購物中心廣場物業公司弱電設備維護保養制度（3頁）.doc
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購物中心廣場物業公司弱電設備維護保養制度（3頁）.doc
1、弱電設備維護保養制度一、 保養項目（一）停車場管理設備保養項目:1、對系統管理電腦進行維護（包括軟件、硬件），檢測UPS斷電保護功能，網絡設備運行狀態及各電氣連接點是否良好，是否具有良好系統接地保保護功能。2、模擬測試讀卡機是否正常(讀卡與出卡)，出入口道閘是否正常，彈簧和皮帶是否有疲勞或裂斷跡象，手動測試起竿功能是否正常。 3、檢查道閘機各個部位的連接情況，及時擰緊各個部位的連接鏍絲，以防對人身安全造成危害。4、檢查道閘的防砸車功能，紅外線感應裝置是否靈敏可靠，以防發生砸人事故。5、對停車崗內的設備以及信息部內停車服務器設備進行除塵工作，對道閘機的機械部分加潤滑油。6、清潔設備內外灰塵，檢查
2、各類接插口是否牢固并去除氧化層，清潔照明燈罩和攝像槍表面灰塵，檢查出入口圖像是否清晰。（二）監控設備保養項目：1、對矩陣主機進行除塵，緊固連接線接口、去除氧化層。2、檢查UPS充、放電時間是否正常。3、檢查監視器圖像是否清晰，時間顯示是否準確。4、檢查硬盤錄像機工作情況，圖象壓縮、回放是否正常，連接線是否牢固5、檢查16臺報警主機的布防、撤防功能，對網絡接口卡、交換機進行吸塵保養。6、檢查主控電腦的工作情況。7、檢查切換器切換圖像是否正常，網絡控制鍵盤操作是否靈活。8、硬盤錄像機內部除塵。9、緊固安防端子箱內連接線、設備除塵。10、樓層端子箱內供電測試。11、清潔攝像槍內外灰塵。12、攝像槍各
3、類插接口接觸是否牢固。13、檢查高速球控制是否靈敏；電源電壓是否正常。14、調整固定攝像槍圖象清晰度。（三）空調網絡設備保養項目：1、中繼器機柜、中繼器除塵，檢查中繼器機柜內設備外觀是否完好。2、設備接線是否牢固，標簽是否清楚。3、檢查網絡中繼控制箱手自動開關是否接觸良好，接地是否良好。4、檢查中間繼電器是否正常工作，電源是否正常。5、維護空調網絡控制電腦，優化空調網絡控制電腦系統軟件。（四）北廣場音樂噴泉設備保養:1、清潔機柜內設備和接線端子及外部各設備，整理線路。2、緊固接線端子，去除氧化層。3、測試PLC電池和供電電源。4、檢測變頻器運行電流，測試接線端子絕緣電阻。5、清理、優化主控電腦
4、軟件。6、檢測開關、旋鈕靈敏度、接觸電阻。（五）對講機設備保養項目:1、清潔機柜及柜內設備。 2、檢查各個零件是否完好、接線是否牢固、標簽是否清晰，并做出相應處理。3、檢查信道中轉器、UPS電源的性能是否正常。4、合路器、分路器、雙工放大器、天線等設備的各個連接端子的緊固，保養完成后做好記錄。二、保養類型 停車場管理設備、 空調網絡設備、 北廣場音樂噴泉設備和對講機設備為B類保養；監控設備為C類保養。三、保養周期1. 停車場管理設備保養周期為一季度一次。2. 對講機設備保養周期為一季度一次。3. 閉路電視監控設備保養周期為半年一次。4. 空調網絡設備保養周期為一季度一次。5. 北廣場音樂噴泉設備保養周期為一季度一次。四、相關記錄1.弱電系統設備保養計劃表（ZJWY/GC/表069）2.弱電系統設備保養記錄表（ZJWY/GC/表070）
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