1、柳州鋅品廠項目可行性研究報告柳州鋅品廠項目可行性研究報告目目錄錄第一部分第一部分項目概況項目概況.1一、基本情況.1二、項目現狀.3三、項目規劃技術指標.4四、項目綜合定位.6五、周邊配套設施.7六、項目周邊環境.7七、大市政配套.8第二部分：項目出讓條件第二部分：項目出讓條件.8一、出讓方式及報名條件.8二、出讓底價及付款方式.8第三部分第三部分 投資環境分析投資環境分析.9一、柳州市簡況.9二、柳州城區規劃簡介.10三、柳州經濟發展分析.13第四部分：市場分析第四部分：市場分析. 16一、柳州市房地產市場概況.16二、區域內住宅市場情況.19三整體市場對本案的重大影響.24四、住宅部分 S
2、WOT 分析.24五、區域市場目標客層研究和市場定位.27六、產品定位、價格定位及建議.28第五部分：規劃設計初步分析第五部分：規劃設計初步分析.29一、規劃設計的可行性分析.29二、規劃設計的初步概念.30第六部分：工程及銷售計劃第六部分：工程及銷售計劃.30一、工程開發計劃.30二、項目開發報建節點計劃.31三、銷售計劃.32四、項目銷售及資金回款計劃.33第七部分：項目投資估算和資金籌措計劃第七部分：項目投資估算和資金籌措計劃.36一、投資估算.36第八部分：項目財務分析第八部分：項目財務分析.47一、成本利潤分析.47二、現金流量分析.48第九部分：風險分析第九部分：風險分析. 55一
3、、定性分析.55二、定量分析.55第十部分：第十部分：SWOTSWOT 分析分析.58一、優勢和機會.58二、劣勢和威脅.59第十一部分：結論和建議第十一部分：結論和建議.60一、項目的合作.60二、項目綜合評價.60三、項目綜合經濟指標.62第一部分項目概況一、基本情況該項目位于柳州市城北、 壺東大橋北面、 柳北區東南部，東臨柳江，西臨白沙路，北臨飛龍富苑住宅小區、南望壺東大橋。距離柳州市城市新中心河東區僅一橋之隔，與柳州最大的華聯超市近在咫尺，地理位置相當優越。項目地處老城區， 生活配套設施齊備， 交通便利。項目緊臨柳江，擁有一線江景優勢，并與新的城市中心河東新區隔江相望。從項目用地只需 2 分鐘車程即可通達柳州市老城市中心繁華商業區城中區和新城市中心河東新區，項目的通達性非常好。二、項目現狀項目已經于兩年前拆遷完畢， 土地平整， 地形方正，便于規劃，地勢與路面齊平。項目三面臨路，南面
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