長(zhǎng)春市幸福家園住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（45頁(yè)）.doc

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長(zhǎng)春市幸福家園住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（45頁(yè)）.doc

1、目錄一、項(xiàng)目概況 1二、市場(chǎng)分析 4三、規(guī)劃方案優(yōu)選15四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃18五、項(xiàng)目投資分析21六、資金籌集方案與籌資成本估算24七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)28八、風(fēng)險(xiǎn)分析34九、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)40十、總結(jié)411一、項(xiàng)目概況1.11.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱幸福家園1.21.2 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置該地塊位于長(zhǎng)春市二道區(qū)，東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北，占地面積 50000 ，規(guī)劃用途為住宅、商服用地。1.31.3 區(qū)域概況區(qū)域概況長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，中國(guó)建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，中國(guó)特大城市之一。中國(guó)最大的汽車工業(yè)城市和新中國(guó)電影

2、工業(yè)搖籃，有“東方底特律” 、 “東方好萊塢” 、 “東方洛杉磯”的美譽(yù)。長(zhǎng)春是全國(guó) 15 個(gè)省級(jí)城市之一，國(guó)家衛(wèi)生城市，國(guó)家園林城市，獲得綠化最高榮譽(yù)國(guó)家綠化模范城市，國(guó)家環(huán)保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道區(qū)地處長(zhǎng)春市東部，二道區(qū)交通便利，京哈、長(zhǎng)吉、長(zhǎng)營(yíng)等高速公路在本區(qū)均有出入口，全省唯一的內(nèi)陸港長(zhǎng)春東站貨運(yùn)口岸坐落區(qū)內(nèi)。區(qū)內(nèi)有多條公交線路通過(guò)。同時(shí)隨著長(zhǎng)春龍家堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的開通，吉林大路必將成為長(zhǎng)春市的迎賓路。改造后的長(zhǎng)吉南線道路寬闊，已成為連接二道區(qū)城鄉(xiāng)的生命線。隨著長(zhǎng)吉南線的開通，使二道區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)新的發(fā)展態(tài)勢(shì)，二道區(qū)將打造成為會(huì)展、商貿(mào)、旅游、居住一體，最具特色

3、城市亮點(diǎn)，是居家興業(yè)，投資發(fā)展的熱土。1.41.4 區(qū)域自然條件區(qū)域自然條件2區(qū)域地勢(shì)略顯東高西低，微成傾斜。水資源主要有霧開河、雙陽(yáng)河、飲馬河以及石頭口門水庫(kù)。有金、鐵、煤、稀土、石材、等資源，屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 4-5 攝氏度，年平均降水量為550 毫米-650 毫米，無(wú)霜期約為 150 天左右。1.51.5 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市二道區(qū)，比鄰一汽油器廠，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。春城小學(xué)、二道實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吉林小學(xué)、29 中、52 中、84 中等中小學(xué)校遍布四周。有吉林電力醫(yī)院、二道實(shí)驗(yàn)醫(yī)院、延安醫(yī)院、吉大一院分院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。區(qū)域周邊商業(yè)繁華，長(zhǎng)春晨宇購(gòu)物中心、國(guó)貿(mào)商都、亞泰超市坐落其中。附近有亞泰櫻花苑、桃花苑、杏花苑、梅花苑，郁金花園，長(zhǎng)江花園，吉盛花園，新苑小區(qū)等多個(gè)高中檔住宅小區(qū)。有 318、 243、 233 等多路公交通行，交通較為便捷。1.61.6

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