青州市義烏小商品市場項目可行性研究報告（51頁）.doc
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青州市義烏小商品市場項目可行性研究報告（51頁）.doc
1、可行性研究報告- 1 -目錄第一章總論.- 2 -第二章項目建設的必要性.- 11 -第三章市場需求預測.- 14 -第四章 主要競爭對手狀況.- 16 -第五章 場址選擇與建設條件.- 20 -第六章建設內(nèi)容與建筑方案.- 25 -第七章環(huán)境保護、節(jié)能與安全.- 32 -第八章社會效應與經(jīng)濟效應.- 35 -第九章投資估算及資金籌措.- 39 -第十章財務分析.- 43 -可行性研究報告- 2 -第一章第一章總總論論1.11.1項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位項目名稱：青州市義烏小商品市場項目承辦單位：濰坊市青州尚宸置業(yè)有限公司承辦單位基本情況(詳見公司介紹)1.21.2 編制依據(jù)編制依
2、據(jù)國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第二版現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料青州市城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.31.3 編制工作概況編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合青州市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目具體情況，對相關(guān)情況進行調(diào)研分析。 在此基礎(chǔ)上， 對該項目建設的必要性、 建設規(guī)模、 建設條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據(jù)此編制本報告。可行性研究報告- 3 -1.41.4 項目定位項目定位經(jīng)營定位青州市區(qū)域性商業(yè)核心,富有城市氣質(zhì)的景觀商業(yè)街區(qū)。集“大型品牌”、“ 時尚家居”、“ 餐飲娛樂”、“
3、特色服務”四大業(yè)態(tài)主題為一體的時尚商業(yè)街區(qū)。檔次定位本項目以先進的設計理念、科學完善的配套設施、高度人性化的管理服務，在此定位為城區(qū) shoppingmall，集購多功能消費于一體、多業(yè)態(tài)經(jīng)營于一身的大型現(xiàn)代商業(yè)中心。將建設成為膠東商埠的重要組成部分和城市商業(yè)新坐標。客戶目標定位以國內(nèi)外高新科技及名、特、優(yōu)產(chǎn)品銷售商家為主體，吸引青州市及周邊縣市經(jīng)營同類產(chǎn)品和創(chuàng)業(yè)者入駐。項目建設目標加速青州市經(jīng)濟發(fā)展，改善人們生活水平，滿足人們消費需求，適應社會發(fā)展需要，依據(jù)“以人為本，服務社會”的的設計理念，項目將建成青州市規(guī)模較大，具備完善經(jīng)營環(huán)境的商業(yè)中心。既適合商業(yè)娛樂中心發(fā)展又滿足日常所需的要求。 并加強能源節(jié)約和環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展。價格定位可行性研究報告- 4 -按區(qū)域功能及類別合理定價，根據(jù)不同條件實行優(yōu)惠價格調(diào)整。經(jīng)營方式依據(jù)項目自身特點，引入知名商業(yè)管理公司，采用國際先進的經(jīng)營管理模式。借
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