江蘇地華房地產發展公司星雨花都住宅項目可行性研究報告（78頁）.doc
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江蘇地華房地產發展公司星雨花都住宅項目可行性研究報告（78頁）.doc
1、江蘇地華房地產發展有限公司星雨花都項目可行性研究報告寧咨二（2003）編 3096 號南 京 工 程 咨 詢 中 心二三年十一月十日目錄第一章 總論.1第二章 項目建設必要性.5第三章 市場分析.8第四章 營銷策略.25第五章 項目選址.32第六章 建設規模和建設內容.36第七章 建設方案.39第八章 環境保護、節能及職業安全衛生.59第九章 項目管理、實施進度及招標.62第十章 投資估算及資金籌措.67第十一章 財務評價.73第十二章 結論與建議.75附表、附圖和附件第一章總論一、江蘇地華房地產發展有限公司企業概況：公司名稱：江蘇地華房地產發展有限公司法定地址：南京市漢中路 89 號金鷹國際
2、商城 33 層 B 座企業性質：有限責任公司法人代表：祝義才江蘇地華房地產發展有限公司，成立于 2002 年 5 月，注冊資本 2.5 億元人民幣。具有房地產開發二級資質，主要從事房地產設計、開發、銷售與物業管理。江蘇地華是江蘇省 50 強企業之一，江蘇省最大的私營企業之一的江蘇雨潤食品集團有限公司的姐妹企業。目前，其下屬分（子）公司 6 個，員工 100 多名，涉及房地產設計、開發、裝飾、銷售和咨詢等業務。江蘇地華以雨潤集團的經濟實力為后盾，汲取雨潤十年創業的寶貴而豐富的經驗，發揚雨潤十年奮勇拼搏鑄成的雨潤精神，堅持“質量第一，服務至上”的傳統風格，高屋建瓴、創造創新，以遠大的目標、高尚的立
3、意、縝密的構思、先進的設計、精湛的技術和精細的管理，打造房地產界新的馳名品牌。二、項目概況：城市化是“十五”期間南京市國民經濟和社會發展的主題之一，受到政府和社會各界高度重視。城市化的實施關系到城市內涵的提高和城市規模的擴大。河西地區近年來在城市基礎設施等各方面得到了較好的完善，由城郊結合區正在向新市區轉變。在這一過程中，房地產業建設作為城市化的重要手段得到了良好發展，成為河西新區建設的重點。另一方面，調整后的南京城市總體規劃在建設人居環境城市的總目標下，提出了近期城市規模的擴大主要以新區建設為主，積極疏散主城尤其是舊城人口、改善居住環境。河西新區作為都市發展區的新城區，將成為承擔主城部分功能擴散、與主城共同發揮中心城市作用的城市發展先行區。河西的城市化建設日新月異。隨著公交的通行、地鐵的實施，河西房地產開發出現了前所未有的熱潮。為進一步推動河西城市化進程，營造一流市區環境，改善市民居住環
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