XXX公司物業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)程序文件安全管理制度（4頁(yè)）.docx

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XXX公司物業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)程序文件安全管理制度（4頁(yè)）.docx

1、安全管理制度編制部門(mén)：物業(yè)部文件制作：文件審核：文件審批：批準(zhǔn)日期：1、消防安全1.1所有員工應(yīng)細(xì)讀消防設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)介和消防安全管理培訓(xùn)資料，了解、熟悉本物業(yè)消防設(shè)備種類、分布、功能、操作。1.2各專業(yè)工種應(yīng)嚴(yán)格按照消防設(shè)備檢查細(xì)則定期檢測(cè)消防設(shè)備，以了解大樓設(shè)備好壞與否，并提高員工消防設(shè)備的操作技能。1.3所有員工不得在大樓公共場(chǎng)所、設(shè)備機(jī)房吸煙（或游動(dòng)吸煙）。應(yīng)在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。1.4各設(shè)備房應(yīng)配備手提滅火器，各專業(yè)工種員工應(yīng)定期檢查自轄機(jī)房滅火器是否有效，各員工應(yīng)會(huì)使用滅火器。1.5所有消防設(shè)備、器材、設(shè)施嚴(yán)禁隨意移動(dòng)或挪作他用。1.6各員工在巡視大樓時(shí)，發(fā)覺(jué)消

2、防樓梯、消防走道、消防前室堆物占用，滅火器、消火栓被挪用或遮蓋，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)事人指出，要求復(fù)原，或向工程物業(yè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)告。1.7除物業(yè)部工場(chǎng)間外，其余地方嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，并在周邊配置滅火器，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種后方可離開(kāi)。1.8維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。氧氣、乙炔嚴(yán)禁相互就近存放。1.9發(fā)生火警、火情、火災(zāi)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)安排，積極參加滅火行動(dòng)，盡量將可能帶來(lái)的損失減少到最小。物業(yè)部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防

3、水泵、送風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。1.10發(fā)生火警、火情、火災(zāi)時(shí)，人員疏散嚴(yán)禁乘用垂直升降機(jī)，應(yīng)盡快找到消防疏散樓梯疏散。1.11發(fā)生開(kāi)關(guān)跳閘斷電故障，必須查明原因排除故障后，方可送電；如因客觀原因一時(shí)無(wú)法查明原因的，必須立即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，征得領(lǐng)導(dǎo)同意后方可送電，送電后30分鐘內(nèi)不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，加強(qiáng)觀察，以防不測(cè)事件發(fā)生；2小時(shí)內(nèi)每15分鐘到現(xiàn)場(chǎng)觀察。1.12垂直卷簾（防火）門(mén)下方，嚴(yán)禁堆物站人。2、防盜安全2.1、所有機(jī)房作業(yè)完畢，應(yīng)隨手關(guān)門(mén)并上鎖。2.2、所有員工嚴(yán)禁復(fù)制客戶單元房門(mén)鑰匙。2.3、員工復(fù)制機(jī)房鑰匙時(shí)，須征得工程物業(yè)部經(jīng)理同意，此舉應(yīng)有書(shū)面記錄

4、。2.4、員工離職必須移交清全部工作鑰匙。2.5、嚴(yán)禁私自攜帶工具、材料出物業(yè)。3、持證上崗3.1下列工種（工作）必須持證上崗：電工（含高壓操作證）、電焊、鍋爐、空調(diào)、駕駛特種車輛及其他需要持證上崗的。3.2下列設(shè)備必須由專業(yè)部門(mén)定期安全檢查：3.2.1電梯 3.2.2鍋爐3.2.3鍋爐壓力表、安全閥3.2.4壓力容器3.2.5變電所高壓、變壓設(shè)備電試3.2.6變電所電工操作器材3.2.7建筑防雷 3.2.8水箱水質(zhì) 3.2.9飲用水水質(zhì)3.2.10其他需定期安全檢查的設(shè)備4、人身安全4.1登高作業(yè)必須佩帶安全帶，并有他人協(xié)助。4.2登梯作業(yè)，登高超過(guò)2.5m，應(yīng)有他人協(xié)助。4.3用升降

5、機(jī)登高作業(yè)時(shí)，必須將撐腳放出，并校好水平（垂直）固定后方可上升工作臺(tái)。4.4用升降機(jī)登高作業(yè)需遞送物料、工具時(shí)，須用繩索遞送或放下工作臺(tái)遞送，嚴(yán)禁地面人員拋物遞送，以防止上面人員接物時(shí)失去重心下墜。4.5若需用吊籃作業(yè)時(shí)，除吊籃中工作人員外，必須在吊籃放下平臺(tái)安排一名員工（處理緊急事宜）；地面安排一名員工（觀察吊籃是否傾斜等異常情況）；三處工作點(diǎn)必須用對(duì)講機(jī)時(shí)刻保持聯(lián)絡(luò)。4.6嚴(yán)禁帶電作業(yè)。4.7斷電作業(yè)時(shí)，必須在斷路開(kāi)關(guān)上掛“線路有人工作，嚴(yán)禁合閘”告示牌。誰(shuí)掛牌，誰(shuí)摘牌。4.8 電氣作業(yè)時(shí)，必須穿電工鞋。4.9嚴(yán)格按照標(biāo)識(shí)、色標(biāo)接駁相線、零線、地線。4.10利用行燈作為維修照明時(shí)，行燈燈具

6、電壓必須是安全電壓。4.11在進(jìn)行高壓斷電后作業(yè)前，必須是安裝好接地棒，并用測(cè)試棒證實(shí)確認(rèn)無(wú)電時(shí)，方可作業(yè)。4.12當(dāng)打開(kāi)井蓋作業(yè)時(shí)，必須要有圍欄，并有醒目告示牌。4.13作業(yè)中如有降低通行高度、地坪堆物凸起、水漬、油漬等情況，必須掛有醒目告示牌。 4.14有氣體滅火房間，氣體釋放（“氣體釋放”警告燈亮）時(shí)，應(yīng)先確定氣體已將火熄滅，再啟動(dòng)排風(fēng)機(jī)，排盡房?jī)?nèi)有害氣體后，方能進(jìn)入房間。4.15進(jìn)入污水處理調(diào)節(jié)池、氧化池、沉淀池、隔油池、集水池、檢查井等內(nèi)作業(yè)時(shí)，必須佩帶防毒面具，并向池內(nèi)灌入新風(fēng)。4.16垂直卷簾（防火）門(mén)發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)采取絕對(duì)可靠的支撐措施，防止卷簾（防火）門(mén)意外下墜。4.17嚴(yán)禁

7、使用沒(méi)有皮帶保護(hù)罩或皮帶保護(hù)罩損壞的設(shè)備。4.18嚴(yán)禁使用沒(méi)有風(fēng)葉保護(hù)罩或風(fēng)葉保護(hù)罩損壞的電機(jī)、風(fēng)機(jī)。4.19在車庫(kù)行走時(shí)，應(yīng)注意來(lái)往車輛，加強(qiáng)交通安全意識(shí)。4.20嚴(yán)禁在車庫(kù)騎自行車、助動(dòng)車。4.21當(dāng)自感身體不適時(shí)，不可進(jìn)行登高、負(fù)重、連續(xù)和較為緊張作業(yè)。4.22當(dāng)電梯困人時(shí)，管理人員嚴(yán)禁進(jìn)行電梯手盤(pán)卷?yè)P(yáng)機(jī)鋼纜輪操作放人。4.23只有當(dāng)確認(rèn)電梯被困人員轎箱平層時(shí)，才能用三角鑰匙打開(kāi)廳門(mén)放人。4.24沒(méi)有電梯專業(yè)維修人員的指導(dǎo)和配合，嚴(yán)禁進(jìn)入電梯井道和底坑。4.25雖然外來(lái)單位工作人員的安全職責(zé)由外來(lái)單位自理，但大樓發(fā)生安全事故會(huì)給大廈帶來(lái)負(fù)面影響，必須加強(qiáng)對(duì)其員工的安全管理，堅(jiān)決制止任何不

8、安全行為。5、設(shè)備安全5.1 首次使用的設(shè)備，必須加強(qiáng)經(jīng)常性觀察，一有異常情況，迅速采取停機(jī)措施。5.2 操作人員必須了解設(shè)備操作規(guī)程，設(shè)備基本性能、參數(shù)，方可操作設(shè)備。5.3嚴(yán)禁超負(fù)荷使用設(shè)備。5.4設(shè)備中原器件損壞須更換時(shí)，應(yīng)保持原型號(hào)，滿足原技術(shù)參數(shù)；修復(fù)后的設(shè)備必須達(dá)到原來(lái)功能和性能。5.5當(dāng)設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)聲音異常、發(fā)熱異常、振動(dòng)異常、氣味異常、參數(shù)異常、電流異常、壓力異常等不正常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)加倍關(guān)注；當(dāng)出現(xiàn)明顯不正常，并會(huì)導(dǎo)致設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)立即關(guān)機(jī)。5.6 每日定時(shí)認(rèn)真進(jìn)行各專業(yè)運(yùn)行主設(shè)備巡檢，并如實(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)；發(fā)覺(jué)異常情況應(yīng)及時(shí)采取防范措施，并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。5.7 任何員工，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁修改設(shè)備設(shè)定參數(shù)。5.8 任何員工，嚴(yán)禁在設(shè)備配套電腦上玩游戲，轉(zhuǎn)載各類信息，不得做與設(shè)備操作以外的任何事情。5.9 未經(jīng)批準(zhǔn)，外來(lái)人員禁止進(jìn)入重要機(jī)房。5.10不得隨意配制各種機(jī)房鑰匙。若需配制，須征得物業(yè)部經(jīng)理同意，此舉應(yīng)有書(shū)面記錄。審批人簽署/印章：管理辦公室章

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