濟南建設山藝住宅小區(qū)項目可行性研究報告（43頁）.doc
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濟南建設山藝住宅小區(qū)項目可行性研究報告（43頁）.doc
1、建設山藝住宅小區(qū)的可行性研究報告2006.12目錄目錄第一章第一章 總論總論第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析第二章第二章 項目周邊物業(yè)市場調查分析項目周邊物業(yè)市場調查分析第四章第四章 項目開發(fā)經營優(yōu)勢點與機會點分析項目開發(fā)經營優(yōu)勢點與機會點分析第五章第五章 項目定位項目定位第六章第六章 擬建小區(qū)規(guī)模及主要規(guī)劃建議擬建小區(qū)規(guī)模及主要規(guī)劃建議第第七七章章 項目開發(fā)經營策略及投資估算項目開發(fā)經營策略及投資估算第第八八章章 項目開發(fā)經營狀況分析項目開發(fā)經營狀況分析第第九九章章 項目開發(fā)經營風險分析項目開發(fā)經營風險分析第第十十章章 結論與建議結論與建議第一章第一章 總論總論一、報告編制目的一、報告編制目的1
2、、在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、可行性研究的依據可行性研究的依據1、國家省市有關政策法規(guī)2、濟南市城市總體規(guī)劃3、現行有關技術規(guī)范和規(guī)定三、可行性研究的范圍三、可行性研究的范圍1、小區(qū)建設地點及建設條件2、市場調查及預測3、小區(qū)建設規(guī)模及主要經濟技術指標4、住宅戶型及建設標準5、施工質
3、量與物業(yè)管理6、實施進度7、小區(qū)建設投資估算8、成本預測9、可行性研究結論四、四、項目概況項目概況第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析一、一、 濟南概況濟南概況1、濟南市地理濟南市是山東省省轄市， 山東省省會。 濟南市位于山東省中西部，泰山穹隆北麓，黃河南岸。濟南市地處魯中南低山丘陵和魯西北沖積平原的交接帶上，地勢南高北低，可分為北部臨黃平原帶，中部山前平原帶及南部低山丘陵帶。濟南市海拔 17988.8 米， 屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，年均氣溫 14.515.5，極端最高氣溫 42.7，最低氣溫-26.8。年降雨量 370460 毫米，無霜期 230 天左右。濟南市北鄰德州市，東北連濱州市，東接淄博市，南與萊蕪市、泰安市毗連，西與聊城市相鄰， 是京滬鐵路與膠濟鐵路的交匯點，交通便利，地理位置優(yōu)越。濟南市總面積 8177 平方公里，其中市區(qū)面積3257 平方公里，城市建成區(qū)面積 201 平方公里
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