1、目錄一、限價房的基本情況.2二、限價房的宏觀市場分析.5三、區域市場研究：.16四、項目本體分析：.23五、項目經濟測算：.28一、限價房的基本情況一、限價房的基本情況（一（一） 、限價房的定義：、限價房的定義：在“國十五條”中，對限價地有明確的規定，土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。另外，文件還規定，要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%。（二（二） 、發展歷程：發展歷程：2006 年 10 月， 廣州金沙洲四地塊首次運用雙限雙競模式進行土地出讓， 可以說是對解決房
2、地產發展的癥結問題和全國土地拍賣模式改革的一次重要嘗試。最高 6500 元/平方米的限價，把樓面地價也控制在 2300 元/平方米，全部成交。而且發展商是中海、保利、富力，都是具實力的品牌公司。目前，北京在精心醞釀之后，也開始了學習廣州這種做法。于 5 月 29 日公布的九部委關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見 ，其中第六條稱， “土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。 ” 以“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。 ”在經歷了近一年的研究、醞釀之后，北京首塊“兩限房”海淀區西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項目的標書已發布，4 月
3、 26 日投標。首都公眾期待已久的“兩限(限制價格、居住面積)普通商品房”(下稱“限價房”)終于進入實際操作階段。標書對“兩限房”開發條件和購買資格作出明確規定，要求住宅套型面積 90平方米以下，北京市中低收入家庭購買優先，平均銷售限價為 6350 元/平方米。但中標開發商可根據具體樓層、朝向等因素在 5%幅度內調整銷售價格，也就是說該地塊“兩限房”每平方米售價可以在 6032.5 元到 6667.5 元之間浮動，但最終每棟住宅樓平均售價不得超過房屋銷售限價。標書還首次明確要求，中標開發商須配建 1.95 萬平方米廉租房。另外，北京又增加了兩塊“兩限房”用地：豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期” 、石景山區金頂街三區項目，在 5 月 11 日投標。此后的 4 個月，在各地落實保障類住房供應計劃的各種文件中，限價房提法不絕于耳，北京、廣州、武漢等城市率先響應，現在全國很多城市都開始了“限價房”的
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