圣達房地產開發有限公司商場珠寶城項目可行性研究報告（49頁）.doc
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圣達房地產開發有限公司商場珠寶城項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、目錄目錄1 1項目概況項目概況.31.11.1項目名稱項目名稱.31.21.2開發公司開發公司.31.31.3項目建設進度項目建設進度.32 2項目投資環境與市場研究項目投資環境與市場研究.32.12.1城市宏觀經濟背景城市宏觀經濟背景.32.22.2相關市場研究相關市場研究.92.32.3北京商場北京商場/ /購物中心商業管理模式研究購物中心商業管理模式研究.232.42.4北京珠寶市場發展現狀分析北京珠寶市場發展現狀分析.263 3宗地分析宗地分析.333.13.1地塊分析地塊分析.333.23.2項目項目 SWOTSWOT 分析分析.344 4市場定位市場定位.364.14.1項目定位項
2、目定位.364.24.2客戶定位客戶定位.364.34.3價格定位價格定位.364.44.4項目發展設想項目發展設想.375 5投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.385.15.1項目投資總估算項目投資總估算.385.25.2資金籌措資金籌措.405.35.3還款安排與財務費用還款安排與財務費用.406 6項目租金收入測算項目租金收入測算.426.16.1項目租金收入測算項目租金收入測算.426.26.2項目回款計劃項目回款計劃.436.36.3項目利潤測算項目利潤測算.447 7項目商業售價測算項目商業售價測算.448 8財務敏感性分析財務敏感性分析.458.18.1盈利能力分析盈利能力分
3、析.458.28.2項目不確定性分析項目不確定性分析.458.38.3社會效益和影響分析社會效益和影響分析.469 9可行性研究結論和建議可行性研究結論和建議.479.19.1擬建方案的結論性意見擬建方案的結論性意見.479.29.2項目風險及防范建議項目風險及防范建議.481 項目概況項目概況1.1項目名稱項目名稱圣達房地產開發有限公司“XX商場珠寶城”項目。1.2開發公司開發公司圣達房地產開發有限公司為本項目的開發主體， 專項從事本地塊的房地產開發經營。1.3項目建設進度項目建設進度項目建設工程從2006年1月至2006年12月，建設周期為1年。基礎工程的開工時間為2006年1月， 竣工時間預計為2006年12月。 2007年1月正式進入項目的招商期，出租至2047年（參照商業用地使用權年限確定）。對項目的經濟測算期，從2006年開始至2047年結束。2 項目投資環境與市場研究項目投資
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