沈陽中街商業地產項目可行性研究報告（55頁）.doc
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沈陽中街商業地產項目可行性研究報告（55頁）.doc
1、1中街項目可行性分析報告中街項目可行性分析報告目錄第一部分宏觀背景.2第二部分項目分析.14第三部分團隊結構.19第四部分營銷分析.28第五部分財務評價.51第六部分綜合評價.552第一部分宏觀背景一、宏觀經濟與未來發展在中央決策支持東北老工業基地振興這一大背景下， 遼寧省提出構建以沈陽為中心的遼寧中部城市群，發展沈陽經濟區，建設大沈陽的戰略。 “大沈陽”是指以沈陽為中心，在 150 公里半徑范圍內的鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺七個城市。來自沈陽市政府的一份資料顯示：7 個城市總面積 6.5 萬平方公里，接近全省面積的 45%多；人口 2126 萬，接近全省總人口的 50%；GDP 接近
2、全省的 64%。從人文和地緣來看，7 城市的工業化進程極具相似之處，文化認同和城市性格也頗具相似之處，可以說，山水相連，唇齒相依；從時空距離來看，交通基礎設施便利完備，高速公路、鐵路網絡發達，都市圈內形成以沈陽為中心的 1 小時交通圈，帶動了 7 城市間人流、物流、金融流、信息流的互動，在具備構建經濟區的基礎優勢的同時，科技和人才存量優勢也十分突出；產業發達，門類齊全，更是沈陽經濟區得以持續發展的獨特優勢。32010 年，沈陽市地區生產總值將實現 5015 億元，年均增長 14%，經濟總量由副省級城市的第 10 位提升到了第 7 位。全社會固定資產投資完成 4411 億元，年均增長 26.5%
3、，投資拉動經濟增長效果顯著。地方財政一般預算收入達到 355億元，年均增長 20.8%，社會消費品零售額完成 2023 億元，年均增長 17.2%。4經濟如此快速增長的原因之一就是，產業升級進程加快。其中工業規模迅速擴張， 新興產業體系框架基本形成，裝備制造業等優勢產業增加值已占全沈陽市工業的 80.3%，帶動了全沈陽市工業優化升級。另外，現代服務業、現代農業的迅速發展都極大地帶動了經濟的發展。沈城市居民人均可支配收入今年將達 20506 元城市經濟的快速發展，必然會帶動沈陽人民生活水平的不斷提高，首先體現出來的就是市民的腰包里的錢增多了，并首次突破了 2 萬。預計今年，沈陽城市居民人均可支配收入達到 20506 元，年均增長 15.3%。其次，沈陽市民所在的這所城市面貌也發生著重大變化，地鐵一號線通車，地鐵二號線的建設也有序推進；南北二干線、二環改造工程等也都在分步實施。生態城市建設也取
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