山水逸境房地產項目可行性研究報告（54頁）.doc
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山水逸境房地產項目可行性研究報告（54頁）.doc
1、山水逸境項目山水逸境項目可行性研究報告可行性研究報告太合房地產有限責任公司太合房地產有限責任公司北京興業萬發房地產開發有限公司北京興業萬發房地產開發有限公司目錄第一章第一章項目概況項目概況一、投資方概況二、項目位置三、建設規模四、可行性研究報告編制依據第二章第二章市場分析與定位市場分析與定位一、區位分析二、市場分析三、項目分析及定位四、市場營銷方案五、產品規劃設計設想第三章第三章項目整體開發思路與進度計劃項目整體開發思路與進度計劃一、 場地現狀二、 市政設施三、 交通條件四、 城鎮規劃及社會環境條件五、 環境保護條件六、 征地、拆遷、移民安置條件七、 拆遷情況與拆遷方案第四章第四章工程方案和工
2、程進度計劃工程方案和工程進度計劃一、 技術方案二、 工程方案三、 施工建設計劃第五章第五章投資效益分析投資效益分析一、 成本構成分析二、 銷售定價三、 項目的投資、收益指標四、 價格敏感性分析五、 盈虧平衡分析六、 項目各年度損益情況七、 方案成本及效益綜合情況第六章第六章項目籌資與投資計劃項目籌資與投資計劃第七章第七章研究結論研究結論第一章第一章項目概況項目概況一、投資方概況該項目由北京興業萬發房地產開發有限公司開發建設， 該公司是股份制房地產開發企業，公司注冊資本人民幣 2000 萬元，其中太合房地產有限責任公司投資 1300 萬元占 65%，李黎明投資 600 萬元占30%，林潔投資 1
3、00 萬元占 5%。太合房地產公司是北京市知名房地產開發公司，在北京市場成功運作了歐陸經典、時代莊園、太合嘉園等高檔項目，林潔領導的偉業房地產顧問公司，曾經全案策劃了湖光山舍、通用時代、華鼎世家等項目。二、項目位置山水逸境項目（以下簡稱該項目）位于京城西北的海淀鄉青龍橋村。東與北京市六一幼兒園相鄰，西距玉泉山東圍墻約 200 米，南側是玉泉山東路，北邊是五環路南 30 米寬的綠化帶，中部有縱貫南北的廂紅旗路。該處到市中心不過 15 公里，去中關村只有 5 公里。這里山水映襯，空氣清新；歷史深蘊，名勝眾多；是一處公認的京郊風水寶地。三、建設規模1、項目規劃用地 48.26 公頃；2、項目建設用地 33.99 公頃；3、項目總建筑面積 29.80 萬平方米；其中住宅 21.97 萬平方米；公建 1.62 萬平方米；地下 6.21 萬平方米4、項目將建成總居住人口 3300 人的高品質居住社區四
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