1、金天帝廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算表1目的：物業(yè)管理服務(wù)成本，主要有包括人工費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管理的正常經(jīng)營(yíng)提供保障。2、范圍 適用于金天帝廣場(chǎng)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測(cè)算。3、職責(zé) 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，由物業(yè)公司人事部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的組織架構(gòu)及人工成本測(cè)算，工程部負(fù)責(zé)設(shè)備的測(cè)算，客服部負(fù)責(zé)保潔物料消耗、綠化成本的測(cè)算，安保部負(fù)責(zé)保衛(wèi)成本測(cè)算，財(cái)務(wù)部根據(jù)各部門(mén)的數(shù)據(jù)對(duì)本項(xiàng)目的管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行綜合測(cè)算。4、物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算公式為物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)=所有費(fèi)用的總和參

2、與測(cè)算的面積/12序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)A費(fèi)用總支出一工資福利費(fèi)用詳見(jiàn)附件一二能耗費(fèi)用詳見(jiàn)附件二三設(shè)備維保費(fèi)用詳見(jiàn)附件三四管理費(fèi)用詳見(jiàn)附件四五行政/辦公費(fèi)用詳見(jiàn)附件五小計(jì)六不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照4%計(jì)七管理酬金按照工資比例分?jǐn)偘硕惽百M(fèi)用總支出九稅金稅率5.55%十稅后費(fèi)用總支出十一建筑面積（含公攤面積）m2十二計(jì)算管理費(fèi)元/m2.月費(fèi)用總支出/建筑面積/12月十三建議管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/m2.月序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)B管理費(fèi)總收入C盈虧項(xiàng) 目主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)合 計(jì)備 注工資總額附件一續(xù)表統(tǒng)籌基金附件一

3、續(xù)表加班費(fèi)附件一續(xù)表服裝費(fèi)附件一續(xù)表洗衣費(fèi)附件一續(xù)表其他福利費(fèi)附件一續(xù)表總計(jì)附件一續(xù)表部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)總經(jīng)辦總經(jīng)理合 計(jì)保安部保安部經(jīng)理保安主管保安領(lǐng)班大堂外圍機(jī)動(dòng)巡樓機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)管理員消防主管消/監(jiān)控合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服經(jīng)理客服主管前臺(tái)接待部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)客服員保潔及租擺合 計(jì)工程部工程經(jīng)理文員強(qiáng)/弱電主管強(qiáng)/弱電領(lǐng)班強(qiáng)電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領(lǐng)班暖通工綜合維修工合 計(jì)綜合部綜合部經(jīng)理會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備

4、注金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)出納（兼庫(kù)管）合 計(jì)總 計(jì)部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)總經(jīng)辦總經(jīng)理0.41 合 計(jì)保安部保安部經(jīng)理0.41 保安主管0.41 保安領(lǐng)班0.41 大堂0.41 巡樓0.41 外圍0.41 機(jī)動(dòng)0.41 消防主管0.41 消/監(jiān)控0.41 合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服經(jīng)理0.41 客服主管0.41 前臺(tái)接待0.41 客服員0.41 部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)保潔及租擺0.41 合 計(jì)工程部工程經(jīng)理0.41 文員0.41 強(qiáng)/弱電主管0.41 強(qiáng)

5、/弱電領(lǐng)班0.41 強(qiáng)電工0.41 弱電工0.41 暖通/綜合維修主管0.41 暖通/綜合維修領(lǐng)班0.41 暖通工0.41 綜合維修工0.41 合 計(jì)綜合部綜合部經(jīng)理0.41 會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）0.41 出納（兼庫(kù)管）0.41 部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)合 計(jì)總 計(jì) 注：1.社保基金比例：養(yǎng)老保險(xiǎn)20%，失業(yè)保險(xiǎn)2%，醫(yī)療保險(xiǎn)10%，工傷保險(xiǎn)1%,住房公積金8%。2.繳保基數(shù)按照下表確定： 基本工資 繳保基數(shù) 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1500元 3000元

6、以上 2000元部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)比例主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)保安部保安主管0.05 保安領(lǐng)班0.05 大堂0.05 外圍0.05 機(jī)動(dòng)0.05 巡樓0.05 消防主管0.05 消/監(jiān)控0.05 合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服主管0.05 前臺(tái)接待0.05 客服員0.05 保潔及租擺0.05 合 計(jì)工程部文員0.05 強(qiáng)/弱電主管0.05 部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月月份人數(shù)比例主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)強(qiáng)/弱電領(lǐng)班0.05 強(qiáng)電工0.05 弱電工0.05 暖通/綜合維修主管0.05 暖通/綜合維修領(lǐng)班0.05 暖通工0.05 綜合維修工0

7、.05 合 計(jì)綜合部會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）0.05 出納（兼庫(kù)管）0.05 合計(jì)總 計(jì) 注：加班費(fèi)按照工資額的5%計(jì)提。部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)總經(jīng)辦總經(jīng)理合 計(jì)保安部保安部經(jīng)理保安主管保安領(lǐng)班大堂外圍機(jī)動(dòng)巡樓機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)管理員消防主管消/監(jiān)控合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服經(jīng)理客服主管前臺(tái)接待部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)客服員保潔及租擺合 計(jì)工程部工程經(jīng)理文員強(qiáng)/弱電主管強(qiáng)/弱電領(lǐng)班強(qiáng)電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領(lǐng)班暖通工綜合維修工合 計(jì)綜合部綜合部經(jīng)理會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算

8、 依 據(jù)其 中備 注金額/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)出納（兼庫(kù)管）合 計(jì)總 計(jì) 注：服裝費(fèi)按兩年更新一次工服所需費(fèi)用計(jì)。1） 主管以上級(jí)員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區(qū)分，每人兩年一套；2） 保安領(lǐng)班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領(lǐng)帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車(chē)場(chǎng)管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時(shí)穿用。3） 工程部領(lǐng)班、維修工服裝包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長(zhǎng)袖工服2套/年。部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)總經(jīng)辦總經(jīng)理合 計(jì)保安部保安部經(jīng)理保安主管保安領(lǐng)班大堂外圍機(jī)動(dòng)巡樓機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)管理員消防主

9、管消/監(jiān)控合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服經(jīng)理客服主管前臺(tái)接待部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)客服員保潔及租擺合 計(jì)工程部工程經(jīng)理文員強(qiáng)/弱電主管強(qiáng)/弱電領(lǐng)班強(qiáng)電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領(lǐng)班暖通工綜合維修工合 計(jì)綜合部綜合部經(jīng)理會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注金額/次月份次/月人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)出納（兼庫(kù)管）合 計(jì)總 計(jì)部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)總經(jīng)辦總經(jīng)理合 計(jì)保安部保安部經(jīng)理保安主管保安領(lǐng)班大堂外圍機(jī)動(dòng)巡樓機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)管理員消防主管消/

10、監(jiān)控合 計(jì)客戶(hù)服務(wù)部客服經(jīng)理客服主管前臺(tái)接待部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)客服員保潔及租擺合 計(jì)工程部工程經(jīng)理文員強(qiáng)/弱電主管強(qiáng)/弱電領(lǐng)班強(qiáng)電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領(lǐng)班暖通工綜合維修工合 計(jì)綜合部綜合部經(jīng)理會(huì)計(jì)（兼采購(gòu)）部 門(mén)職務(wù)名稱(chēng)單項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注平均金額/月月份人數(shù)主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)出納（兼庫(kù)管）合 計(jì)總 計(jì) 注：其他福利費(fèi)包括：夏季高溫補(bǔ)助、中秋/春節(jié)補(bǔ)助等。序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)一公共照明系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)詳附表1二機(jī)電系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)詳附表21

11、垂直電梯年運(yùn)行電費(fèi)2空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)3給排水系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)4弱電智能系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)小 計(jì)三冷凍站年運(yùn)行能耗費(fèi)詳附表3四熱力站年運(yùn)行能耗費(fèi)詳附表4五公共區(qū)域年耗水費(fèi)詳附表5合 計(jì)序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)一地下室1-F1車(chē)庫(kù)白天照明AM7:00PM9:002-F1車(chē)庫(kù)夜間照明1. PM9:00次日AM7:002. 含疏散樓梯事故照明3-F1（物業(yè)樓）冷暖站照明(含冬季供暖)4-F2廚房間照明5-F2軟水、消防、水泵房照明6-F2高低壓配電室照明7-F2管理室(暫作物業(yè)分散用房)小 計(jì)二主樓1北營(yíng)業(yè)廳側(cè)/側(cè)門(mén)雨棚燈PM6:00PM10:002

12、大堂門(mén)廳正常照明AM8:00PM8:003大堂門(mén)廳事故照明4場(chǎng)院前后門(mén)車(chē)輛值班室5-F1消控中心序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)6男/女洗手間照明7保潔工具物料間815F避難層公共走道照明915F熱交換站10物業(yè)集中辦公用房1131F水箱間1231F消防電梯機(jī)房1331F衛(wèi)星電視接收機(jī)房1431F客梯機(jī)房15樓層公共通道照明1.根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求增設(shè)此照明2.1F,15F,27-30F共6層未設(shè)此照明16客梯廳正常照明17客梯廳事故照明181F無(wú)機(jī)房電梯廳正常照明191F無(wú)機(jī)房電梯廳事故照明20主樓高區(qū)水箱間21LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示燈序號(hào)

13、項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)22航空障礙燈PM6:00次日6:0023外圍泛光照明PM6:00PM10:0024里光外透照明小 計(jì)三附樓1主/輔出入口雨棚燈PM6:00PM10:002大堂門(mén)廳正常照明AM8:00PM8:003大堂門(mén)廳事故照明4男/女洗手間照明518F水箱間618F工具間(物業(yè)分散用房)718F公共通道8電梯廳白天照明9電梯廳夜間照明10LT1/LT2和疏散/出口指示燈序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)小 計(jì)合 計(jì)序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)一垂直電梯

14、年運(yùn)行電費(fèi)1主樓層/站無(wú)機(jī)房客梯(2臺(tái))2主樓層/站客梯 (2臺(tái))3主樓層/站客梯 (2臺(tái))4主樓層/站消防梯 (1臺(tái))5附樓層/站客梯 (1臺(tái))小 計(jì)二空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)A主樓1主樓新風(fēng)機(jī)組2主樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)3消防梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)4衛(wèi)星電視接收機(jī)房排風(fēng)機(jī)514F以下男/女廁所排風(fēng)機(jī)序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)616F以上男/女廁所排風(fēng)機(jī)716F以上弱電室排風(fēng)機(jī)84F以下強(qiáng)、弱電室排風(fēng)機(jī)9126F男/女廁所排風(fēng)扇10118F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇111926F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇1216F以上強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)13KQM-2/-3大門(mén)空氣幕小 計(jì)B附樓1附樓

15、新風(fēng)機(jī)組序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)2附樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)3電梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)4男/女廁所排風(fēng)扇5強(qiáng)電室排風(fēng)扇6男/女廁所排風(fēng)機(jī)7強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)8KQM-2大門(mén)空氣幕小 計(jì)C地下室1B1/B2地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)2B1/B2車(chē)庫(kù)管理室送風(fēng)3變電站、冷凍站排風(fēng)4變電站、冷凍站補(bǔ)風(fēng)5B2水泵房、軟水間排風(fēng)6B2水泵房、軟水間補(bǔ)風(fēng)序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)小 計(jì)D主樓高區(qū)1冷空調(diào)循環(huán)泵年運(yùn)行電費(fèi)2冷空調(diào)定壓輔水泵年運(yùn)行電費(fèi)3暖空調(diào)循環(huán)泵年運(yùn)行電費(fèi)4暖空調(diào)定壓輔水泵年運(yùn)行電費(fèi)小 計(jì)合 計(jì)三給排水系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)1中區(qū)給水泵2

16、高區(qū)給水泵31#、2# 集水井潛水泵B1、B2車(chē)庫(kù)用46# 集水井潛水泵B1、B2車(chē)庫(kù) B2軟水室用53# 集水井潛水泵B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷凍站用序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì) 算 依 據(jù)其 中備 注主 樓物業(yè)樓地下車(chē)庫(kù)64# 集水井潛水泵附樓消防電梯用75# 集水井潛水泵主樓消防電梯用小 計(jì)四弱電智能系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)1地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)管理系統(tǒng)2消防報(bào)警系統(tǒng)（含應(yīng)急廣播）3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)4樓宇自控系統(tǒng)5門(mén)禁控制系統(tǒng)6衛(wèi)星接收系統(tǒng)小 計(jì)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì) 算 依 據(jù)備 注A冷暖站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表一)1BZ150直燃冷/溫水機(jī)組裝機(jī)功率12.30kw/臺(tái)23臺(tái)冷/溫水機(jī)組總裝機(jī)功率12

17、.30kw/臺(tái)3臺(tái)=36.90kw3每臺(tái)冷/溫水機(jī)組燃?xì)馐褂昧?14Nm3/h燃?xì)鉄嶂?10000kCal/ Nm343臺(tái)冷/溫水機(jī)組總?cè)細(xì)馐褂昧?14Nm3/h臺(tái)3臺(tái)=342 Nm3/h5折合成天津地區(qū)總天然氣使用量342 Nm3/h1000/9850=347.20 Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/ Nm36冷暖站冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總功率45kw/臺(tái)3臺(tái)+55kw/臺(tái)3臺(tái)+30kw/臺(tái)3臺(tái)=390kw冷水泵 冷卻水泵 冷卻塔7冷水機(jī)組冷凍/冷卻水泵冷卻塔運(yùn)行系數(shù)70%8冷水機(jī)組、冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總計(jì)算功率(36.90 kw+390kw) 70%=298.83kw9軟水器、

18、定壓罐總功率0.5kw+5.5kw=6kw10軟水器、定壓罐運(yùn)行系數(shù)10%11軟水器、定壓罐計(jì)算功率6kw10%=0.6kw12電子水處理儀功率0.5kw13電子水處理儀運(yùn)行系數(shù)100%14電子水處理儀計(jì)算功率0.5kw100%=0.5kw15冷凍站系統(tǒng)總計(jì)算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷凍站總計(jì)算天然氣使用量347.20 Nm3/h70%=243.04 Nm3/h17總供冷建筑面積25652.70(主樓)+9600.84(附樓)=35253.5418每建筑平方米的冷空調(diào)計(jì)算功率299.93kw/35253.54=0.00851kw/19每建筑平方米冷空調(diào)計(jì)算天然氣使用量243.04 Nm3/h35235.54=0.0069 Nm3/h20電費(fèi)單價(jià)0.78元/度21每建筑平方米時(shí)折合電費(fèi)0.00851kw/0.78元/kwh=0.00664元/h22天然氣單價(jià)2.20元/N m323每建筑平方米時(shí)折合天然氣費(fèi)0.0069 Nm3/h2.20元/ N m3=0.01518元/h24每建筑平方米時(shí)折合電費(fèi)天然氣費(fèi)之和0.00664+0.01518=0.02182元/h序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位主樓附樓備 注B冷暖站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表二)