.88 0.09510166.700122000可有節約 5照明系統 1、日光燈：800只，7元/只，每年費用5600元；2、鎮流器：200 只，14元/只,每年2800元；3、節能燈：600只，15元/只，每年 9000元；4、燈頭：300個，2元/只，每年600元；5、各類射燈 600只，12元/只，每年7200元； 6、各類射燈變壓器200只，14 元/只，每年2800元： 7、線盒、開關、插座：每年4000元；8、 各類電線使
9、用每年5000元 各類消耗費用之和面積（ 5600+2800+9000+600+7200+2800+4000+5000 ）107110.88 0.0293083.33337000可有節約 6消防系統 1、濆淋頭12000個，消火栓504個，月均維護費6000元/月；2、 防排煙，風機維護8000元/年； 3、報警系統、煙感探測器6100 支，每年清洗25%，40元只； 4、滅火器800支，每年更換20%，100元/支；5、應急燈150個， 每年更換20%，150元只； 6、消防主機維保、按每40000元/年； 7、其它配套設施20000元/年； 各類器材維保費之和面積 （600012）+800
10、0+（610025%40）+ （80020%100）+（15020%150） +40000+20000 107110.88 0.17218458.333221500可有少許節約 7給排水系統 1、生活水泵維修費，每臺500元/年，共4臺，合計2000元； 2、 排污泵每臺150元/年，共94臺，合計14100元； 3、管道、閥門 維修（油柒），按20000元/年； 4、廁所設備維修，每層3個， 共6層，總計18個，50元/個月計；5、化糞池疏通費：化糞池3 只，全年5萬元； 水泵臺數維修費管道維修費+廁所維 修費總面積 2000+14100+20000+900+50000 12107110.8
11、8 0.0687250.00087000可有節約 8工程改造推廣活動地線電纜等，全年100000元。費用107110.880.0788333.333100000 9 防盜監控系 統 每年維修保養更換材料費平均20000元 維修費12個月面積 3000012107110.88 0.0161666.66720000 11公共設施各類標識、宣傳欄等維保費按2000元/年 各項目維修費用之和12個月總面積 200012107110.88 0.002166.6672000 四四清清潔潔衛衛生生費費 按合同外包：清潔費用（外包），75人142500元/月（包消殺)， 1710000元/年； 保潔費用總面積
12、 14250012107110.88 1.330142500.00017100008.62% 五五綠綠化化養養護護費費 1、按綠化合同外包：按合同10000元/月；每年120000元； 2、節日擺花：春節、元旦、國慶等每次5000元，每年15000元。 各項費用之和12個月總面積 13500012107110.88 0.10511250.0001350000.68% 六六公公共共秩秩序序費費 1、保安員61人（人工費已含在第一項中）； 2、對講機15部，2500元/部，按3年分攤，維修、年審、電池及 其它年支出400元/部年； 3、消防斧、扳手、消防服等其它裝備5000元，按三年分攤 各項費用
13、之各按月分攤后相加總面積 （1525003+15400+50003） 12107110.88 0.0161680.556201670.10%可有少許節約 七七公公用用水水費費 含17個洗手間，每個洗手間每月用水量估計200立方米； 2、清 潔、綠化等用水，估計每月用水300立方米，每噸單價4.05元； 各項費用之和12個月總面積 1498512107110.88 0.14014985.0001798200.91%可有節約 八八公公用用電電費費 1、含電梯、消防，公共樓道、公共地方設備照明用電每月估計 42.5萬度，其中每度單價0.829元。 各項費用之和12個月總面積3.289352325.0
14、00422790021.32%可有節約 九九不不可可預預見見費費不可預見費用為每年5萬元 面積按107110.88平方算 5000012107110.88 0.0394166.700500000.25% 十十傭傭金金一至十項之和的10%計提（一+二+三+九）10%1.447154990.45818598859.38% 十十一一稅稅收收一至十一個項之和的5.6%計提（一+二+三+十）5.6%0.89195474.12211456895.78% 十十二二保保險險費費購物中心區域公共責任險險按18000元/年 年保險費用12個月總面積 1800012107110.88 0.0141500.00018
15、0000.09% 經經營營費費用用總總計計(一+十二)107110.8815.4261801869.16116762429.937100.00% 說明 1、根據無錫茂業購物中心提供的數據，已對購物中心物業管理費支出重新核算，因提供的機電設備功率、運行時間和相關數據不夠詳細，本測算表部分測算內容是根據同類型物業 的經驗值進行預算。2、通過測算，購物中心物業服務成本支出為10.10元/月，建議無錫茂業購物中心根據項目實際情況、項目服務定位和測算標準，結合運行情況來確定收取 租戶的物業服務費。 編制：崇德物業品質發展部 審核： 批準： 無錫茂業購物中心空調費支出測算匯總表 一一、中中央央空空調調在在
16、正正常常供供應應時時間間段段的的收收費費標標準準 序號項目測算依據測算式 測算結果 元/月月支出(元）年支出(元） 空空 調調 費費 用用 1 1、中中央央空空 調調運運行行維維 護護費費 含制冷機7臺；冷卻泵7臺；冷凍泵7臺； 冷卻塔16臺；空氣處理機6臺；控制柜1臺 ；新風機178+20臺；風機盤管2臺。 （主機保養費數量主機更換材料費 數量+主機更換機油費數量+泵保養 費數量新風機保養費數量空氣 處理器機保養數量冷卻塔保養費 數量水處理費控制柜保養費+風機盤 管維修保養費數量）12個月 0.26528383.333340600.000 1、主機保養費15000元/臺/年 (150007+
17、50007+50007+10001 4+500198+10006+60016+20000+ 12000+3002)12 0.0828750.000105000 2、更換材料費5000元/臺/年0.0272916.66735000 3、更換機油費5000元/臺/年0.0272916.66735000 4、冷凍泵、冷卻泵保養費1400元/臺/年0.0121250.00015000 5、新風機保養費500元/臺/年0.0778250.00099000 6、空氣處理機保養費1000元/臺/年0.005500.0006000 7、冷卻塔保養1000元/臺/年0.008833.33310000 8、水處理
18、費用20000元/年0.0161666.66720000 9、控制柜保養費12000元/年0.0121250.00015000 10、風機盤管維修保養費300元/臺/年0.00050.000600 2 2、中中央央空空 調調電電費費 電費計算：空調主機、冷凍泵、冷卻泵、 冷卻塔按每年運行6個月，平均每天運行 10小時計算，空氣處理器、新風機按每年 運行4380小時，負載率按0.9計算，補充 水量按每天300立方米計算 各項能耗費用之和12個月14.7811583245.59118998947.089 1、空調設備總功率7950KW795018000.90.829+(929.9+15 73.2+
19、28+4.4)0.90.8294380+30 0304.0512=18998947.0912= 1583245.591元 8.307889724.25010676691.00 2、空氣處理器、新風機總功率6.446690483.8418285806.089 3、補充水量按每天300立方米0.0283037.50036450.00 合合計計15.0461611628.92419339547.089 說明 1、根據無錫茂業購物中心提供的數據，經測算:購物中心中央空調費為15.05元/月，此費用為按出租面積正常營業時間每平米實際分攤的空調費支 出成本，建議無錫茂業購物中心根據項目實際情況來確定空調費的收費單價。2.由于購物中心有部分餐飲需超時營業，需加時營業的部分租賃戶需要安 裝空調計量表的，計量表按無錫茂業購物中心空調測算標準測算。 編制：崇德物業品質發展部 審核： 批準：
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