1、電梯設備設施驗收接管標準作業規程1.0 目的為了規范電梯接管驗收工作，確保接管電梯的質量，特制定本規程。2.0 適用范圍本規程適用于本物業管理有限公司對新接管電梯的驗收工作。3.0 職責3.1 公司總經理負責組建項目接管驗收組織，并同開發商具體辦理物業和接管手續。3.2 電梯工程師負責組建電梯設備設施接管驗收小組，負責電梯接管驗收的工作質量。3.3 電梯接管驗收小組具體負責依據本規程進行電梯接管驗收工作。4.0 程序要求4.1 電梯接管驗收的準備工作4.1.1具有電梯設備設施的項目竣工驗收后，業主入住之前，物業管理有限公司及時組建電梯接管驗收小組，對新接管的電梯進行接管驗收，確保電梯質量要求。
2、4.1.2成立電梯接管驗收小組a） 在接到總經理的接管驗收指令后，立即按照總經理的要求由電梯工程師負責，抽調電梯業務骨干組成電梯接管驗收小組。b） 電梯工程師負責電梯接管驗收的工作質量和電梯相關資料的接管、驗收、整理、移交、存檔工作。c） 電梯業務骨干具體負責對電梯的硬件運行性能、功能及安裝規范進行接管驗收工作。 4.1.3電梯接管驗收前的準備（電梯接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作）a） 由電梯工程師與開發商聯系好電梯交接事項，交接日期、進度、驗收標準等。b） 先頭由電梯工程師前往工地現場摸底，制定好接管驗收計劃。c） 提前參與開發商申請的電梯最終安裝、調試及竣工驗收，做到心里有
3、數。d） 準備好接管驗收記錄表格電梯系統驗收記錄表。4.2 電梯接管驗收工作程序總經理下達電梯接管驗收指令公司組建電梯接管驗收小組做好電梯接管驗收準備進行電梯資料驗收移交否驗收是否合格是要求正確真實補齊資料進行硬件設備設施驗收否是否合格是要求開發商限時整改記錄存檔 4.3 電梯資料文件的接管驗收：4.3.1 裝箱單4.3.2 產品出廠合格證4.3.3 機房井道布置圖4.3.4 使用維護說明書4.3.5 電氣原理圖及其型號說明4.3.6 電氣布置圖4.3.7 部件安裝圖4.3.8 安裝調試說明書4.3.9 安裝驗收證書4.3.10使用合格證4.4 電梯部件的接管驗收4.4.1 機房要求a） 地面
4、平整，機房通風良好，機房環境溫度應保持在540攝氏度，機房噪音不大于80DB。b） 機房內應備有消防設施或滅火器，開闡板手放置在指定位置，并有標志。控制柜的柜體、鎖、器件完好、無明顯傷痕。c） 機房內設有電梯運行主開關和獨立的機房照明開關，和獨立的電源插座；在通向井道的孔洞四周應有不小于50MM的臺階，門窗應防風雨；機房門應加鎖，并標有“機房重地，閑人免進”字樣。4.4.2 曳引機要求。曳引機的運轉應平穩，無異常噪聲；曳引機的潤滑油面應在標定位置，并有電梯升降標志和轎廂所在樓層的位置標志。制動器手動開閘扳手應掛在指定的墻面位置。4.4.3轎廂的要求a） 轎廂內無劃傷或明顯傷痕，照明、風機、對講
5、機、應急燈應完好、正常。b） 轎廂在全過程運行中不應有任何機械碰撞聲和震動聲、噪聲不大于55DB；轎內操縱箱按紐， 動作靈活，信號清晰；超載信號準確可靠；單層精度不大于15MM。4.4.4 轎門的要求。開門、關門應靈活、平穩、可靠，無撞擊聲，開、關門全過程中噪聲不大于65DB，安全觸板、光眼工作正常。4.4.5層門的要求。層門的手動開鎖裝置靈活可靠；層門的自動關閉裝置工作可 靠；層門的開啟、關閉過程應平穩；層門鎖動作靈活，接觸可靠，關門時無撞擊聲。4.4.6 底坑的要求。底坑應清潔、無積水，各種開關工作可靠。4.4.7鑰匙的驗收a） 機房門鑰匙。b） 控制柜門鑰匙。c） 廳門基層鎖梯鑰匙。d）
6、 轎內操縱箱鑰匙。e） 廳門手動開門鑰匙。4.5 電梯接管驗收遺留問題的處理4.5.1 對資料驗收中發現的資料不全，不真實，不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在電梯系統驗收記錄表中備注欄中，并交開發商相關人員簽字、確認。4.5.2 對電梯硬件接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題記錄在電梯系統驗收記錄表中備注欄中并交開發商相關人員簽字確定。4.6 電梯接管驗收標準和驗收方法4.6.1 電梯接管驗收標準a） GB7588-95電梯制造與安裝安全規范b） GB10060-93電梯安裝驗收規范c） GB50182-93電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規范4.6.2 電梯驗收方法。電梯的安全部件、安全電路和安裝規范以市質量技術監督 局，檢驗報告為依據；以本公司制定的電梯驗收接管操作規定為依據進行驗收。5.0 相關記錄電梯系統驗收記錄表SW-SD36.0 相關支持文件
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