1、 影院房屋租賃合同 (合同編號：獨立收銀 L# ）出 租 方： (以下簡稱甲方)注冊地址： 郵編: 聯(lián)系電話：承 租 方： (以下簡稱乙方)注冊地址: 郵編: 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃等相關(guān)事宜訂立 房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)及附件：第一條 出租房屋基本情況1.1 甲方出租給乙方的房屋座落在 被稱為“ ” 層 號（以下簡稱“該房屋”）。房屋類型為商業(yè)，該房屋平面圖見本合同附件。甲方在與乙方簽署租賃合同前已經(jīng)明確告知乙方，甲方出租給乙方的房屋 設(shè)定抵押。1.2 甲乙雙方同意，該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的租用面積為 平

2、方米，租用面積包括該房屋內(nèi)的使用面積（包括該房屋內(nèi)的內(nèi)墻和立柱的面積）、該房屋與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）的全部面積以及該房屋與其它房屋的分隔墻一半的面積。1.3 乙方確認在簽署本合同前已測量過該房屋的面積，如該房屋交付后甲方認為該房屋的租用面積與上述1.2款規(guī)定的租用面積存在誤差，則由甲方指定的具有測繪資格的測繪機構(gòu)對該房屋的租用面積進行最終測量。如租用面積存在誤差超過5，則以租用面積計算的保底租金、租賃保證金、物業(yè)管理費及本合同其他條款規(guī)定的所有其他與租用面積有關(guān)的條款進行相應(yīng)調(diào)整；否則雙方均不對該房屋的租金、物業(yè)管理費或其他以租用面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。1.4 乙

3、方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營“開設(shè)影院及其相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)”之用途。乙方的經(jīng)營 范圍包括電影放映、場租會議、銷售飲料、零食，以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀念品的小賣部等，相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)用途的面積限制如下： ，乙方保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途（包括但不限于改變店鋪名稱）。1.5 商場的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午10:00至晚上10:00，乙方如需更改前述營業(yè)時間的，須經(jīng)甲方書面同意，若在上述營業(yè)時間之外所產(chǎn)生的能耗費用的，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。第二條 租賃期限和免租裝修期2.1 該房屋的租賃期自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起 的時間，即 年 月 日至 年

4、 月 日。2.2 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 的免租裝修期，即 年 月 日至 年 月 日。免租裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第五條所規(guī)定的除物業(yè)管理費及宣傳推廣費以外的其他費用。2.3 乙方須在甲方通知的交房日后7日內(nèi)進場裝修，并承諾在 年 月 日開業(yè)，若乙方逾期達15天未開業(yè)的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方按本合同12.2條承擔(dān)違約責(zé)任。2.4 除非另有約定,本合同條款均適用于免租裝修期。第三條房屋的交付3.1 雙方暫約定該房屋交付日為 年 月 日，甲方可以提前交付該房屋，甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。乙方同意給予甲方150天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)交付該房屋不承擔(dān)任何違約責(zé)任。甲方

5、交付該房屋逾期超過150日，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方除不計利息退還乙方租賃保證金外不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2 乙方應(yīng)于甲方通知的日期前往商場辦理該房屋的交接手續(xù)，不論乙方是否辦理交接手續(xù)，甲方通知的交付日視為該房屋交付日期，免租裝修期從甲方通知的交付日起開始計算。第四條租金4.1 自免租裝修期期滿后的次日起，該房屋的租金（含物業(yè)管理費）按照保底租金或提成租金，每月以結(jié)算金額較高的方式實際收取：4.1.1 保底租金：按租用面積計算。第一個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第二個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整

6、）。第三個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第四個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第五個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第六個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第七個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第八個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第九個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即

7、整）。第十個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。4.1.2 提成租金第一至第三個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租。 第四至第六個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租。 第七至第十個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租。 “營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該房屋經(jīng)營影院的收入（包括票房收入和影院配套附屬業(yè)務(wù)收入，其中票房收入指乙方通過電影票銷售系統(tǒng)銷售電影票的全部收入）；（2）利用該房屋提

8、供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費、咨詢費；（3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該房屋而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；及（6）其它與該房屋相關(guān)的收入。營業(yè)額中須扣除的有：（1）5%電影發(fā)展基金；（2）3.3%的稅金；（3）小賣部的進貨成本和5.55%的稅金。前后兩個稅金分別是什么？4.2 乙方應(yīng)按上述4.1款規(guī)定的保底租金的標準向甲方預(yù)付每個月的租金（但該預(yù)付租金并不代表每個月的實際結(jié)算租金）。乙方應(yīng)于租

9、賃合同簽訂前或該房屋交付乙方的同時或之前（以日期在先者為準），向甲方預(yù)付該房屋第一個月的租金；其后各月預(yù)付的租金，應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方付清。4.3 提成租金每三個月結(jié)算一次。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在每三個月結(jié)束后的五個工作日內(nèi)向甲方提供上三個月該房屋營業(yè)額及所有與營業(yè)額有關(guān)的資料（包括但不限于所有營業(yè)額記錄），與甲方進行核對并計算上三個月的提成租金。乙方向甲方提供的前述營業(yè)額數(shù)據(jù)應(yīng)由乙方被授權(quán)人簽字并加蓋乙方財務(wù)章。如果按本合同約定計算的提成租金高于保底租金的，乙方在收到甲方付款通知后五個工作日內(nèi)向甲方支付差額部分的租金（若有）。表述供你參考第五條租賃保證金及其他費用5.1 乙方

10、應(yīng)于本合同簽訂之前或房屋交付時（以日期在先者為準）向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 元（即 整）。5.2 如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)以租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還。如租賃保證金發(fā)生金額不足時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)補交該等差額。5.3 租賃關(guān)系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)后，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后三十個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性無息退還乙方。5.4 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)（不包括免租裝修期）向甲方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費，此費用為該房屋及配套的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位和相

11、關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運營、管理，水、電費用，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，以及其他根據(jù)規(guī)定應(yīng)列為物業(yè)管理服務(wù)成本或物業(yè)管理服務(wù)支出而向乙方所收取的費用，如用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊及辦公費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用及公眾責(zé)任保險費用；專項性服務(wù)費用（即電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水和中央空調(diào)等房屋設(shè)備運行費用）、特約性服務(wù)費用（即商業(yè)運營顧問費、商業(yè)管理費、品牌使用費等其他特約服務(wù)管理費用）的總和。甲方所收取的物業(yè)管理費由甲方包干使用。甲方目前對該房屋物業(yè)管理費暫時按照租用面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_元（即 整）。該金額已包含在4.1的租金數(shù)額中

12、，乙方無需另行支付。該金額已包含在4.1的租金數(shù)額中，乙方無需另行支付。5.5 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)（不包括免租裝修期）向甲方或管理公司支付該房屋的宣傳推廣費。“宣傳推廣費”是指甲方用于整個商場宣傳推廣的費用，甲方所收取的宣傳推廣費由甲方包干使用。該房屋目前的宣傳推廣費按照租用面積每平方米每月人民幣 元計算,即該房屋每月的宣傳推廣費為人民幣 元。乙方應(yīng)于該房屋交付乙方的同時或之前，向甲方或管理公司支付該房屋第一個月的宣傳推廣費 (若有)。其后各月的宣傳推廣費，應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方或管理公司提前付清。5.6 乙方同意，如租賃期內(nèi)甲方和/或管理公司就商場中的所有商鋪房屋用途的房屋統(tǒng)一

13、提高 物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費，將提前一個月書面通知乙方，乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費將于收到通知之日起一個月屆滿時即相應(yīng)增加。5.7 租賃期和免租裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用和本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用以及本合同附件所列的各項費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。上述“非正常工作時間”是指本合同第1.5款規(guī)定的營業(yè)時間以外的時間。乙方若要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)或開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方或管理公司提前做出書面申請，經(jīng)甲方或管理公司同意后方可使用；供應(yīng)空調(diào)及開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的

14、費用由乙方按照甲方制定的費用標準另行支付。5.8 乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付裝修押金。裝修押金為人民幣_元（即 元整）。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)甲方驗收合格后30個工作日內(nèi)無息退還。5.9 公用設(shè)施費5.9.1除非中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)另有其他規(guī)定，乙方于合同期內(nèi)按照甲方發(fā)出的書面通知5日內(nèi)向甲方支付在該房屋內(nèi)由乙方的營運產(chǎn)生的水費、排污費、電費、燃氣費、電話費、有線電視收視費、DDN專線費以及其它設(shè)施費用。盡管存在前述規(guī)定，雙方同意乙方按照其在該房屋的空調(diào)系統(tǒng)供應(yīng)冷凝水的實際消費量支付費用給甲方。5.9.2雙方進一步同意如果乙方無法向公共事業(yè)單位直接支付水費和電

15、費，該等水電的費用應(yīng)單獨設(shè)表計量，并按乙方的實際消費量由乙方直接支付給甲方。5.9.3在本合同簽訂后的七（7）日內(nèi)，雙方同意乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元(即 整)以保證乙方履行其在第5.9.2條下的義務(wù)。該等款項即構(gòu)成本合同項下的公共設(shè)施押金。5.9.4在乙方已完全履行其在本第5.9條和本合同其它相關(guān)條款項下的責(zé)任和義務(wù)的前提下，租賃關(guān)系終止時，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后三十（30）個工作日內(nèi)無息退還公共設(shè)施押金（或其剩余部分）。第六條收銀系統(tǒng)6.1 乙方使用自己的專用收銀系統(tǒng)（POS機）向顧客收取營業(yè)款，且所產(chǎn)生的銀行刷卡POS機的手續(xù)費以及由POS機產(chǎn)生的任何第三方收取的費用均由乙方自行承擔(dān)

16、。6.2 乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時查核有關(guān)營業(yè)額的資料，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關(guān)帳目進行查核。第七條房屋修繕責(zé)任7.1 甲方應(yīng)對商場進行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方（包括影院顧客或其他進入影院的人員）的過錯、過失和/或疏忽行為對商場造成的損失損壞的賠償責(zé)任。7.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備進行任何改建、增建或增設(shè)。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方或管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財

17、產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進行臨時性的修理）。7.3 乙方根據(jù)本合同規(guī)定進行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。乙方因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。所發(fā)生的所有費用，包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔(dān)。在租賃期和免租裝修期內(nèi)，政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任及費用。7.4 乙方應(yīng)負責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該房屋內(nèi)易耗品(如燈泡)的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。7.5 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證每三年對該房

18、屋的裝修和設(shè)施更新一次，且現(xiàn)場工程改造所產(chǎn)生的一切費用由乙方全部承擔(dān)。7.6 乙方如要求在商場外墻安裝乙方之標識或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標識或廣告并應(yīng)購買保險。乙方安裝與放置的標識或廣告,如發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，且若甲方因該標識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分

19、。未征得甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進行交換。8.2 甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該房屋或整個商場、抵押該房屋或整個商場，并有權(quán)在不違反國家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該房屋，為此甲方無須事先通知乙方或事先征詢乙方的意見。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方按照前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購買權(quán)。但若甲方出售該房屋，應(yīng)通知乙方。第九條 雙方責(zé)任和義務(wù)9.1 除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1

20、） 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2） 在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對其所有的設(shè)施設(shè)備進行維修，須事先通知乙方。（3） 甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費。（4） 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。9.2 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1） 嚴格遵守用戶手冊以及甲方和/或管理公司所不時制定和修改的商場管理規(guī)定。（2） 不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（3） 未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標識；不得在該房屋外進行任何促銷活動或類似活動；不得擅自使用甲方的商場名稱、標志或甲方字號

21、、標志等。（4） 必須嚴格遵守中華人民共和國消費者權(quán)益保護法，確保所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護商場整體商業(yè)形象。（5） 在租賃期內(nèi)，若乙方預(yù)將實施針對顧客的優(yōu)惠活動，則應(yīng)在該優(yōu)惠活動之前將此次的優(yōu)惠活動政策書面告知甲方。（6）待定 乙方盡量配合甲方為實施會員計劃制定的優(yōu)惠方案及在其原有設(shè)施中接入履行該會員計劃而必須具備的設(shè)施設(shè)備。（7） 乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)日前取得在該房屋內(nèi)合法進行經(jīng)營活動的所有批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文件的原件(包括更新的文件)及時提供給甲方審核，并提供一份復(fù)印件供甲方留存。（8）

22、 乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋開業(yè)前7日內(nèi)向甲方出具關(guān)于乙方授權(quán)相關(guān)人員簽署并提供營業(yè)額資料的授權(quán)委托書。如果在本合同約定的租賃期內(nèi)乙方的被授權(quán)人發(fā)生變化，乙方應(yīng)重新向甲方出具新的授權(quán)委托書。在甲方收到乙方新的授權(quán)委托書之前，在先的授權(quán)委托書仍然有效。（9） 乙方承諾第一年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣 元的最低預(yù)定指標額；第二年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額；第三年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額；第四年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額；第五年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。第六年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。第七年每

23、個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。第八年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。第九年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。第十年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標額。（10）乙方必須對其經(jīng)營所產(chǎn)生的噪音等涉及環(huán)境的因素控制在國家或地方政府相關(guān)管理條例規(guī)定范圍內(nèi)。如果由于以上原因?qū)υ摲课菁芭R近經(jīng)營造成影響，乙方負責(zé)賠償一切損失。（11）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、

24、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋。（12）乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得隨意停放阻塞商場的進出通道或其他公共區(qū)域。（13）乙方不得在距本商場直線距離不足100米的地方經(jīng)營與乙方經(jīng)營項目相一致或相近似的業(yè)務(wù)，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方按本合同12.2的約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3 其他特別條款（1） 未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。（2） 因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費用須由乙方負擔(dān)。（3） 乙方須在合同期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)

25、備、設(shè)施。（4） 如果乙方需要改動甲方消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。（5） 乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止營業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。（6） 乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù), 所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。9.4 在合同履行期間，乙方在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。如果因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)

26、當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5 在該房屋內(nèi)因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者承擔(dān)賠償責(zé)任。9.6 餐飲特別條款（1） 乙方經(jīng)營行為需滿足甲方有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求。（2） 乙方在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。（3） 甲方在該商場內(nèi)所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期清潔，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方按本合同5.7條約定的“設(shè)備使用費”分攤。（4） 乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè)，地面設(shè)施須恢復(fù)原狀，排水、排污施工費

27、用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔(dān)。（5） 除了與乙方在該房屋內(nèi)進行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品外，乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。9.7 禁止賄賂（1）本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托對該房產(chǎn)進行資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追索因此受到的全部損失，同時有權(quán)解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。(2) 若甲方員工或受甲方委托對該房產(chǎn)進行資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，乙方須立即通知甲方。如果有確切證據(jù)能夠證明甲方員工或受甲方委托對

28、該房產(chǎn)進行資產(chǎn)管理的公司員工存在上述非法行為，則甲方將采取適當(dāng)措施保護雙方的利益。僅為此目的且無論本合同是否另設(shè)通知條款定有其他通知方式，乙方方可以電郵方式通知甲方，甲方指定郵箱地址：。9.8 關(guān)于影院的特別規(guī)定（1） 乙方影院將設(shè)有 個電影廳，約 個座位。乙方應(yīng)當(dāng)按照影院可容納的觀眾數(shù)量、劃定的觀眾區(qū)域出售門票。（2） 乙方影院的裝修方案應(yīng)與商場的整體水平相適應(yīng)，乙方承諾影院的整體水平應(yīng)符合國家 星級電影院評定標準。（3） 影院內(nèi)部裝修的消防報建、報驗工作由乙方負責(zé)完成（不包括由甲方施工完成的消防系統(tǒng)）。（4） 乙方應(yīng)當(dāng)確保影院設(shè)施符合國家安全標準和消防安全規(guī)范，定期檢查消防安全設(shè)施狀況，并

29、及時維護、更新。（5） 乙方應(yīng)當(dāng)制定安全保衛(wèi)工作方案和滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案。乙方應(yīng)當(dāng)在影院配備應(yīng)急廣播、照明設(shè)施，在安全出入口設(shè)置明顯標識，保證安全出入口暢通；（6） 乙方應(yīng)禁止任何人攜帶傳染病病原體和爆炸性、易燃性、放射性、腐蝕性等危險物質(zhì)或者非法攜帶槍支、彈藥、管制器具進入影院，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)公安部門的要求，配備安全檢查設(shè)施，并對進入影院的觀眾進行必要的安全檢查，乙方應(yīng)拒絕不接受安全檢查或者有前款禁止行為的觀眾進入影院。（7） 乙方應(yīng)保證影院經(jīng)營時的安全、消防，維護電影放映現(xiàn)場的秩序。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場秩序混亂時，應(yīng)當(dāng)立即采取措施并同時向甲方及影院所在地公安部門報告。（8） 乙方放映的電影或提供的服務(wù)內(nèi)容

30、應(yīng)符合國家的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，否則由此導(dǎo)致的相關(guān)主管部門處罰責(zé)任由乙方承擔(dān)。（9） 乙方應(yīng)對通過電影票銷售系統(tǒng)及該系統(tǒng)以外的其他賣品收入編制公平、完整和準確的記錄和帳目。此等記錄和帳目應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國的法律要求來編制和保存；而且，應(yīng)當(dāng)完整到能夠說明和確定票房收入及該系統(tǒng)以外的其他賣品的經(jīng)營收入。乙方應(yīng)當(dāng)至少在相關(guān)的租賃年度終止之后的三（3）年中，保留該年度此等記錄和帳目。（10） 甲方同意乙方使用一樓五號門入口處做影院裝飾、宣傳用途，乙方須提前提供設(shè)計方案給甲方審批，且設(shè)計方案被認可后方可實施。無償供其使用嗎？如不是，是否應(yīng)該另行簽訂相關(guān)的協(xié)議支持？第十條乙方的違約責(zé)任10.1 乙方擅自中途退租

31、的，甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠或者解除本合同并按本合同12.2條處理。 10.2 乙方逾期支付租金和/或本合同第四和第五條約定的各項費用（包括未補足租賃保證金不足部分）的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.1向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。10.3 若乙方不實申報營業(yè)額，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于所隱匿營業(yè)額不高于二十倍的違約金，同時乙方應(yīng)向甲方補交其因此而欠繳、漏交之租金及利息(該利息按每天0.1%計算)，并賠償甲方由此產(chǎn)生

32、的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）。如乙方隱匿的營業(yè)款與乙方當(dāng)月的實際營業(yè)額相差1%以上的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方按本合同12.2條承擔(dān)違約責(zé)任。10.4 乙方有義務(wù)就出售的商品所收取的營業(yè)款項向其顧客出具全額等值發(fā)票。在顧客要求開具發(fā)票時，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印制的發(fā)票而遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法律文書確認甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的甲方有權(quán)向乙方追償，若導(dǎo)致乙方連續(xù)14日無法正常營業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同12.2條處理。10.5 若乙方需于本合同1.5條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停或停止營業(yè)，乙方應(yīng)事先書面通知甲

33、方并在獲得甲方書面同意后方可暫停或停止營業(yè)。乙方擅自停止營業(yè)達到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同12.2條承擔(dān)違約責(zé)任。10.6 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。10.7 乙方違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。因此給甲方造成任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須予以賠償。10.8 乙方經(jīng)營影院及配套附屬業(yè)務(wù)中銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為 不合格，或消費者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題

34、投訴并經(jīng)權(quán)威部門認定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在經(jīng)營者因此產(chǎn)生與消費者的糾紛最終解決前，甲方可以實施先行賠付，后再向乙方追償。第十一條甲方的違約責(zé)任11.1 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2 乙方同意，在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）：（1）因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃㈦姟㈦娫挕髡婊蚱渌嘘P(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時

35、性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；（2）因發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、爆炸、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、罷工、國家或政府機關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國有，或發(fā)生任何甲方無法控制的其他不可抗力事件或意外事故，致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；（3）由于乙方或第三者的原因造成的任何損失和/或傷害；（4）任何時間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失（甲方或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對該房屋及其內(nèi)部人員與財產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任）。( 5 ) 該房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生房屋所有權(quán)變動，導(dǎo)致租賃合同提前終止或

36、無法履行，給乙方造成損失的。第十二條變更和解除本合同12.1 甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3） 該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的；（4） 合同期內(nèi)，甲方需要對商場或其任何部分拆除或重建時影響到該房屋經(jīng)營的，屆時雙方協(xié)商解決。12.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還。同時，乙方還須支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)年一年的租金和一年的物

37、業(yè)管理費之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補足甲方損失額與違約金之間的差額：（1） 未征得甲方書面同意改變房屋用途的；（2） 未征得甲方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（3） 擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（4） 逾期支付租金或其它任何應(yīng)付款項超過一個月的；（5） 按照合同規(guī)定的時限，超過十日以上未進場裝修或未正常營業(yè)的；（6） 將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外目的的；（7） 違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；（8） 進入清算程序，或乙方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行，或乙方

38、被接管人接收的；（9） 申報之任意一個月營業(yè)額與實際營業(yè)額相差1%以上的；（10）不按本合同約定商號名稱進行經(jīng)營，或經(jīng)營業(yè)務(wù)不符合本合同約定的；（11）未能在其承諾的開業(yè)日獲得其經(jīng)營所需的所有證照、資質(zhì)和許可的；（12）任何一個租賃年度連續(xù)滿六個月未達到本合同9.2（9）條約定的該租賃年度營業(yè)額之預(yù)定指標額的。12.3 甲、乙雙方同意，若甲方交付的該房屋不符合合同的約定，不能實現(xiàn)租賃目的，則乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。 12.4 甲乙雙方特此同意，在合同期內(nèi)，如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，從而使得乙方的現(xiàn)有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東或第一大

39、股東，則乙方應(yīng)于有關(guān)該股東變更之協(xié)議書簽署之日或該股東變更經(jīng)政府有關(guān)部門批準或登記之日起三天內(nèi)通知甲方。若新股東變更后乙方無法正常履行本合同，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）在接到該通知后或在甲方知道乙方該等控股股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更之日后解除本合同，收回該房屋，并扣收乙方所交納的租賃保證金。若因此而給甲方造成損失，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。第十三條 權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補救在乙方違約情況下甲方又接受租金或其他款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠

40、租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。第十四條 該房屋的交還14.1 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交還該房屋。乙方應(yīng)將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設(shè)備、設(shè)施以及增建和改建物品（下稱不可移動的物品）拆除，以使該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；經(jīng)甲方同意保留房屋原狀的，乙方添置的不可移動的物品無償歸甲方所有，甲方對此不予以任何補償和/或賠償。 14.2 甲方有權(quán)在乙方未依14.1條交還房屋逾

41、期滿7日后選擇由(i)公證人員；(ii)律師；(iii)無利害關(guān)系的第三方在場的前提下開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責(zé)。對于可移動的物品，甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉儲費用。該等物品被搬出后，甲方依照本合同第十七條約定的通知方式通知乙方領(lǐng)取該物品；如乙方未在甲方通知的期限內(nèi)領(lǐng)取物品，視為乙方放棄該等物品的所有權(quán)，則甲方有權(quán)按照甲方認為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品。甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費用及甲方在上述過程中發(fā)生的公證費、律師費由乙方承擔(dān)，甲方依照本合同第十七條約定的通知方式發(fā)出付

42、款通知后7日內(nèi)乙方不予支付的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。甲方對于乙方在該房屋內(nèi)添置的不可移動物品的保留，適用14.1條的約定。14.3 租賃期滿或本合同提前解除，乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。14.4 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日向甲方交還該房屋。乙方逾期不交還房屋的，甲方除按照本合同14.2條約定執(zhí)行外，甲方還有權(quán)要求乙方按每日每平

43、方米人民幣 元的標準支付逾期期間的房屋占用費，同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費用，如造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 律師費、稅費以及其他費用15.1 下列費用由乙方承擔(dān)：（1）甲方委托律師起草本合同并依法辦理租賃登記備案手續(xù)而 產(chǎn)生的律師費人民幣 元；（2）有關(guān)房地產(chǎn)管理部門收取的本合同租賃登記備案費；和（3）與本合同相關(guān)的乙方應(yīng)繳納的印花稅費。乙方應(yīng)于本合同簽訂的同時或之前將前述第（1）項所列費用支付給甲方。15.2 在不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)將經(jīng)營所需繳納的各種稅款向房屋所在地的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納。第十六條 保險16.1 乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后60天內(nèi)購買全面的公眾責(zé)任險，并保持保險單在合同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。保險單的賠償范圍應(yīng)包括個人傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任、