匯豐國際綜合性居住區項目可行性研究報告（含附表）（208頁）.doc
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匯豐國際綜合性居住區項目可行性研究報告（含附表）（208頁）.doc
1、匯豐國際項目可行性研究報告匯豐國際項目可行性研究報告項目解讀項目解讀經濟指標具體數值占地面積439 畝綠化率36%容積率2.5總建面積聯排別墅22176 平方米高層建筑460300 平方米多層建筑47628 平方米酒店式公寓26100 平方米寫字樓74923 平方米商業69917 平方米超市18198 平方米地下建筑面積90300 平方米項目位于XX市新浦區蒼梧路，屬于老城區住宅居住區與新區高檔住宅居住區連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有新區良好景觀資源優勢。而XX將對項目所在的東區板塊進行規劃建設，建成后的東區板塊將建成集商貿、居住、行政辦公為一體的綜合性居住區，項目建成后將
2、吸引更多的商務、居住需求。宏觀經濟可行性宏觀經濟可行性: : XX作為蘇北經濟振興的重要陣地，城市經濟始終保持健康穩定發展；房地產市場進入快速穩定發展階段，市場發展前景良好；城市宏觀經濟、產業發展、人均收入水平、城市規劃和交通規劃等為房地產市場發展提供了發展基礎和強勁的市場購買力。房地產整體市場可行性房地產整體市場可行性：XX房地產市場呈現出剛性需求較強的趨勢；受地理環境的影響，剛性需求依舊旺盛；市場整體價格上漲明顯，年均增速12%；由于結構分化較為明顯，房地產規模和價格仍有較大的上漲空間。高端物業市場可行性高端物業市場可行性：XX高端住宅市場同樣呈現明顯的供不應求狀態，城市內部的高端住宅需求
3、較為強勁，價格持續上漲。由于供需失衡的結構性影響，高端住宅市場將繼續保持上升勢頭；高端住宅開發潛力明顯。項目自身開發可行性項目自身開發可行性：項目位于新浦區蒼梧路，屬于傳統高檔住宅居住區與新區高檔住宅居住區連接地帶，既能享受市中心完善的生活配套資源，又具有云臺山良好景觀資源優勢。目錄第一部分第一部分 項目總說明項目總說明.1515一、項目開發單位簡介一、項目開發單位簡介.1515、資源審核.15、項目現狀介紹.15、地塊周圍環境.16、配套設施.16、地塊周圍的交通情況.16、綜合分析.171.1.3.1 地質狀況分析.17公用工程.17氣象條件研究.18環境保護.19消防及衛生措施.19節能節水措施.20二、項目位置二、項目位置.2020三、項目現狀三、項目現狀.2121 四至范圍.21地勢、地況現狀.21四、項目周邊社區配套四、項目周邊社區配套.2121 交通狀況.211.4.2教育：
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