重慶市溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（40頁）.doc

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重慶市溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（40頁）.doc

1、第一部分市場部分.21.1 重慶市房地產(chǎn)市場走勢.2全市情況. 31.2北碚區(qū)概況.4北碚區(qū)情況分析.41.4 地塊概況. 91.4.1 地塊位置及概況.91.4.3環(huán)境.101.4.4交通.101.4.5建筑形式.101.5 SWOT（項(xiàng)目優(yōu)勢分析）.111.5.1優(yōu)勢（S）.111.5.2劣勢（W）.111.5.3機(jī)會(huì)（O）.121.5.4威脅/風(fēng)險(xiǎn)（T）.131.6項(xiàng)目需求預(yù)測.1317 重慶別墅市場分析.15重慶別墅市場歷史及分析.151.7.4 獨(dú)立別墅的特征.241.7.5聯(lián)排別墅的特征.251.8項(xiàng)目定位.271.8.1 樓盤定位.271.8.2 客戶定位.271.8.3 價(jià)格

2、定位.281.8.4戶型定位.30第二部分經(jīng)濟(jì)分析.312.1 投資估算、計(jì)息資金分析.31開發(fā)情況預(yù)測.312.1.2 地價(jià)估算.322.1.3 基礎(chǔ)數(shù)據(jù).322.1.4 銷售收入、銷售費(fèi)用、營業(yè)稅及城建稅估算.34投資估算. 34計(jì)息資金估算.342.2 經(jīng)濟(jì)效益分析.36靜態(tài)指標(biāo)分析.362.3 不確定因素分析.39盈虧平衡分析.392.3.2.敏感性分析.40第一部分第一部分市場部分市場部分1.11.1 重慶市房地產(chǎn)市場走勢重慶市房地產(chǎn)市場走勢結(jié)論結(jié)論: : 從從2002005 5年全年房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)開發(fā)指標(biāo)可以看出年全年房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)開發(fā)指標(biāo)可以看出, ,重慶市房地產(chǎn)市重慶市房地

3、產(chǎn)市場呈健康良性發(fā)展趨勢場呈健康良性發(fā)展趨勢; ; 重慶市房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的局面重慶市房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的局面, ,全市情況全市情況2005 年主城商品房市場銷售穩(wěn)定，全年銷售面積 1156 萬平方米，同比下降 4.43%；銷售金額 327 億元，同比增長 13.8%。其中，商品住房銷售面積 1008 萬平方米，銷售金額 261 億元，同比增長 9.34%。去年主城區(qū)商住房成交均價(jià) 2887 元/平米，同比增長 8.45%。去年 1-12月，我市 GDP 同比增幅 11.8，城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅 11.3。房價(jià)依然保持穩(wěn)定增長，增幅與前二者較協(xié)調(diào)。去年主城區(qū)商住房供銷結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。2005 年商住房供應(yīng)方面，面積在 120 平米/套（建面，下同）以下的占 60.85%，價(jià)格在 3000元/平米以下的占 73.34%；需求方面，面積在 120 平米/套以下的占5

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