宿遷市鼎城房地產開發項目可行性研究報告(含附表)（30頁）.doc
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宿遷市鼎城房地產開發項目可行性研究報告(含附表)（30頁）.doc
1、宿 遷 鼎 城 房 地 產 項目可行性分析研究報告第一章總論一、項目概況一、項目概況（一）項目名稱（一）項目名稱鼎城（暫定）.（二）建設地點（二）建設地點本項目位于宿遷市古黃河畔，東鄰青年中路，西接楚街商業街，南依西湖路，北靠洪澤湖路。（三）主要建設指標（三）主要建設指標該項目規劃總用地范圍 283475 （計 425 畝） ，居住總戶數 3772戶。開發總面積開發總面積：51 萬平方米住宅面積住宅面積：37.4 萬平方米商業用房建筑面積商業用房建筑面積：13 萬平方米公共建筑面積：公共建筑面積：5240 平方米建筑密度：建筑密度：35%容積率：容積率：1.90二、可行性研究的依據二、可行性研
2、究的依據1、原北工院設計“舊城改造項目規劃方案”2、國家現行政策、法規及有關設計規范3、集團房地產公司相關人員余文博、廖驍俊在宿遷期間的市調資料及江蘇三鼎房地產侍衛東市調資料4、宿遷市政府機構有關部門提供的相關基礎資料5、網絡信息資料及近期同行業策劃機構提供的信息資料三、研究范圍及內容三、研究范圍及內容1、項目背景及建設的必要性2、市場分析3、建設規模4、建筑設計方案5、環境保護與節能6、項目實施進度安排7、物業管理8、投資估算與資金籌措9、財務效益評估10、不確定性分析四、項目主要經濟技術指標四、項目主要經濟技術指標本項目主要技術經濟指標見下表（擬定指標）序號項目單位數量1項目占地面積萬平方
3、米28.34752總建筑面積萬平方米513住宅套數套37724住宅建筑面積萬平方米37.45商業用房建筑面積萬平方米136建筑安裝工程費用萬元7運營費用萬元8建筑容積率9開發建設總投資萬元10單位建筑面積平均造價元/平方米第二章項目提出的背景及建設的必要性一、項目提出的背景一、項目提出的背景自地級宿遷市成立以來，至今十年整，在這十年里，宿遷快速的城市建設，強有力的招商引資力度，吸引著無數外來投資者。在中共江蘇省委 十一五規劃建議中強調“重點加大對宿遷的扶持，下更大力氣幫助宿遷實現突破。 ”2005 年宿遷市房地產開發投資 38 億元，同比增長 50，完成開發面積 465 萬平方米。其中市區有近 70 家開發企業，在建項目有 61 個，投資總額達 21 億元，開發面積 206 萬平方米。2006 年，也是“十一五規劃”的開局之年，宿遷市委、市政府國進一步加大對房地產業的扶持力度，推出了關于實
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