蘭州高新區紅星美凱龍城市綜合體項目可行性研究報告（含附表）（87頁）.doc
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蘭州高新區紅星美凱龍城市綜合體項目可行性研究報告（含附表）（87頁）.doc
1、蘭州高新區蘭州高新區紅星美凱龍城市綜合體紅星美凱龍城市綜合體項目項目可行性研究報告可行性研究報告二二 一一 二二 年年 五五 月月 五五 日日目目錄錄第一章總論. 4第一節 項目名稱及概述.4第二節 編制依據.10第二章 項目建設背景及投資的必要性.11第一節 蘭州市概況.11第二節 中心城區用地布局. 16第三節 城市道路與交通.18第四節 城關區社會經濟發展概況.21第五節 蘭州新區發展指引. 23第三章 市場分析. 26第四章 項目建設規模及建設條件.46第一節 工程概況.46第二節 項目建設條件.46第五章 節能、節水.49第一節 概述.49第二節 節能.50第三節 節水.51第六章
2、環境保護和勞動安全.52第一節 環境保護.53第二節 消防及勞動安全.57第七章 項目組織管理.61第八章 項目工程招投標.64第九章 項目投資估算及資金籌措.66第十章社會評價與經濟評價.69第十一章 結論與建議.76第十二章 附表. 79第一章第一章總總論論第一節第一節 項目名稱及概述項目名稱及概述一、項目名稱：一、項目名稱：蘭州高新區紅星美凱龍城市綜合體項目二二、項目建設地址項目建設地址：蘭州市高新技術產業開發區 S615#規劃路以南，T608#規劃路以東，S601#規劃路以北。項目總用地面積94472平方米 （約142畝） ， 容積率為3.71， 項目總建筑面積446732平方米，項目
3、地塊分為 A、B、C、D 等 4 個地塊，A、B 地塊為家居 Mall，C 地塊為百貨 Mall，D 地塊為高層住宅、辦公、商業街。三、項目開發單位項目開發單位： 該項目由蘭州新元置業有限公司主導開發。建設紅星美凱龍家居 Mall、百貨 Mall、住宅商品房、商業及辦公用房等相關配套物業。設立項目開發部, 開發部內設財務部，工程部，成本部，綜合辦，營銷部等部門。四、項目建設的背景四、項目建設的背景根據蘭州市 2011-2020 年總體城市規劃，為了保障蘭州城市安全和提高節能環保的標準，推動大型產業基地（尤其是西固重化工業）跳出現有城區，在蘭州新區尋找新的發展空間；中心城區通過西固重化工業置換、 加快高新技術開發區和經濟技術開發區增容擴區獲得發展空間，實現區域中心職能的有序聚集。在市域形成雙城格局，在蘭白經濟區形成“一主兩副五帶”的空間發展格局。一主：蘭州市區（遠景包括榆中盆地） ，區域性綜
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