蘇州中瑞高級(jí)公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（45頁(yè)）.doc

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蘇州中瑞高級(jí)公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（45頁(yè)）.doc

1、蘇州中瑞高級(jí)公寓蘇州中瑞高級(jí)公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司二五年五月二五年五月目錄項(xiàng)目總論.- 0 -一、項(xiàng)目基本情況.- 0 -二、項(xiàng)目模式與合作方式.- 0 -三、項(xiàng)目可行性報(bào)告的結(jié)論.- 0 -第一章項(xiàng)目概況.- 2 -總體方案.- 2 -第二章市場(chǎng)分析.- 6 -第三章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.323.1 概況.32工程建設(shè)形象進(jìn)度表.32第四章項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃.332004 年四季度，項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用.342005 年三季度，項(xiàng)目裝修費(fèi)用、管理及銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi).342005 年四季度，項(xiàng)目裝修費(fèi)用、管理及銷售費(fèi)用、銷售

2、稅費(fèi).342006 年一季度，項(xiàng)目裝修費(fèi)用、管理及銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi).342006 年二季度，項(xiàng)目裝修費(fèi)用、管理及銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi).34第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).35第六章項(xiàng)目不確定性分析.38第七章項(xiàng)目運(yùn)作規(guī)劃與結(jié)論.41項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論一、一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況蘇州中瑞高級(jí)公寓項(xiàng)目位于江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)星海街，用地性質(zhì)為居住用地，項(xiàng)目地上總建筑面積為 11500 平方米，其中公寓建筑面積為 9500 平方米，配套商場(chǎng)建筑面積為 2000 平方米（以上建筑面積最終以政府實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。地塊范圍為西至星海街，東至星漢街，南臨加城大廈，北鄰四季花園。蘇州中瑞高級(jí)公寓項(xiàng)目由蘇州中瑞新世紀(jì)

3、置業(yè)有限公司向蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司購(gòu)得，總價(jià)為 5405 萬(wàn)元，包括土地價(jià)款和土建工程價(jià)款，園區(qū)規(guī)劃局已經(jīng)批準(zhǔn)了該項(xiàng)目的建設(shè)用地，并給出了紅線與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。二、二、項(xiàng)目模式與合作方式項(xiàng)目模式與合作方式本項(xiàng)目由上海中富投資發(fā)展有限公司和上海長(zhǎng)亮投資發(fā)展有限公司合資組建的蘇州中瑞新世紀(jì)置業(yè)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式為高級(jí)公寓和商鋪部分全部銷售。三、三、項(xiàng)目可行性報(bào)告的結(jié)論項(xiàng)目可行性報(bào)告的結(jié)論本項(xiàng)目總投資為本項(xiàng)目總投資為 82848284 萬(wàn)元萬(wàn)元（含貸款利息含貸款利息），自有資金為自有資金為 48654865 萬(wàn)元萬(wàn)元，向銀行向銀行借貸借貸 25002500 萬(wàn)元。經(jīng)分析研究，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是：萬(wàn)元。經(jīng)分析研究，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是：建筑面積：11,500 m2其中：住宅面積9,500 m2商場(chǎng)面積2,000 m2土地面積：4,928.66m2銷售收入：12,700

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