武漢市漢口西園市場產(chǎn)品建議書可行性研究報(bào)告(含表)(59頁).doc
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武漢市漢口西園市場產(chǎn)品建議書可行性研究報(bào)告(含表)(59頁).doc
1、武漢市漢口西園市場武漢市漢口西園市場產(chǎn)品建議書產(chǎn)品建議書目錄第一部分第一部分市市 場場 篇篇.3第二部分第二部分定定 位位 篇篇.50一、項(xiàng)目主題定位.50二、目標(biāo)客戶定位.50第三部分第三部分產(chǎn)產(chǎn) 品品 篇篇.52一、項(xiàng)目規(guī)劃建議.52二、建筑規(guī)劃建議.53三、產(chǎn)品戶型優(yōu)化建議(應(yīng)配圖進(jìn)行說明).53四、商業(yè)物業(yè)規(guī)劃建議.55五、園林景觀規(guī)劃建議.56第四部分第四部分執(zhí)執(zhí) 行行 篇篇.58第一部分第一部分市市 場場 篇篇!一、項(xiàng)目現(xiàn)狀(添圖片)一、項(xiàng)目現(xiàn)狀(添圖片)“漢口西園“項(xiàng)目位于武漢市硚口區(qū)古田二路與南泥灣大道交匯處,該項(xiàng)目首期“正康花園”始建于 2001 年,早期已修建完成 4 棟多
2、層住宅,1#、2#、4#、7#樓已入住多年。期間由于出現(xiàn)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)困難而停止建設(shè)。目前該項(xiàng)目后期居住組團(tuán)規(guī)劃已啟動(dòng)。項(xiàng)目信息特征一覽表項(xiàng)目名稱漢口西園項(xiàng)目地址武漢市硚口區(qū)古田二路與南泥灣大道交匯處占地面積26102 建筑面積53989 (其中已建 29800 ,擬建 24189 )容積率2.0項(xiàng)目用地性質(zhì)居住用地物業(yè)形態(tài)多層、小高層建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)城市和諧居住小區(qū)二、項(xiàng)目立地研究二、項(xiàng)目立地研究1)區(qū)域環(huán)境“漢口西園”項(xiàng)目位于古田區(qū)域范圍內(nèi),古田區(qū)域過去一直是武漢的老工業(yè)基地,近年來隨著區(qū)域城市規(guī)劃建設(shè)的不斷完善,現(xiàn)在的古田片區(qū)已經(jīng)由原來城市的老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行乱?guī)劃的居住新城區(qū)及城市商業(yè)副
3、中心。2)區(qū)域共建配套交通配套古田區(qū)域范圍內(nèi)道路暢通,交通便利。主要包括城市交通主干道:建設(shè)大道和解放大道;目前城市軌道交通 1 號線和 3 號線正在修建,建成后將在宗關(guān)交叉并貫穿城市的東西南北,形成立體的交通樞紐,同是也是武漢西部地區(qū)通向武漢市商業(yè)中心的交通樞紐。具體路況情況如下:建設(shè)大道雙向 6 車道主要公交線路:70、506、550、560、597 路等;解放大道雙向 6 車道主要公交線路:546、741、523、46、548 路等;長豐大道雙向 6 車道主要公交線路:31、549、605、710、715 路等。商業(yè)配套根據(jù)城市規(guī)劃,古田區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)發(fā)展成為城市的商業(yè)副中心。目前區(qū)域主要商業(yè)配套有:大武漢家裝市場、中百倉儲(chǔ)超市、麥德龍超市。在未來的時(shí)間里區(qū)域的商業(yè)配套還將不斷發(fā)展完善。文教配套古田區(qū)域文教配套規(guī)模較大,設(shè)施齊全,主要包括:幼兒園:永紅幼兒園,海工幼兒園,商業(yè)廳幼兒園小學(xué)