海鹽縣長安路西側(cè)海興路北側(cè)地塊項目可行性研究報告(64頁).doc
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海鹽縣長安路西側(cè)海興路北側(cè)地塊項目可行性研究報告(64頁).doc
1、機密機密第 1 頁 共 64 頁海鹽縣長安路西側(cè)海興路北側(cè)海鹽縣長安路西側(cè)海興路北側(cè)地塊項目可行性研究報告地塊項目可行性研究報告20 xx-1220 xx-12目目錄錄機密機密第 2 頁 共 64 頁第一章第一章 前言前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20 xx 年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸二、嘉興市房地產(chǎn)市場概況三、海鹽縣城市總概況四、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、海鹽地區(qū)區(qū)域分析三、項目區(qū)域地區(qū)住宅市場調(diào)查機密機密第 3 頁 共 64 頁四
2、、海鹽消費者調(diào)查分析第四章第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章第五章項目定位項目定位一、目標(biāo)市場定位二、產(chǎn)品定位第六章第六章項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設(shè)計建議三、小區(qū)配套設(shè)施建議四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議機密機密第 4 頁 共 64 頁第七章第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一
3、、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經(jīng)營成本估算四、項目利潤估算第九章第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析一、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析第十章第十章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議機密機密第 5 頁 共 64 頁第十一章第十一章 結(jié)束語結(jié)束語機密機密第 6 頁 共 64 頁第一章第一章前前 言言一、報告編制目的一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境,對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見,并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。機密機密第 7 頁 共 64 頁3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點,探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)二、報告編制依據(jù)1、海鹽市規(guī)劃局規(guī)劃方案;2、國家建設(shè)部及武漢市頒布