沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告(含、附表)（79頁）.doc
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沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告(含、附表)（79頁）.doc
1、沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告新峰地產 1沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告目錄一、項目總論.1二、項目投資環境和市場研究.7三、項目分析及評價.34四項目市場定位.41五、項目開發模式及建設進度安排.47六、項目總投資估算與資金籌措.48七、銷售及經營收入測定.55八、財務與敏感性分析.57九、可行性研究結論與建議.60十、附表.62一、一、項目總論項目總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱本次進行可行性研究的項目是：沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告委托方本項目的委托方：中國奧園地產集團股份有限公司1.1.3 承擔可行性研究工作的單位承擔本次
2、可行性研究工作的單位：沈陽新峰房地產咨詢有限公司1.1.4 研究工作依據本次進行項目可行性研究工作的依據如下：1、委托方提供的規劃指標及土地取得成本資料。2、我司對城市房地產的市場調研資料。3、 房地產開發項目經濟評價方法 （建設部 2000 年 9 月 18 日發布）4、國家及沈陽市經濟建設的方針、政策和城市規劃。沈陽奧園國際動漫城項目可行性研究報告新峰地產 21.1.5 項目建設規模和內容本項目總用地面積為 787434 ， 規劃總建筑面積為 554221.4 ,規劃建設為國際動漫產品展示交易中心(A、B 段)、國際動漫模型玩具城、國際動漫主題酒店、國際動漫區域總部、國際動漫網游影視城、國
3、際動漫演藝中心、國際動漫創意動漫產業園、國際動漫游戲軟件城。根據規劃要點確定的具體規劃技術指標見下表：項目主要技術指標項目主要技術指標序號項目面積備注1總用地面積國際動漫產品展示交易中心(A、B 段)175049國際動漫模型玩具城77077國際動漫主題酒店144407國際動漫區域總部45623國際動漫網游影視城38932國際動漫演藝中心64407國際動漫創意動漫產業園76971國際動漫游戲軟件城110724露天展示區54243合計7874342總建筑面積國際動漫產品展示交易中心(A、B 段)106183.7241國際動漫模型玩具城50449.2807國際動漫主題酒店115312.6416國際動漫區域總部60058.6675國際動漫網游影視城42041.06725國際動漫演藝中心57656.3208國際動漫創意動漫產業園50449.2807國際動漫游戲軟件城72070.401露天展示區0合計
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