安陽市cbd及安湯新城地產項目可行性研究報告(含表)（152頁）.doc
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安陽市cbd及安湯新城地產項目可行性研究報告(含表)（152頁）.doc
1、安陽市 CBD 及安湯新城地產項目可行性研究報告河南省尚正行房地產咨詢有限公司 年 5 月安陽市 CBD 及安湯新城地產項目可行性研究報告目錄目錄一、 項目概況.51.1 項目基本情況.5擬建項目一：安陽 CBD 項目.51.1.2 擬建項目二：安湯新城項目. 61.2 投資背景.61.3 申請單位基本情況.7二、項目投資的必要性及意義.10三、市場環境分析.113.1 宏觀環境分析.11經濟形勢分析.11宏觀政策分析.183.2 行業環境分析.18房地產行業發展特點.18全國房地產市場運行狀況.20安陽市房地產市場運行狀況.253.3 市場分析與預測.32安陽重點區域調研情況分析.32區域市
2、場分析.37四、規劃方案.404.1 擬建項目一 CBD 規劃方案. 40地塊分析.40項目定位.44規劃設計.51建設方案.55實施計劃及安排.594.2 擬建項目二安湯新城規劃方案.67地塊分析. 67項目定位. 73規劃設計. 75建設方案. 78實施計劃及安排. 81五、投資模式及經營模式.84六、投資估算與資金籌措.856.1 投資估算依據.856.2 資金方案.91七、經濟效益評價.937.1 評價方法和依據.957.2 經濟效益計算及評估.97擬建項目一經濟效益計算及評估.97擬建項目二經濟效益計算及評估.121八、風險分析及防范措施.1438.1 市場競爭風險及防范措施.143
3、8.2 項目開發風險及防范措施.1448.3 項目合作開發風險及防范措施.1448.4 籌資風險及防范措施.1458.5 產品質量風險.1468.6 產品銷售風險及防范措施.147九、結論與建議.148一、項目概況1.1 項目基本情況擬建項目區位1.1.1 擬建項目一：安陽 CBD 項目該項目位于安陽市東區，屬于城市發展最快的區域，安陽市政府等相關行政機構已經入住附近，周邊屬于安陽市最高端的商業及住宅區域，安陽東區的發展速度不弱于鄭東新區，安陽 CBD 的區位與鄭東新區 CBD 區位類似。項目占地 438.8 畝，宗地內商業及辦公用地 263.78 畝、住宅用地 175.04 畝，綜合容積率 4.49，地上建筑面積 131 萬，其中住宅 51 萬、商業及辦公 80 萬。其中住宅限高 100 米，商業及辦公最高限高為 250 米，預計開發周期 11 年。1.1.2 擬建項目二：安湯新
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