中航國際地產(chǎn)-北京四合院住宅項(xiàng)目小股東退出方案（30頁）.pptx

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中航國際地產(chǎn)-北京四合院住宅項(xiàng)目小股東退出方案（30頁）.pptx

1、 2013 AVIC INTERNATIONAL. All rights reserved www.avic-北京四合院項(xiàng)目小股東退出方案 Beyond commerce for a new world中航國際地產(chǎn)投資事業(yè)部中航國際地產(chǎn)投資事業(yè)部投資發(fā)展中心投資發(fā)展中心年年2 2月月2 24 4日日 2013 AVIC INTERNATIONAL. All rights reserved www.avic-n背景情況介紹背景情況介紹n院落價(jià)值院落價(jià)值分析分析n退出方案建議退出方案建議n項(xiàng)目成本情況項(xiàng)目成本情況n經(jīng)濟(jì)測算模擬經(jīng)濟(jì)測算模擬報(bào)告目錄 2013 AVIC INTERNATIONAL.

2、All rights reserved www.avic-Part 背景情況介紹 2013 AVIC INTERNATIONAL. All rights reserved www.avic-1、背景情況介紹-股權(quán)架構(gòu)n2006年中航城&世紀(jì)盈豐（以下簡稱“小股東”）為推動(dòng)深圳漁農(nóng)村舊改項(xiàng)目合作事宜，按照68%:32%股權(quán)比例設(shè)立中航置地。中航城公司按照雙方簽署合作協(xié)議約定，已支付誠意金及前期款項(xiàng)2600萬元，目前漁農(nóng)村項(xiàng)目已不具備繼續(xù)合作條件。n2008年經(jīng)小股東推薦位于后海的四合院項(xiàng)目，雙方聯(lián)合以中航置地名義分期收購北京千秋公司100%股權(quán)。收購過程中根據(jù)雙方投入股權(quán)轉(zhuǎn)讓款情況，以中航置地出

3、具股東會(huì)決議明確小股東間接持有北京千秋公司股權(quán)比例為24%24%，另8%股權(quán)為代中航城持有。 2013 AVIC INTERNATIONAL. All rights reserved www.avic-1、背景情況介紹-往來款項(xiàng)n中航城已支付的誠中航城已支付的誠意金及前期款項(xiàng)意金及前期款項(xiàng)26002600萬元萬元：根據(jù)世紀(jì)盈豐2006年12月11日出具的承諾函，如中航城解除漁農(nóng)村項(xiàng)目合作協(xié)議，則有權(quán)要求小股東限期返還全部已付款，賠償同期銀行利息和經(jīng)濟(jì)損失。截至2月底以銀行同期利率計(jì)息約1700萬元。n與中航置地的股東往來款項(xiàng)與中航置地的股東往來款項(xiàng)13201320萬元萬元：其中借款1000萬元可根據(jù)約定利率計(jì)息，其他應(yīng)收款320萬元暫無還款期限及利率約定，須另行協(xié)商解決。截至2月底以銀行同期利率計(jì)息約970萬元。39203920萬萬（利息利息2 2670670萬元）萬元）誠

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