岳陽市云都商務中心項目可行性商業計劃書（58頁）.doc
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岳陽市云都商務中心項目可行性商業計劃書（58頁）.doc
1、目錄1.01.0 總論總論.- 1 -1.1 項目背景.- 1 -1.2 項目概況.- 4 -1.3 結論與建議.- 5 -2.02.0 項目的規劃相關性及建設必要性項目的規劃相關性及建設必要性.- 6 -2.1 項目的規劃相關性.- 6 -2.2 項目的建設必要性.- 7 -3.03.0 場址選擇場址選擇.- 10 -3.1 場址現狀.- 10 -3.2 場址建設條件.- 11 -4.04.0 建設項目定位分析建設項目定位分析.- 18 -4.1 項目服務區域概況分析.- 18 -4.2 項目功能定位.- 19 -4.3 建筑定位.- 20 -5.05.0 建筑設計指導思想與原則建筑設計指導
2、思想與原則.- 21 -6.06.0 環境影響評價環境影響評價.- 30 -11.11.環境保護環境保護.- 47 -1.01.0 總論總論1.11.1 項目背景項目背景項目名稱項目名稱云都商務中心承辦單位概況承辦單位概況本項目由丁紅軍等五自然人提起并承辦。報告編制依據報告編制依據（1） 投資項目可行性研究指南 （試用版） ；（2） 建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） ；（3） 岳陽市云溪區城市規劃修編（20012020 年） （4） 岳陽市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃（5） 岳陽市云溪區國民經濟和社會發展“十二五”規劃（6）相關設計規范標準等項目提出的理由與過程項目提出的理由與過程
3、商務中心是城市功能的重要體現。一個城市商務中心的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。2009 年岳陽市云溪區經濟社會發展工作目標要求以及岳陽市云溪區“十二五”發展規劃涉及到商務寫字樓建設，提出以 “數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“城鎮秀美、和諧云溪”為主體，以“放心工程”為核心，通過全面構建城市基礎設施，實現城市形象提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現云溪城市化率達到 80,質量安全達到 95以上，打造走在全國全省前列，充分體現云溪區作為岳陽市工業區、現代化工區、現代化港口區的特色和發展水平。岳陽市云溪區政府對城市基礎設施建設高度重視，鼓勵多種經濟形式參與城市基礎設施建設，鼓勵房地產合法、科學、規范、有序發展，為云都商務中心的建設提供了非常寬松的投資環境。云溪區地處岳陽市城區東北部、長江中游南岸，位于東經 11
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