陽光麗景社區定位與物業服務發展建議方案（103頁）.ppt
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陽光麗景社區定位與物業服務發展建議方案（103頁）.ppt
1、山東東營六項目整體定位及山東東營六項目整體定位及物業發展建議物業發展建議 謹呈：山東鑫都置業有限公司 2我們的工作內容及提交成果我們的工作內容及提交成果8 8個日歷天個日歷天前期市場調研階段前期市場調研階段時間進度時間進度階段劃分階段劃分工作內容工作內容整體定位及物業發展建議初稿提交成果提交成果 項目終稿匯報項目終稿匯報項目整體定位及發展戰略調整與修改項目財務分析；項目規劃設計任務書整體定位及物業發展建議終稿規劃設計任務書2007/12/212007/12/212007/12/282007/12/282008/01/312008/01/312008/02/182008/02/18項目地塊查勘區
2、域宏觀經濟背景研究房地產市場調研政府人員訪談專業人士訪談潛在消費者訪談項目界定及研判市場機會分析案例借鑒和分析分項目發展戰略及定位分項目物業發展建議2008/01/112008/01/11項目界定及研判東營房地產市場分析陽光麗景、石大花園、商行小區、勝利大廈、膠州路項目定位初步溝通市調成果及項目定位初步溝通1010個日歷天個日歷天初步溝通初步溝通2020個日歷天個日歷天中期匯報中期匯報 商品住宅在整體開發戰略中充當了“提款機”的角色提高持續、穩定、盡可能充足的“現金流”，不僅能夠保證項目自身的滾動還要有較強的為其他項目“輸血”的能力。持續持續穩定穩定盡可能充足盡可能充足3向市場要速度的向市場要
3、速度的“突擊戰突擊戰” ” 陽光麗景定位與物業建議陽光麗景定位與物業建議謹呈：山東鑫都置業有限公司5項目屬性界定項目屬性界定都市蔓延區，都市蔓延區， 市政公園旁的，市政公園旁的， 中小規模房地產開發項目中小規模房地產開發項目6陽光麗景依托周邊已經形成的區域價值，陽光麗景依托周邊已經形成的區域價值，在項目整體安排中承擔快速回現的作用在項目整體安排中承擔快速回現的作用石大花園石大花園開發條件成熟。緊鄰石大花園，周邊為萬人居住區，周邊商業以社區商業為主，商業需求量大。商業主要針對石大花園和周邊小區客戶，周邊居住氛圍尚未成熟，需培育；商行小區商行小區陽光麗景陽光麗景位于城市新區，重點發展方向，且緊鄰東營區政府，具備優良的區位優勢。項目周邊居住意向還較陌生，生活配套還不成熟，隨規劃的實施，具備很好的發展潛力；擁有區位優勢，周邊居住氛圍和配套相對成熟，緊鄰規劃中的公園具有成為市場明星產品的潛質。城市東
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