1、租賃合同 編號：B-H2甲方（出租方）：地址：法定代表人： 乙方（承租方）：地址：法定代表人：目錄第一條 租賃區域及用途第二條 租賃期間第三條 綜合費、支付方法及履約保證金第四條 區域交付第五條 稅收及相關費用第六條 區域的轉租、轉讓和交換第七條 甲方的權利和義務第八條 乙方的權利和義務第九條 違約責任第十條 合同的變更和解除第十一條 通知及送達第十二條 合同生效及其它甲、乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就區域租賃事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。第一條 租賃區域及用途1.1 甲方同意按本合同約定的條件將位于中國江蘇省揚州市文昌西路京華城全生活廣場

2、 樓 區域（以下簡稱“區域”）出租給乙方使用。區域實際使用面積為 平方米，區域建筑面積為 平方米，綜合費以區域實際使用面積計算。區域之詳細建筑位置、使用范圍以附件1相關圖紙中陰影部分所示為準。1.2 甲方同意乙方將承租區域用于 。1.3 租賃期間如乙方改變區域用途和經營范圍，應事先征得甲方書面同意，否則甲方有權制止或解除合同。1.4 甲方已告知乙方該區域只能在一般情況下滿足1.2項下的用途或雙方約定的技術條件，并不保證該區域用于其他特殊技術條件下的營業使用。乙方在經營中如對配套設施有增容的要求，經甲方同意后，可向有關部門提出申請，并承擔由此產生的所有費用。第二條 租賃期間2.1本合同有效期自

3、年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，乙方應如期返還區域。乙方需繼續承租該區域的，則應于租賃期屆滿之日90日以前，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。如雙方未能于本合同期滿前60日達成一致，視為乙方放棄優先承租權，本合同于期限屆滿時終止。2.2乙方應于 年 月 日正式開業。綜合費起付日以 年 月 日。2.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區域交付乙方的，則免租期、起租日與正式營業日均不變，因此產生的后果由乙方自行承擔。若因甲方原因致使區域延期交付，則該免租期、起租日與正式營業日相應予以順延。第三條 綜合費、支付方法及履約保證金3.1 綜合費及支付方式：3.1.1乙方租賃期間的

4、第一年度按 元/年（ 元/天）向甲方支付年租綜合費（以下簡稱“綜合費”）： 第二年度綜合費 元，第三年度綜合費 元，以上綜合費含租金、物業管理費（水、電、燃氣費另收）。3.1.2乙方綜合費支付方式采用：先付后用，每 個月向甲方支付一期綜合費。乙方應在 年 月 日前向甲方支付第一期綜合費。以后每期綜合費在上期綜合費到期前三十日內支付。 本合同所稱“租賃年度”系指自租賃期限起始之日（即 年 月 日）起算，連續十二個完整的公歷月份為一個租賃年度。3.1.3本合同期內，年租綜合費遞增比例為 。3.2 乙方將綜合費按本合同約定時間匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完成付款義務。單位名稱：開戶行：帳號：甲方

5、如變更付款帳號，應在乙方付款日前書面通知乙方。3.3 履約保證金 3.3.1乙方應于簽訂本合約時向甲方繳納履約保證金合計 人民幣。3.3.2任何情況下，甲方均有權從上述保證金中扣減、抵消任何乙方應付而未付的綜合費或其它任何費用，包括但不限于水、電、天然氣、通訊的費用、滯納金、違約金、損害賠償等。在任何情況下，乙方不得要求將保證金抵付應付的綜合費或上述其它任何費用。3.3.3本合同期滿終止或提前解除時，由乙方在合同終止或解除之日起一個月后向甲方提出書面申請，甲方在乙方無任何違約情形，并在乙方按本合同規定將該區域恢復原狀交還甲方并辦妥退租手續以及付清租賃期內的綜合費和其他一切應付款項后，將履約保證

6、金（無息）退還乙方，但按本合同規定沒收保證金的情況除外。3.3.4凡本合同中規定甲方有權扣減、抵消上述履約保證金的，由此造成的保證金不足的部分乙方須在接到甲方書面通知后5天內補足，否則，甲方得立即解除本合同。第四條 區域交付4.1 本合同經雙方簽字蓋章生效后，乙方應及時提交該區域室內裝修設計施工圖予以甲方審核確認，并由乙方負責將該區域室內裝修設計施工圖提交當地有關消防部門審核并通過。4.2在該區域室內裝修設計施工圖通過區域當地有關消防部門審核通過后，由甲方向乙方發出區域移交通知單，乙方應在甲方區域移交通知后3天內與甲方清點交付已具備如附件3所述之區域技術條件的完整區域。交付區域時，雙方應派代表

7、到現場檢查區域移交情況，并簽署如附件4所述之區域交付確認書予以確認。該確認書將作為甲方向乙方交付該區域及乙方在本合同期滿向甲方交還區域的驗收依據。4.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區域交付乙方的，乙方應自行承擔因此造成的一切后果；并且此等延遲不影響租賃期，甲方仍將自起租日按本合同規定向乙方計收綜合費。若乙方經催告仍未前來與甲方交接該區域，則甲方有權通知乙方解除本合同，并按本合同規定追究乙方違約責任。若因甲方原因致使區域延期交付，則該起租日與正式營業日相應予以順延。4.4 乙方于免租期間發生的施工實耗水、電費用由乙方承擔。乙方應遵守甲方所制定的各項裝修規定并服從甲方人員的現場統一管理。第五條

8、稅收及相關費用5.1 租賃期內，甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的稅收和費用。5.2 乙方經營實際發生的水、電、電話等費用，按其自行掛表、獨立安裝的水電表度數和正值規定標準計算；按揚州市政府統一價格收取。乙方同意在實際使用過程中因發生線損另以乙方實際使用量3計算加收，并應在每月10號之前向甲方或其委托的物管公司繳納上月發生之水、電、電話等費用。乙方經營實際發生的天然氣，由乙方自行申請開戶，每月費用按天然氣公司核定自行繳納。甲方負責天然氣表頭前置安裝費用。5.3 因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。5.4 乙方進場前，必須繳清進場前一次性施工

9、費用：5.4.1施工保證金 元，施工保證金于裝修結束且經甲方驗收合格后無息返還。5.4.2建筑機電審圖費 元5.4.3裝修管理費 元5.4.4裝修垃圾由廠商自行清運或 元/5.4.5進場施工前，乙方應投保裝修一切險和第三方責任險并向甲方出示保單。5.5 乙方營運期應承擔一次性費用（本款項下需使用時另行申請）：5.5.1POS收銀機使用費 元/臺/月5.5.2工牌費 元/只5.5.3通訊電話安裝費 元/線5.5.4有線電視安裝費 元5.5.5天然氣掛表租金 元/個/年5.6 乙方每月應承擔費用： 5.6.1伙食費用 元/人/月5.6.2垃圾清運費 /元/人/月，共計 元 乙方自行與環衛部門洽談并

10、繳納5.6.3空調冰水費： 。5.7 其它費用：。5.8 凡由政府主管部門收取的相關費用由乙方自行繳納。第六條 區域的轉租、轉讓和交換6.1 租賃期內，未經甲方書面同意前，乙方不得將本合同之全部或一部分轉讓、轉借、轉租、抵押、設質、贈與、更改公司名稱、變更股權或以其他任何方式授權或提供他人使用區域之全部或一部（不論無償或有償）或為任何法律上或事實上之處分行為。6.2 租賃期內，如遇甲方轉讓區域的全部或部分產權，甲方確保受讓人繼續履行本合同，本租賃合同效力不受影響。甲方以出售等方式轉讓區域時，乙方放棄優先購買權。第七條 甲方的權利和義務7.1 甲方保證確實擁有區域的所有權及其土地使用權。7.3

11、甲方同意協助乙方辦理經營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，包括向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。7.4 甲方應確保區域具備持續的、不間斷的、能滿足乙方正常運轉要求的，如附件3所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因市政部門原因、電力及能源部門原因或不可抗力而中斷，則甲方不承擔責任。7.5乙方的營業時間經甲方書面同意后實施，乙方在其營業時間內可根據需要正常使用與其經營有關的通道、電梯、空調等公共設施，但上述設施的使用不得

12、超出甲方正常營業時間。特殊設施的使用如確需超過甲方正常營業時間的，乙方應報甲方并經甲方書面同意后方可使用。如遇特殊情況，可臨時根據甲方或乙方的營業需求，延長乙方區域的營業時間。但甲方或乙方應提前3日知會對方有關的考慮及決定。7.6租賃物（除租賃物主體結構出現安全問題外）及租賃物內的設施由乙方自行負責維修、維護并由乙方承擔責任，在乙方維修時甲方應給予必要的配合和協助；租賃物主體結構如出現安全問題由甲方負責維修并承擔費用。7.7 （餐廳適用）乙方按照其統一標準設計和裝修。乙方進行區域裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水

13、、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。7.8 甲方同意提供招牌、廣告位置，費用另行協商。安裝及使用上述招牌標記的相關費用、政府報批手續費及依法應由乙方承擔的責任等均由乙方承擔。本合同期間，如乙方需更換招牌，應保持外墻結構不被破壞，且不影響甲方大樓的形象，本合同終止時，乙方須將上述招牌、標記拆除。7.9 在本合同有效期內甲方確需對出租區域所在大樓進行改建或擴建的，應提前一個月書面告知乙方，并以不影響乙方正常營業為前提。7.10 甲方有權指定物業管理公司，履行本合同規定的物業管理范圍內的權利和義務，乙方應以甲方指定的物業管理公司為相對人，服從物業管理公司的

14、管理，遵守甲方制訂的物業管理辦法。7.11甲方有權對地下車庫實行收費制度，乙方應遵守甲方物業管理部門或甲方指定的物業管理公司關于地下車庫的收費及管理制度。7.12 甲方或甲方授權公司、人員有權在乙方營運過程中隨時進入該區域，檢查乙方的營業狀態是否符合國家有關法律、法規及本合同的規定。7.13 甲方有權利用乙方及乙方經營的項目配合甲方需要進行各類宣傳。7.14本合同有效期內如遇乙方欠繳、停繳或拒繳綜合費或水、電費之情形，甲方向乙方發出書面催告后，乙方仍未繳清拖欠之綜合費及水、電費且無有效擔保，則甲方有權對乙方之承租物業實施斷水、斷電之措施，直至乙方向甲方繳清拖欠之綜合費及水、電費為止。7.15甲

15、方因建筑、消防等相關的法律法規的變更或建筑物設備、設施的維護或甲方經營上的重大調整等正當理由，向乙方提出更改開店日期、營業時間，變更乙方的經營面積或位置等要求時，乙方對于此種因情勢變遷所引起的合同的變更，于接到甲方通知后應盡力、無異議地予以配合。甲方進行上述變更后，根據面積和位置的變化等因素，有權對綜合費等費用進行合理的調整。乙方不予配合的，甲方有權解除本合同。7.16本協議終止或提前解除時，乙方須按照本協議終止日或解除日起十四天內撤清區域內屬于乙方所有之全部財產，并將區域恢復原狀交還給甲方，但甲方要求不必恢復原狀的除外。如乙方未能于此期限內將區域內的財產撤清的，則遺留的財產視為乙方放棄所有權

16、且該財產無償歸甲方所有，甲方有權自行對遺留在區域內的財產進行處分。第八條 乙方的權利和義務8.1 未經甲方書面同意及有關政府部門批準，乙方不得將區域用于本合同規定外的其他用途。乙方保證其在租賃區域內的一切活動符合中國法律、法規和政府的規定。8.2 乙方應按合同規定如期支付綜合費及其它根據合同應向甲方支付的費用。8.3 乙方應正常使用并愛護區域及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當，引致屬于甲方的區域或設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。8.4 乙方進行裝修或改擴建需改變區域基本結構（包括但不限于

17、改變墻體承重受力、各種管道位置和走向等等），應事先征得甲方書面同意并不得妨礙其他承租戶的正常經營。8.5 開業前，乙方應備妥經營所需的相關證照和發票等。乙方同意按照雙方商定的營業時間在區域內正常營業，乙方不得無故停止對外營業，或以其它理由縮短營業時間。8.6 因乙方之設計、裝修和設備缺陷或損壞或由乙方或乙方雇員、代理人的行為或疏忽，致使甲方人員、商場顧客或其它進入商場的人員或財產受到直接或間接的損失時，乙方應對甲方、商場顧客或其它進入商場的人員負有完全的責任并賠償相關方遭受的實際損失。8.7 乙方必須遵守國家制定的關于消費者權益保護、產品質量及公平競爭的法律、法規，乙方必須負責處理經營所引起的

18、一切投訴、事故等，并承擔由此產生的全部法律責任，且不得影響甲方聲譽。8.8 本合同之范圍包括設柜廠商設計及施工規范、營業管理辦法等及其它各類甲方制定公布之商場一般性規定、規則及辦法，乙方知悉并同意配合遵守。本合同期內，甲方得為營業需要訂定各項補充規定并通知乙方。如乙方于該項補充規定通知后三日內未以書面表示異議時，視為乙方同意該補充規定而生與本合同相同之效力。8.9 乙方應于次月第10個工作日前將本月營業額月報表提供給甲方，利于甲方分析數據，以便甲方及時調整宣傳促銷策略。8.10 乙方應全力配合甲方舉辦的各種行銷和促銷活動。乙方應提出其營運計劃書和行銷計劃方案，交由甲方備案。第九條 違約責任9.

19、1 因乙方自身原因，乙方未能按本合同2.2款規定開業的，每逾期一日，應向甲方支付日1000元的違約金，如乙方遲延開業達30天的，視為乙方根本違反本合同，甲方有權解除合同。如果甲方解除合同，甲方有權沒收乙方支付的履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.2 乙方拖欠綜合費，甲方有權以未交綜合費金額為基數，按日收取千分之三的滯納金。乙方逾期60天不交綜合費，視為乙方根本違約，甲方有權解除合同、沒收履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.3 本合同有效期內，乙方單方面擅自提前解除租賃合同的，應按每月綜合費的三倍向甲方支付違約金，違約金不足彌補甲方所受之損失的，甲方并有權請求賠償損失。9.4

20、 本合同約定的違約方應承擔的損失賠償范圍，包括對方直接、間接損失和預期的收入損失，以及訴訟費用、律師費用等。9.5 除上述各項規定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后七天內予以更正，本合同另有規定的除外；逾期未能更正，另一方保留解除合同及/或索賠的權利。第十條 合同的變更和解除10.1 本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可變更或解除本合同。 10.2 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不能預見、不能控制并不能避免的不可抗力事 件，致區域毀損不能正常使用，則本合同由雙方以書面方式解除，雙方互不承擔法律責任。雙方按實際租用天數，實時結清綜合費及其它各項費用。10.

21、3 在租賃期內，如果該區域遇政府拆遷導致本合同終止，雙方互不承擔違約責任。如有政府給予賠償，則雙方按國家法律規定各自享有該區域的相應賠償。10.4 發生下列情形之一，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償損失： (a)乙方延遲支付綜合費及租賃所涉費用超過二個月或乙方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在甲方通知的補救期內未及時補救，致使甲方的合同權益受到實質的損害；(b)乙方未按甲方要求進場裝修的； (c)未經甲方書面同意，乙方擅自改變經營項目或出租區域用途； (d)乙方違反本同6.1款的； (e) 乙方利用承租區域進行非法活動，損害公共利益或違反國家法律規定的；（f）非因甲

22、方原因，乙方連續24小時未營業的或違反約定的營業時間達3次的； （g）乙方被媒體曝光影響甲方聲譽的；（h）乙方人員有重大違規行為，影響甲方聲譽或權益，經甲方要求后乙方仍拒絕更換的； （i）乙方被吊銷營業執照和有關經營活動的許可證；(j)乙方銷售的商品遭顧客投訴，乙方拒不處理或拒絕接受甲方統一處理，情節嚴重的；(k)乙方銷售的商品或專柜名稱，侵害他人的所有權、使用權、商標權、著作權、專利權、代理權或其他合法權利的；(l)乙方經營假冒偽劣或變質失效的商品的；(m)乙方未履行本合同中雙方約定的其他條款，且在甲方發出整改通知后的3日內對該違約行為沒有反饋的，或在3日內仍未予以糾正的；(n)乙方發生破產

23、、解散、分立、重組、兼并等法人資格的變更或資產重大調整的；(o)乙方出現資信惡化或其它甲方可以證明無法繼續履行本合同的合理原因；(p)乙方或乙方的代表人被宣布為無民事行為能力的人、限制民事行為的人、或受到刑事追究、逃亡或已受逮捕的；(q)乙方遭國家行政機關行政處罰或人民法院強制執行的；(r)乙方喪失所經營的商品品牌的代理權的；(s)本合同約定的其它可以解除合同的情形。甲方依據上述情形解除合同時，應以書面形式通知乙方，通知按本合同第十一條的約定自送達到乙方時立即生效。乙方應在接到甲方書面通知后十四天內遷離并交回區域，綜合費照實結算，但乙方應承擔賠償責任并無權要求退回保證金；甲方亦可選擇不解除合同

24、，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的損失。10.5 有下列情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的損失： (a) 乙方無任何違約，甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方通知的補救期內未及時補救，致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害； (b) 甲方單方面擅自提前解除租賃合同的。乙方依據上述情形解除合同時，應書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，綜合費照實結算，并應及時撤離出區域，與甲方辦妥返還租賃區域的手續；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的損失。第十一條 通知及送達11.1 在執行本合同過程中一方給另一方的通知須以書面形式

25、通過快遞、郵寄、傳真，各方通訊地址及傳真號分別為： 甲方通訊地址： 電話： 傳真：乙方通訊地址： 電話： 傳真：11.2 通知的送達日期按下列原則決定： 快遞: 以交送次日即視為送達； 郵寄: 以掛號信發出第五天視為送達；傳真: 在發出后的第一個工作日即視為送達。11.3 如一方變更通訊地址，須及時以書面形式通知對方。否則，由此引起本合同項下的通知無法及時送達的責任均歸于該方，并視為所有通知均已送達。第十二條 合同生效及其它12.1 雙方同意，一方未經另一方書面同意不向任何第三方透露本合同(特別是綜合費和含有雙方財務資料等條款)內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息。12.2 本合同簽訂后

26、，雙方之前的相關往來文件、協議等自然失效。12.3 本合同的性質、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。12.4 本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分。12.5 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.6 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.7 本合同自雙方法定代表人或授權代表人蓋章或簽字、經雙方加蓋公司印章，并由乙方向甲方繳納履約保證金后生效。12.8 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。12.9 本合同經雙方充分協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日區域交付確認書茲確認甲方于年月日按附件3所述之區域技術條件將區域交付乙方。乙方接受甲方之交付。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：