富源路房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含附表)（55頁(yè)）.doc

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富源路房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含附表)（55頁(yè)）.doc

1、目錄第一部分：項(xiàng)目概況2第二部分：項(xiàng)目環(huán)境可行性分析5第三部分：政策風(fēng)險(xiǎn)可行性分析12第四部分：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可行性分析21第五部分：規(guī)劃技術(shù)可行性分析37第六部分：開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性分析44第七部分：開(kāi)發(fā)成本可行性分析47第八部分：投入產(chǎn)出可行性分析49第九部分：可行性綜合評(píng)價(jià)53第一部分：項(xiàng)目概況一、宗地位置項(xiàng)目位于富源路，占地 271854 平方米，計(jì) 407 畝，是市區(qū) 4 級(jí)地段，沿富源路東側(cè)呈帶狀分布，臨路面達(dá) 1700 米。東靠森林公園、西臨富源路、南通二戈寨，北接油榨街。地勢(shì)依山面路，地型呈緩坡，地形南高北低，東高西低，坡度超過(guò) 0%10%占面積的 45。26%，坡度超過(guò) 1025%占

2、面積的 28，48% ，坡度超過(guò) 25%以上的占面積的 26。26%。地塊后部為一個(gè)臺(tái)地，左邊有部份山體因采石場(chǎng)將植被破壞，用地進(jìn)深最窄 50 米，最寬 500 米。項(xiàng)目地塊距市中心大十字 5500 米，富源路是在 20001 年改造完，路面寬 2530 米，在 2005 年取消收費(fèi)站，2004 年底政府將此地塊掛牌出讓。我公司通過(guò)掛牌出讓取得富源北路 G2004（05）地塊開(kāi)發(fā)權(quán)。二、項(xiàng)目區(qū)位圖：地塊所處路段周邊的用地現(xiàn)狀是：在 7080 年代依托貴陽(yáng)南站與東站建設(shè)的企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、鐵路摳紐站場(chǎng)及部份居民居住點(diǎn)，富源北路是連接二戈寨與城中心區(qū)的主要通道，在近十年來(lái)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)日益高漲

3、，富源北路隨著富源路收費(fèi)站的取消、貴陽(yáng)鋼廠異地改造、火車南站的擴(kuò)容改造、火車東站異地建設(shè)規(guī)劃、二戈寨物流區(qū)、孟關(guān)科技工業(yè)區(qū)，土地開(kāi)發(fā)價(jià)值已完全成熟。三、宗地現(xiàn)狀本項(xiàng)目地塊為城中心的邊緣位置，城中心土地的枯揭，近郊土地所剩不多，而成片上百畝的土地更加難尋。其富源北路土地價(jià)值隨之提升，在近咫的富源美天地、富源醫(yī)藥物流園等房地產(chǎn)項(xiàng)目十分火熱，可以看出該地段具有較好的商圈和市場(chǎng)前景，如能能有效運(yùn)作好本項(xiàng)目，充分發(fā)揮地塊價(jià)值，利用潛力巨大，升值空間極大。存在問(wèn)題：項(xiàng)目所處的位置于現(xiàn)狀是工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，城郊結(jié)合部，周邊居民點(diǎn)小，人流少，人氣不足，前后無(wú)成熟的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，啟動(dòng)項(xiàng)目難度較大。第二部分：項(xiàng)目環(huán)境可行性分析一、宗地地理?xiàng)l件：內(nèi)容要求情況分析備注宗地位置城市位置為中心城區(qū)土地范圍的邊緣位置（南明區(qū)），距 “大十字”5500m市區(qū)4級(jí)地段，區(qū)域位置富源北路至富源中路（東二環(huán)）、東站路

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