1、贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 、3號樓美居中心、4號樓為寫字樓、5號樓為商業MALL)經濟技術參數：總用地面積50790 。總建筑面積117760，地上建筑面積88020，地下建筑面積29740，建筑密度53.75%，建筑容積率1.73，綠化率 15.01%，停車位705個。商業面積：105443.28（含地下室29740），實際經營面積：88020。寫字樓面積：12316.72（不含1-3層）一、 蒼溪美好廣場物業管理費構成事項1、 管理服務人員工資和福利2、 公共設施、設備日常運營維護和保養3、 綠化管理費4、 清潔衛生
2、費5、 保安費6、 辦公費7、 固定資產折舊費8、 公共水電費9、 宣傳廣告費10、 稅費二、 蒼溪星泓美好廣場物業管理費測算說明（依據與原則）1、 國家發改委員會和建設部聯合發布物業服務管理辦法2003186號文2、 四川省物業服務收費管理實施辦法四川物價局 四川建設廳2003294號文3、 美好廣場人員崗位編制和薪酬方案三、 蒼溪美好廣場物業管理費用測算1、管理服務人員工資和福利序號崗位月薪編制年薪1總經理8000110萬2運營經理600028萬3行政主管500016萬4物業經理500016萬5財務經理500016萬7招商專員2500310萬8水 電 設備 維護工3000414萬9保安主管
3、300014萬10保安200018人44萬11保潔160015人30萬12消防專員2000410萬13出納 會計300017.5萬14庫管200012.5萬15運營專員（客服）2500515萬16文員200012.5萬17企劃主管400015萬合計60人180.5萬18職工福利費180.5萬*8%14.4萬19教育基金180.5萬*1.5%2.7萬20社會保障費180.5萬*20%37萬人工成本總計234.6萬小計測算：人工費用分攤成本2.2元/（23460008802012）2、 公共設施、設備日常運營維護和保養序號設備數量月度預算年度費用1清洗機1臺10001.2萬元2電梯維護費15200
4、03萬元3電梯年檢費1523003.45萬元4空調維護費28001萬元5空調年檢22萬元6消防年審（維護）1萬元12萬元7強弱電養護費2萬元8道路維護2萬元9房屋維護2萬元合計27.65萬小計測算：維護保養費分攤成本：0.26元/3、綠化管理費序號費用明細（綜合評估）月度預算年預算1花卉租賃（室內）12001.5萬2花卉養護綠化率15.1%（室外）30003.6萬合計5.1萬小計測算：花卉費分攤成本:0.05元/4、清潔衛生費序號名稱月支出（綜合評估）年支出1工具材料費1萬元12萬元2化糞池清理8001萬3消殺費（含用水）10001.2萬4垃圾清運費6000元7.2萬元合計21.4萬工具材料：
5、洗滌劑 洗衣粉 鋼絲球 掃帚 潔廁靈 地毯 垃圾袋 垃圾桶 毛巾 手套 空氣清新劑 小計測算：清潔衛生費：0.2元/5、保安費序號名稱月度預算（預估）年預算1.保安日常用品35004.2萬元2.安保設施費用分攤20002.4萬合計6.6萬元保安日常用品：警棍 手電 配飾 日常接待保安設施：安保監控系統小計測算：保安費：0.06元/6、辦公費序號名稱月度預算年度預算1辦公用品60人*30=18002.2萬元2通訊費4*300+3*800+50*205.5萬元3交通車旅費40004.8萬元4培訓會議費40004.8萬元5接待費40004.8萬元6住宿費（員工）50006萬元7服裝費60*10006
6、萬元8證照年審費1萬元合計35.1萬元小計測算：辦公費分攤成本：0.33元/7、固定資產折舊費（開辦費）序號名稱費用預算分攤年度（4年）分攤月度1辦公家私（桌椅）40萬0.83萬元2辦公設施（電腦設施）30萬0.63萬元3維修工具10萬0.2萬元4證照辦理5萬0.1萬元5清潔工具5萬0.1萬元6辦公室裝修40萬0.83萬元合計130萬3.7萬元小計：固定資產折舊費（開辦費）分攤成本：0.34元/8. 公共水電費（蒼溪商業用電1.5元/每度）序號名稱測算公式月預算年預算1扶梯10小時*15千瓦*8部*30天3.6萬元43萬元2直梯3小時*11千瓦*7部*30天0.7萬元8.5萬元3公告照明12小
7、時*100千瓦*30天5.4萬元65萬元4清潔用水30噸*30天*4元3600元4.32萬4設備 （水泵）（抽水泵 。）忽略不計算合計9.7萬元120.82萬元小計：公共水電費成本分攤：1.14元/9. 宣傳廣告費序號名稱月預算年預算1.戶外廣告（投放）3萬36萬2媒體廣告（投放）1萬12萬3DM投放1.5萬18萬4PR活動2萬24萬5會員積分送禮2萬24萬6耗材、112合計10.5萬136萬小計：宣傳廣告費成本分攤：1.4元/蒼溪美好廣場物業管理費測算 序號組成明細費用預算總額單位：萬元分攤成本（商業8.8萬平米分攤）（單位：元）1管理服務人員工資和福利234.62.22公共設施、設備日常運營維護和保養27.650.23綠化管理費5.10.054清潔衛生費21.40.25保安費6.60.066辦公費35.10.337固定資產折舊費130（4年分攤）0.34（4年分攤）8公共水電費120.821.149宣傳廣告費1361.2810稅11合計619.775.8 美好廣場物業管理費用為：5.8元/月 /（年度總費用619.77128.8萬平米）
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