鑫盛食品公司地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（41頁(yè)）.doc

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1、- 1 -目目錄錄投投資資環(huán)環(huán) 境境篇篇2 2一、區(qū)域概述二、城市總體規(guī)劃三、市政工程建設(shè)及拆遷改造房房產(chǎn)產(chǎn) 大大市市篇篇1212一、2004 年溧陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀二、2005 年下半年溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)爭(zhēng) 市市場(chǎng)場(chǎng) 篇篇1717項(xiàng)項(xiàng) 目目分分析析篇篇2929開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 建建議議篇篇3535一、建筑風(fēng)格二、總體規(guī)劃三、物業(yè)配比四、客源定位五、價(jià)格定位- 2 -投投資資環(huán)環(huán) 境境篇篇一、區(qū)域概述一、區(qū)域概述1 1、區(qū)域地理：、區(qū)域地理：溧陽(yáng) 位于蘇浙皖三省交界處，長(zhǎng)江三角洲西部，江蘇省南部，常州市西南角，屬大上海經(jīng) 濟(jì)區(qū)范圍，是

2、著名的“絲府茶鄉(xiāng) ” 。距上海、杭州僅有 200 公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 80 公里，距常州機(jī)場(chǎng) 60 多公里。2 2、行政區(qū)劃：、行政區(qū)劃：溧陽(yáng) 古稱(chēng) 平陵 , 秦建縣制 ,至今已有 2200 多年歷史。1990 年 8 月 ,經(jīng) 國(guó) 務(wù) 院批準(zhǔn) ,撤縣設(shè) 市 ,是常州市重要組成部分。溧陽(yáng) 現(xiàn) 轄制 18個(gè)鎮(zhèn) 、2 個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā) 區(qū),總面積 1535.87 平方公里。處于北緯 311-314 ，東經(jīng) 11908-11936之間。溧陽(yáng) 市是常州境內(nèi)唯一山水兼得的城市，自然

3、環(huán)境優(yōu)美，尤其是南部區(qū)域，群山環(huán)繞，并有著名的 AAAA 級(jí)國(guó)家旅游區(qū) 天目湖旅游度假區(qū)。3 3、悠久歷史：、悠久歷史：全市總人口 79 萬(wàn) 余人，其中非農(nóng) 業(yè) 人口約 35 萬(wàn) 人，占總人口的 44%,市區(qū) 人口 18 萬(wàn) 左右。溧陽(yáng)歷史悠久，人杰地靈。經(jīng)中外科學(xué)家聯(lián)合考證，地處溧陽(yáng)上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量古生物化石，距今已有 4500 萬(wàn)年，是包括人類(lèi)在內(nèi)的高級(jí)靈長(zhǎng)類(lèi)動(dòng)物的共同祖先。溧陽(yáng)是革命老區(qū), 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開(kāi)辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據(jù)地，新四軍江南指揮部就設(shè)在溧陽(yáng)的水西村。4 4、經(jīng)濟(jì)概況：、經(jīng)濟(jì)概況：a a、綜合實(shí)力、綜合實(shí)力溧陽(yáng)市以機(jī)械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在 2003 年獲得了較大發(fā)展，2003 年末，溧陽(yáng)市有 15 家工業(yè)企業(yè)（集- 3 -團(tuán)）總產(chǎn)值

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