九江香榭麗舍住宅項目可行性研究報告（72頁）.doc
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九江香榭麗舍住宅項目可行性研究報告（72頁）.doc
1、目錄前言第一部分 決策背景一、 九江概述二、 經濟發展統計指標分析三、 城市建設現狀和城市規劃發展對項目影響第二部分 市場分析一、 政策導向分析及風險評估二、 九江房地產市場分析1、整體發展概述2、房地產現狀分析三、 區域市場分析1、區域市場特點2、競爭態勢分析四、 房地產市場前景預測第三部分 項目分析一、項目概況二、項目資源分析1、周邊環境資源2、自身資源三、項目 SWOT 分析四、項目商業、辦公部分分析五、項目市場目標客戶層研究1、 主力客戶定位2、 目標客戶描述第四部分 項目開發研究一、 項目價值初步評估二、 項目發展建議第五部分 投資收益分析第六部分 項目開發經營風險分析及策略一、 項
2、目盈虧平衡分析二、 敏感性分析三、 項目開發經營主要風險及對策分析第七部分 結論和建議附：銷售計劃第一部分 決策背景一、 九江概述1、概況：九江是長江、廬山、鄱陽湖孕育出的江南名城，長江黃金水道十大港口之一。轄九縣、一市、兩區、廬山風景名勝管理局和九江、共青開發區，全境東西長 270 公里，南北寬 140公里，總面積 1.88 萬平方公里，人口 450 萬，其中市區規劃面積 118 平方公里，建成區面積 48.4平方公里，市區人口 51 萬人。2、交通：九江地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，具有“九省通衢”的戰略地位。京九、武九（至武漢） 、合九（至合肥）和即將動工興建的銅九（至銅陵） 、景九（至
3、景德鎮）等五條鐵路干線在此交匯；公路有 105 國道(北京-珠海)、316 國道(福州-蘭州)過境，昌九高速公路，九景高速公路等；長江水運上通重慶，下達上海并延伸海外。區位優勢十分明顯，是一個極具潛力的開放城市。3、歷史文化：九江是一座歷史悠久的文化名城。自秦代立郡以來，至今已有 2200 多年的歷史。九江的山水不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅、江萬里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉兒女，而且也吸引了謝靈運、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩文巨擘，他們給九江留下了不可勝數的詩詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。九江現有國家級風景名勝區 1 處，省級風景名勝區 8 處。2001 年被評為全國優秀旅游城市。廬山為國家重點風景名勝區，“中國旅游勝地 40 佳” 之一， 1996 年被聯合國教科文組織批準為中國唯一的 “世界文化景觀” ，列入世界遺產名錄 。4、經濟發展：據統計九
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