齊齊哈爾市瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目可行性研究報告（含附表）（69頁）.doc
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齊齊哈爾市瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目可行性研究報告（含附表）（69頁）.doc
1、瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、總一、總論論.31項目建設背景.32項目概況.93可行性研究報告編制依據.104可行性研究報告研究范圍.115.研究結論及建議.116主要經濟技術指標.11二、住宅市場分析與營銷戰略二、住宅市場分析與營銷戰略. 131、當前住宅市場現狀.132、齊齊哈爾市商品房現狀與市場需求.133“精品住宅”的市場需求及發展.144，當前住宅市場面臨的矛盾和問題.195營銷戰略.20（2000 年 1、2 月）.22三、項目選址及建設條件三、項目選址及建設條件. 231項目選址.242建設條件.24四、建設規模及
2、功能標準四、建設規模及功能標準. 261. 建筑面積和內容.262. 功能設施標準.263.工程項目一覽表.28五、建設方案五、建設方案.291建設場地環境.292總體規劃布局.303建筑方案設計.314結構設計.345公用設施方案.356消防.387環境保護.38六、項目實施進度安排六、項目實施進度安排. 39七、投資估算與資金籌措七、投資估算與資金籌措. 391投資估算.392資金籌措.40八、經濟效益分析八、經濟效益分析.411住宅銷售價格. 412銷售進度及付款計劃. 413稅費率.414盈利能力分析. 425清償能力分析.426資金平衡分析和資產負債分析.437敏感性分析.431 一
3、售房價格；2-預售款回籠進度；3 一租房價格；.454-基準收益率；5 一開發產品投資.458臨界點分析.459主要經濟指標.45九、風險分析及對策九、風險分析及對策.481市場風險分析.482經營管理風險分析.483. 金融財務風險分析. 49附表附表 3-13-1 項目總投資估算項目總投資估算單位（萬元）單位（萬元）.49附表附表 3-23-2 投資使用計劃與資金籌措表投資使用計劃與資金籌措表單位：萬元單位：萬元.50附表附表 3-33-3售房收入與經營稅金及附加估算表售房收入與經營稅金及附加估算表單位：萬元單位：萬元.52附表附表 3-43-4租房收入與經營稅金及附加估算表租房收入與經營稅金及附加估算表單位：萬元單位：萬元.54附表附表 3-53-5 損益表損益表單位：萬元單位：萬元. 55附表附表 3-63-6財務現金流量表（全部投資）財務現金流量表（全部投資）單位：萬元單位：萬元
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